Большинству из нас хотя бы раз пришлось столкнуться с вопросом оформления договора аренды. Зачастую этот процесс осложняется массой негативных комментариев от коллег, друзей и знакомых, которые спешат поделиться своим печальным опытом. Но все совсем не так страшно, как кажется. Оформление договора аренды – всего лишь процедура, предполагающая некоторые нюансы, но зато позволяющая в минимальные сроки улучшить условия проживания, ведь покупка жилья – весьма сложный и не всем доступный шаг, несмотря на активное развитие ипотечного кредитования. Итак, рассмотрим основные моменты в оформлении договора аренды, которые обеспечат вам спокойствие, уверенность и защищенность.
Содержанию договора необходимо уделить внимание и время. Ни в коем случае не ограничивайтесь легкомысленной устной договоренностью, даже если собственники – ваши близкие знакомые. Чем тщательнее прописаны все пункты договора, тем ниже вероятность каких-либо разногласий в дальнейшем.
Постарайтесь продумать и учесть в договоре все проблемы, которые могут возникнуть. Собственник жилья изначально находится в более выигрышной позиции, но он тоже уязвим и зависим от вас. Его задача – не только сохранить изначальный вид квартиры, но также и извлечь выгоду, предельно сократив затраты на ее содержание. Необходимо зафиксировать в тексте договора такие условия, как цена аренды, график внесения оплаты, возможность увеличения стоимости. Отдельным пунктом должен стать ремонт арендуемого жилья и улучшение условий проживания. К сожалению, нередко бывает так, что после ремонта, выполненного силами жильцов, арендаторы повышают стоимость квартиры. Сценарий, как правило, следующий: сняв квартиру в достаточно скромном состоянии, жильцы за собственный счет делают ремонт, после чего обрадованный владелец решает повысить стоимость. Аргументация простая: обновленная квартира автоматически стоит дороже, а значит, и арендную плату имеет смысл повысить. Чтобы не допустить подобного развития событий, целесообразно заранее прописать все связанные с ремонтом пункты в договоре.
Необязательно заверять договор об аренде квартиры у нотариуса. Достаточно просто оформить его в письменном виде и поставить подписи обеих сторон. Параметры, которые непременно должны быть прописаны в тексте договора, - площадь, адрес, срок аренды квартиры, цель использования жилой площади.
Отдельное внимание при оформлении документов уделите вопросу собственности. Выясните, является ли номинальный хозяин фактическим владельцем арендуемого жилья. Также важно выяснить, не заложена ли квартира, не находится ли она под арестом, не сдана ли уже кому-нибудь в аренду. Бывает так, что выяснить это нельзя; в таком случае следует прописать в тексте договора гарантии и ответственность арендодателя на тот случай, если эти гарантии будут нарушены (к примеру, штраф в сумме, равной двум арендным платам). Такой пункт сразу отпугнет мошенников, в то время как порядочный собственник отнесется к нему спокойно.
Не забывайте о том, что в случае заключения договора аренды сроком более двенадцати месяцев документ нужно зарегистрировать в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Кроме того, в соответствии с законодательством, срок действия данного договора начинается не с даты его оформления, а с момента регистрации в реестре. Иногда, чтобы не тратить время на регистрацию, договор составляется на срок менее двенадцати месяцев. Но поскольку процедура сама по себе довольно-таки простая, рекомендуется ее все же соблюсти.
Необходимо учесть в тексте договора и такой пункт, как порядок оплаты. Иногда в стоимость аренды могут быть включены коммунальные услуги, и это тоже обязательно нужно зафиксировать документально.
Размер суммы залога тоже должен быть прописан в договоре. Как правило, залог равен стоимости аренды за один месяц. Залог берется арендодателем с целью обезопасить себя от исчезновения, не расплатившегося вовремя арендатора, от порчи квартиры или имеющейся в ней мебели.
Имеет смысл указать в тексте договора, что каждая оплата будет сопровождаться соответствующей распиской. В противном случае арендатор просто не сможет доказать факт оплаты.
Пункт договора, который может показаться банальным, но на практике оправдывает себя, - частота и порядок посещения арендуемой квартиры собственником. О чем бы вы ни договорились с владельцем квартиры на словах, если документ не предусматривает соблюдения определенных правил, хозяева арендуемого вами жилья могут счесть себя вправе заявиться к вам без предупреждения и даже остаться ночевать под предлогом того, что «это же их квартира». Не стесняйтесь прописывать в договоре четкий порядок посещений, которые должны происходить только в вашем присутствии и с оговоренной периодичностью.
Подчас жильцы пренебрегают таким пунктом договора, как перечень предметов мебели. В идеале договор аренды должен сопровождаться актом, где следует перечислить все, что имеется в квартире, с описанием состояния и внешнего вида каждого предмета. Безусловно, важно при въезде в квартиру проверить состояние всех перечисленных предметов в соответствии с данным актом. Таким образом, у обеих сторон будет на руках подробное свидетельство того, что было передано в аренду и принято жильцами. Это позволит избежать возникновения неприятных конфликтов и необоснованных требований хозяина возместить ущерб или починить, к примеру, давно сломанное кресло.
Чтобы предельно обезопасить себя при составлении договора аренды, лучше всего обратиться к услугам профессионального агента. Как правило, затраты на оплату услуг такого специалиста равняются стоимости одного месяца проживания. Юридическая чистота квартиры может и должна быть проверена нанятым вами профессионалом, и детали договора вы можете прописать вместе с ним.
Следуя данным рекомендациям, вы сможете успешно решить вопрос аренды квартиры. Помните, что главное – принять во внимание все возможные тонкости во взаимоотношениях между арендодателем и жильцом и прописать их на бумаге. Чем детальнее составлен договор, тем спокойнее и безопаснее вы будете чувствовать себя в снятой квартире.
Содержанию договора необходимо уделить внимание и время. Ни в коем случае не ограничивайтесь легкомысленной устной договоренностью, даже если собственники – ваши близкие знакомые. Чем тщательнее прописаны все пункты договора, тем ниже вероятность каких-либо разногласий в дальнейшем.
Постарайтесь продумать и учесть в договоре все проблемы, которые могут возникнуть. Собственник жилья изначально находится в более выигрышной позиции, но он тоже уязвим и зависим от вас. Его задача – не только сохранить изначальный вид квартиры, но также и извлечь выгоду, предельно сократив затраты на ее содержание. Необходимо зафиксировать в тексте договора такие условия, как цена аренды, график внесения оплаты, возможность увеличения стоимости. Отдельным пунктом должен стать ремонт арендуемого жилья и улучшение условий проживания. К сожалению, нередко бывает так, что после ремонта, выполненного силами жильцов, арендаторы повышают стоимость квартиры. Сценарий, как правило, следующий: сняв квартиру в достаточно скромном состоянии, жильцы за собственный счет делают ремонт, после чего обрадованный владелец решает повысить стоимость. Аргументация простая: обновленная квартира автоматически стоит дороже, а значит, и арендную плату имеет смысл повысить. Чтобы не допустить подобного развития событий, целесообразно заранее прописать все связанные с ремонтом пункты в договоре.
Необязательно заверять договор об аренде квартиры у нотариуса. Достаточно просто оформить его в письменном виде и поставить подписи обеих сторон. Параметры, которые непременно должны быть прописаны в тексте договора, - площадь, адрес, срок аренды квартиры, цель использования жилой площади.
Отдельное внимание при оформлении документов уделите вопросу собственности. Выясните, является ли номинальный хозяин фактическим владельцем арендуемого жилья. Также важно выяснить, не заложена ли квартира, не находится ли она под арестом, не сдана ли уже кому-нибудь в аренду. Бывает так, что выяснить это нельзя; в таком случае следует прописать в тексте договора гарантии и ответственность арендодателя на тот случай, если эти гарантии будут нарушены (к примеру, штраф в сумме, равной двум арендным платам). Такой пункт сразу отпугнет мошенников, в то время как порядочный собственник отнесется к нему спокойно.
Не забывайте о том, что в случае заключения договора аренды сроком более двенадцати месяцев документ нужно зарегистрировать в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Кроме того, в соответствии с законодательством, срок действия данного договора начинается не с даты его оформления, а с момента регистрации в реестре. Иногда, чтобы не тратить время на регистрацию, договор составляется на срок менее двенадцати месяцев. Но поскольку процедура сама по себе довольно-таки простая, рекомендуется ее все же соблюсти.
Необходимо учесть в тексте договора и такой пункт, как порядок оплаты. Иногда в стоимость аренды могут быть включены коммунальные услуги, и это тоже обязательно нужно зафиксировать документально.
Размер суммы залога тоже должен быть прописан в договоре. Как правило, залог равен стоимости аренды за один месяц. Залог берется арендодателем с целью обезопасить себя от исчезновения, не расплатившегося вовремя арендатора, от порчи квартиры или имеющейся в ней мебели.
Имеет смысл указать в тексте договора, что каждая оплата будет сопровождаться соответствующей распиской. В противном случае арендатор просто не сможет доказать факт оплаты.
Пункт договора, который может показаться банальным, но на практике оправдывает себя, - частота и порядок посещения арендуемой квартиры собственником. О чем бы вы ни договорились с владельцем квартиры на словах, если документ не предусматривает соблюдения определенных правил, хозяева арендуемого вами жилья могут счесть себя вправе заявиться к вам без предупреждения и даже остаться ночевать под предлогом того, что «это же их квартира». Не стесняйтесь прописывать в договоре четкий порядок посещений, которые должны происходить только в вашем присутствии и с оговоренной периодичностью.
Подчас жильцы пренебрегают таким пунктом договора, как перечень предметов мебели. В идеале договор аренды должен сопровождаться актом, где следует перечислить все, что имеется в квартире, с описанием состояния и внешнего вида каждого предмета. Безусловно, важно при въезде в квартиру проверить состояние всех перечисленных предметов в соответствии с данным актом. Таким образом, у обеих сторон будет на руках подробное свидетельство того, что было передано в аренду и принято жильцами. Это позволит избежать возникновения неприятных конфликтов и необоснованных требований хозяина возместить ущерб или починить, к примеру, давно сломанное кресло.
Чтобы предельно обезопасить себя при составлении договора аренды, лучше всего обратиться к услугам профессионального агента. Как правило, затраты на оплату услуг такого специалиста равняются стоимости одного месяца проживания. Юридическая чистота квартиры может и должна быть проверена нанятым вами профессионалом, и детали договора вы можете прописать вместе с ним.
Следуя данным рекомендациям, вы сможете успешно решить вопрос аренды квартиры. Помните, что главное – принять во внимание все возможные тонкости во взаимоотношениях между арендодателем и жильцом и прописать их на бумаге. Чем детальнее составлен договор, тем спокойнее и безопаснее вы будете чувствовать себя в снятой квартире.
