Поделюсь с ижевчанами рядом полезных рекомендаций, на что необходимо обратить внимание при оформлении кредита на строительство дома.
Может показаться, что строительство дома – это очень трудоемкая и практически невыполнимая задача. Поэтому для многих людей единственным вариантом является оформление целевого кредита на строительство. Благо, что современные банки предоставляют своим клиентам подобную услугу. Если у вас нет возможности построить жилье за свои деньги, то оформление кредита – это действительно выход. Только такой вид займа требует от заемщика определенных знаний, ведь речь идет о достаточно большой сумме. Следовательно, перед оформлением сделки необходимо хорошо все продумать.
Тонкости кредита
В первую очередь необходимо просчитать, какая сумма вам необходимо. При этом стоит продумать, на какой срок лучше всего оформлять заем. Можно сделать несложные математические расчеты и вычислить, какими будут ежемесячные платежи. Это позволит оценить свои финансовые возможности. Большинство же людей этого не делает, что приводит к определенным сложностям с выплатой долга.
Следующее, на что необходимо обратить внимание – график погашения кредита. Данный аспект желательно согласовать заранее с банком и уточнить не только даты осуществления платежей, но и проценты по кредиту. В некоторых случаях банк и заемщик могут договориться о поэтапном погашении кредита в зависимости от хода строительства дома. Подобный способ расчета будет очень удобен в тех случаях, когда стройка «замораживается» по тем или иным причинам. При этом заемщик сможет не выплачивать кредит, пока стройка не будет завершена полностью.
Не нужно забывать, что банковские работники зачастую очень придирчиво проверяют участок, на котором возводится здание. В частности, очень желательно, чтобы к участку подходили все необходимые коммуникации и дороги. Зачем это банку? Это требование связано с тем, что земля под строительство обычно является залогом по кредиту, поэтому кредитор должен быть уверен в том, что цена на участок в случае продажи перекроет величину кредита. Как уже упоминалось, данный кредит является целевым, поэтому потратить деньги можно исключительно на строительство.
Что реально построить?
Есть люди, которые считают, что за кредитные средства сложно построить что-либо достойное. Это не так. Сегодня огромную популярность набирают застройки, предназначенные для проживания одной семьи. Площадь такого дома может составлять до 150 квадратных метров. Но это не единственный вариант. На полученные средства можно спокойно выстроить двух- или даже трехэтажный дачный домик.
Условия кредита
Еще один важный аспект – условия оформления. В первую очередь банк потребует предъявить все документы, которые бы подтверждали права собственности на недвижимость. Кроме этого, необходимо будет предъявить проект будущего дома и также собственную справку о доходах. В некоторых случаях банку могут понадобиться и другие документы – все зависит от условий того или иного финансового учреждения.
Займы на строительство жилья обычно выдаются на сроки от трех до тридцати лет. В сравнении с ипотекой, данный вид кредита считается более затратным из-за более высокой процентной ставки.
Много внимания банки уделяют и первоначальному взносу, который обычно составляет не менее тридцати процентов от общей суммы займа. Не стоит удивляться, если банк затребует дополнительную комиссию за обслуживание счета, которая обычно составляет не менее двух процентов. Если вы планируете досрочно погашать кредит, то данному пункту в договоре также стоит уделить внимание, ведь во многих банках предусмотрена довольно большая комиссия за подобную «самодеятельность».
Не стоит бросаться на первый понравившийся кредит. Желательно изучить все существующие условия банков, чтобы сделать оптимальный выбор.
Например ижевская компания ООО "Комос-строй" берет кредиты в "Росссельхозбанке" всего под 5% на строительство многоквартирных домов в Ижевске и Удмуртии.
Может показаться, что строительство дома – это очень трудоемкая и практически невыполнимая задача. Поэтому для многих людей единственным вариантом является оформление целевого кредита на строительство. Благо, что современные банки предоставляют своим клиентам подобную услугу. Если у вас нет возможности построить жилье за свои деньги, то оформление кредита – это действительно выход. Только такой вид займа требует от заемщика определенных знаний, ведь речь идет о достаточно большой сумме. Следовательно, перед оформлением сделки необходимо хорошо все продумать.
Тонкости кредита
В первую очередь необходимо просчитать, какая сумма вам необходимо. При этом стоит продумать, на какой срок лучше всего оформлять заем. Можно сделать несложные математические расчеты и вычислить, какими будут ежемесячные платежи. Это позволит оценить свои финансовые возможности. Большинство же людей этого не делает, что приводит к определенным сложностям с выплатой долга.
Следующее, на что необходимо обратить внимание – график погашения кредита. Данный аспект желательно согласовать заранее с банком и уточнить не только даты осуществления платежей, но и проценты по кредиту. В некоторых случаях банк и заемщик могут договориться о поэтапном погашении кредита в зависимости от хода строительства дома. Подобный способ расчета будет очень удобен в тех случаях, когда стройка «замораживается» по тем или иным причинам. При этом заемщик сможет не выплачивать кредит, пока стройка не будет завершена полностью.
Не нужно забывать, что банковские работники зачастую очень придирчиво проверяют участок, на котором возводится здание. В частности, очень желательно, чтобы к участку подходили все необходимые коммуникации и дороги. Зачем это банку? Это требование связано с тем, что земля под строительство обычно является залогом по кредиту, поэтому кредитор должен быть уверен в том, что цена на участок в случае продажи перекроет величину кредита. Как уже упоминалось, данный кредит является целевым, поэтому потратить деньги можно исключительно на строительство.
Что реально построить?
Есть люди, которые считают, что за кредитные средства сложно построить что-либо достойное. Это не так. Сегодня огромную популярность набирают застройки, предназначенные для проживания одной семьи. Площадь такого дома может составлять до 150 квадратных метров. Но это не единственный вариант. На полученные средства можно спокойно выстроить двух- или даже трехэтажный дачный домик.
Условия кредита
Еще один важный аспект – условия оформления. В первую очередь банк потребует предъявить все документы, которые бы подтверждали права собственности на недвижимость. Кроме этого, необходимо будет предъявить проект будущего дома и также собственную справку о доходах. В некоторых случаях банку могут понадобиться и другие документы – все зависит от условий того или иного финансового учреждения.
Займы на строительство жилья обычно выдаются на сроки от трех до тридцати лет. В сравнении с ипотекой, данный вид кредита считается более затратным из-за более высокой процентной ставки.
Много внимания банки уделяют и первоначальному взносу, который обычно составляет не менее тридцати процентов от общей суммы займа. Не стоит удивляться, если банк затребует дополнительную комиссию за обслуживание счета, которая обычно составляет не менее двух процентов. Если вы планируете досрочно погашать кредит, то данному пункту в договоре также стоит уделить внимание, ведь во многих банках предусмотрена довольно большая комиссия за подобную «самодеятельность».
Не стоит бросаться на первый понравившийся кредит. Желательно изучить все существующие условия банков, чтобы сделать оптимальный выбор.
Например ижевская компания ООО "Комос-строй" берет кредиты в "Росссельхозбанке" всего под 5% на строительство многоквартирных домов в Ижевске и Удмуртии.
