Аренда помещения под магазин
Один из наиболее популярных видов современного бизнеса заключается в создании собственного розничного магазина. Именно для этого покупаются и переоборудуются квартиры первых этажей во многих городах страны. Продают в таких магазинах товары народного потребления – к примеру, одежду, продукты. Если посмотреть на огромное количество подобных торговых точек, можно понять: это бизнес простой и очень доходный. Но на деле все обстоит несколько иначе. Проще такая торговля только по сравнению с производством товаров. Но проблем и в этой сфере немало. Даже еще не начав бизнес, а только подбирая помещение, можно столкнуться со значительным количеством проблем, и, разумеется, с бумажной волокитой во всех ее проявлениях. А доходность зависит от типа товара и от количества его продаж. Но поговорим в рамках данной статьи мы именно о подборе самой недвижимости.
Чаще всего такие помещения арендуют, и предложений в этой сфере можно найти немало. В начале бизнеса у людей обычно не хватает денег на приобретение собственной недвижимости, и приходится арендовать ее. Тем более, если учесть, что коммерческая недвижимость обходится обычно дороже, нежели жилая. При ее выборе человек часто задается вопросом: что же нужно учесть, чтобы не прогореть? Такие факторы существуют, и их действительно нужно учитывать.
Договор аренды – превыше всего
Даже основные его разделы при прочтении могут сильно утомить – обычно это весьма пространный документ. Однако есть несколько важных пунктов, которые нужно учитывать при его составлении – и этого будет вполне достаточно. Так, составлять его лучше с юристом. Если в составлении принимал участие только арендодатель и нотариус – ваши интересы учтены не будут, поскольку нотариус является нейтральным лицом, а арендодателю важна его выгода.
Можно взять в качестве основы любой документ, но – перечитать его вдумчиво, и внести поправки, которые будут защищать именно Ваши интересы. Так, арендодатель не должен получать права разрывать контракт в одностороннем порядке, а еще следует обратить внимание на стоимость услуги. Важно, чтобы арендодатель не получил права поднимать стоимость в течение того периода, на который заключен этот договор.
Помещение как таковое
Прежде чем осматривать объект, стоит побывать в контролирующих инстанциях и получить список требований. Для тех, кто собирается продавать одежду, имеются одни требования, для тех же, кто хочет связать свой бизнес с продуктами и алкоголем – другие. Критерии к помещению, рабочим местам персонала и другим ванным параметрам есть у всех служб: у пожарной, санитарно-эпидемиологической, у управления по защите прав потребителей. И в любом случае торговое помещение должно соответствовать нормам по критериям всех служб и станций, которые будут совершать над ним надзор. Иначе будут нещадно штрафовать – до тех пор, пока предприниматель не устранит все возникшие неполадки. Освещение привести в порядок не сложно. Однако если речь зайдет о пожарном выходе – создать его в арендуемом помещении не удастся. Нужно сразу выбирать то помещение, которое будет соответствовать заданным требованиям.
Подбор по месторасположению
По месторасположению все будет зависеть от того, о каком именно товаре идет речь, какая подбирается площадь. Небольшой магазинчик с одеждой можно разместить в торговом центре. А если нужно продавать продукты, стоит поискать райончик, где таких магазинов мало, или нет вовсе. Но перед тем, как открываться, необходимо продумать свою стратегию: надо как-то обойти конкурентов. Из привычных им магазинов покупателей переманить будет сложно. Однако если речь пойдет об эксклюзивных товарах – здесь покупатель при наличии должной рекламы сам будет подстраиваться. Напоследок же стоит отметить еще один аспект: в магазине все должно быть сделано для удобства покупателя. Тогда от желающих посетить его не будет отбоя. А чтобы достигнуть этого, нужно пригласить даже дизайнера – пусть специалист поможет организовать все правильно и грамотно, с удобством и красотой.
Один из наиболее популярных видов современного бизнеса заключается в создании собственного розничного магазина. Именно для этого покупаются и переоборудуются квартиры первых этажей во многих городах страны. Продают в таких магазинах товары народного потребления – к примеру, одежду, продукты. Если посмотреть на огромное количество подобных торговых точек, можно понять: это бизнес простой и очень доходный. Но на деле все обстоит несколько иначе. Проще такая торговля только по сравнению с производством товаров. Но проблем и в этой сфере немало. Даже еще не начав бизнес, а только подбирая помещение, можно столкнуться со значительным количеством проблем, и, разумеется, с бумажной волокитой во всех ее проявлениях. А доходность зависит от типа товара и от количества его продаж. Но поговорим в рамках данной статьи мы именно о подборе самой недвижимости.
Чаще всего такие помещения арендуют, и предложений в этой сфере можно найти немало. В начале бизнеса у людей обычно не хватает денег на приобретение собственной недвижимости, и приходится арендовать ее. Тем более, если учесть, что коммерческая недвижимость обходится обычно дороже, нежели жилая. При ее выборе человек часто задается вопросом: что же нужно учесть, чтобы не прогореть? Такие факторы существуют, и их действительно нужно учитывать.
Договор аренды – превыше всего
Даже основные его разделы при прочтении могут сильно утомить – обычно это весьма пространный документ. Однако есть несколько важных пунктов, которые нужно учитывать при его составлении – и этого будет вполне достаточно. Так, составлять его лучше с юристом. Если в составлении принимал участие только арендодатель и нотариус – ваши интересы учтены не будут, поскольку нотариус является нейтральным лицом, а арендодателю важна его выгода.
Можно взять в качестве основы любой документ, но – перечитать его вдумчиво, и внести поправки, которые будут защищать именно Ваши интересы. Так, арендодатель не должен получать права разрывать контракт в одностороннем порядке, а еще следует обратить внимание на стоимость услуги. Важно, чтобы арендодатель не получил права поднимать стоимость в течение того периода, на который заключен этот договор.
Помещение как таковое
Прежде чем осматривать объект, стоит побывать в контролирующих инстанциях и получить список требований. Для тех, кто собирается продавать одежду, имеются одни требования, для тех же, кто хочет связать свой бизнес с продуктами и алкоголем – другие. Критерии к помещению, рабочим местам персонала и другим ванным параметрам есть у всех служб: у пожарной, санитарно-эпидемиологической, у управления по защите прав потребителей. И в любом случае торговое помещение должно соответствовать нормам по критериям всех служб и станций, которые будут совершать над ним надзор. Иначе будут нещадно штрафовать – до тех пор, пока предприниматель не устранит все возникшие неполадки. Освещение привести в порядок не сложно. Однако если речь зайдет о пожарном выходе – создать его в арендуемом помещении не удастся. Нужно сразу выбирать то помещение, которое будет соответствовать заданным требованиям.
Подбор по месторасположению
По месторасположению все будет зависеть от того, о каком именно товаре идет речь, какая подбирается площадь. Небольшой магазинчик с одеждой можно разместить в торговом центре. А если нужно продавать продукты, стоит поискать райончик, где таких магазинов мало, или нет вовсе. Но перед тем, как открываться, необходимо продумать свою стратегию: надо как-то обойти конкурентов. Из привычных им магазинов покупателей переманить будет сложно. Однако если речь пойдет об эксклюзивных товарах – здесь покупатель при наличии должной рекламы сам будет подстраиваться. Напоследок же стоит отметить еще один аспект: в магазине все должно быть сделано для удобства покупателя. Тогда от желающих посетить его не будет отбоя. А чтобы достигнуть этого, нужно пригласить даже дизайнера – пусть специалист поможет организовать все правильно и грамотно, с удобством и красотой.