Как оценить стоимость квартиры?

[Андрей]

Есть несколько основных подходов и методов для определения рыночной стоимости жилья. В основном люди не задумываются о том, сколько стоит их квартира. Тем не менее, в некоторых случаях подобные знания просто необходимы. Например, когда нужно взять кредит и использовать жилую недвижимость в качестве залога, или же если квартиру нужно продать.
Определить рыночную стоимость может оценщик недвижимости. Он использует один из трех основных подходов - затратный, доходный или сравнительный. Но иногда оценку стоимости можно провести и самостоятельно. Зачем это нужно?
1. Чтобы выставить недвижимое имущество как залог.
2. Для оформления сделки купли-продажи.
3. При оформлении страховки.
4. Чтобы разрешить имущественные споры.
5. Для заполнения декларации.
6. В случае приема наследства.

Самостоятельная оценка
Когда речь идет о продаже жилья, цену можно установить самостоятельно, ориентируясь на стоимость аналогичных объектов. Чтобы цена не оказалась «взятой с потолка», Вам придется прочесть объявления о продаже квартир, что находятся неподалеку от Вас. В этом плане сгодятся как доски объявлений, так и печатные и электронные издания. В конце концов, можно обратиться в агентство недвижимости.
Подобрав несколько похожих вариантов можно подсчитать среднюю стоимость квадратного метра однотипного жилья. После этого умножьте полученную цифру на метраж своей квартиры - и вот вам готовая рыночная стоимость.

Оценка с помощью специалиста
Оценщик недвижимости, принимая во внимание метраж квартиры, ее состояние, месторасположение и массу других факторов, определит рыночную стоимость квартиры, но и за свои услуги возьмет некоторый процент. Однако без такого человека не обойтись во всех случаях кроме продажи, ведь часто требуется документальное подтверждение проведенной операции.
Для более точного определения цены специалист остановится на самых значимых факторах:
• Район города, из чего выплывает расстояние от центра, инфраструктура, транспортная развязка, благоустроенность и пр.
• Состояние дома, где находится квартира.
• Особенности жилплощади – планировка, этаж, ремонт и т.д.
Второй способ оценки более достоверный, поскольку профессионалу намного проще сориентироваться в поданной совокупности параметров. Кроме того, его отчет имеет юридическое значение, правда, только полгода с момента составления.

 

[Сергей]

На данный момент выделяются два вида независимой оценки, которую производят профессиональные оценщики, к ним относятся оценка рыночная и оценка по нормам БТИ.
Покупка недвижимости и ее продажа являются двумя самыми распространенными случаями, когда необходима оценка этой самой недвижимости.
Сама по себе оценка недвижимости представляет из себя непосредственное определение его стоимости. На данный момент выделяются два вида независимой оценки, которую производят профессиональные оценщики, к ним относятся оценка рыночная и оценка по нормам БТИ. Рыночная оценка соответственно дает оценку недвижимости равную рыночной стоимости, а оценка по нормам БТИ дает оценку недвижимости по законодательно закрепленным ставкам и является гораздо ниже рыночной стоимости. Именно оценку по нормам БТИ используют для снижения налога с недвижимости при продаже. Таким образом, независимая оценка по нормам БТИ является предельно привлекательной для продавца и более чем сомнительной для покупателя, ведь оспорив сделку, он получит только сумму, указанную в договоре.
Грамотность в оценке недвижимого имущества для страховых целей также чрезвычайно важна, поскольку после происшествия страхового случая, страхуемый получает не более 30% наличными от страховой суммы, и предельно важно, чтобы эти проценты смогли оказать существенную помощь застрахованному.
Независимая оценка квартиры, покупаемой по ипотечному кредиту, довольно неоднозначна. С одной стороны, приобретателю очень хочется получить заниженную оценку стоимости недвижимости, поскольку все страховые взносы, банковские комиссии и все остальное напрямую зависит от официальной оцененной стоимости квартиры. А с другой стороны, приобретатель получит ипотечный кредит меньше, чем мог рассчитывать, и такой суммы на приобретение недвижимости просто-напросто не хватит. Во избежание всяких недоразумений не стоит заниматься самодеятельностью с оценкой недвижимости, лучше всего будет предаться в руки специалистов и им довериться.
Также не стоит выдвигать себя в качестве оценочной компании и оценивать свою недвижимость самостоятельно, после чего выставлять ее на продажу, поскольку ваша оценка будет вряд ли верной, ведь скорее всего в таком случае вы будете исходить из стоимости аналогичной недвижимости, в чем и заключается ошибка. Цена, по которой недвижимость выставляется на продажу, и цена, за которую эта же недвижимость продается, могут в разы друг от друга отличаться.
Даже сертифицированный оценщик, может оценить недвижимость не по ее рыночной цене, поскольку сертифицированный профессионал исходит больше из теоретического материала, а не из практической стороны вопроса и состояния рынка недвижимости на данный день. Поэтому мнение такого профессионального оценщика не может считаться неоспоримой истиной.
В большинстве случаев на данный момент наиболее оптимальную стоимость недвижимости сможет назвать лишь опытный риэлтор, поскольку находится в центре таких событий и, работая с похожей недвижимостью, представляет, что сколько может стоить. Но и с риэлторами не все так гладко, риэлтор может попасться совсем неопытный, риэлтор может целенаправленно завысить стоимость ради увеличения своего гонорара, риэлтор может целенаправленно занизить стоимость для ускорения продажи и тем самым ускорения получения своего гонорара.
В случае с оценкой действует тот же принцип, что во всех операциях с недвижимостью: весь итог зависит от надежности и грамотности всех принимающих в оценке участие.

 

[оля]

Как самостоятельно оценить квартиру
Многие сталкивались с такой ситуацией, когда возникала необходимость продать квартиру, дом или любую другую недвижимость. Естественно, уж очень не хочется при этом, так сказать, продешевить, да и по срокам затягивать с продажей нет возможности. И чтобы этого не произошло, необходимо умело и правильно осуществить экспертную оценку своего жилья.
В данном случае возьмем в качестве примера объекта продажи квартиру. Понятное дело, что для реализации этой затеи нужен соответствующий опыт, определенные знания и навыки. В особенности, если учесть такие факторы, как нестабильность ценообразования на недвижимость в нашей с вами стране и отсутствие установленных законодательством рамок. В такой сложившейся обстановке может предоставить свои услуги агентство недвижимости. Но если предположить, что вы сами изъявите желание провести оценку квартиры, то следует как можно основательнее подойти к вопросу и внимательно изучить советы от экспертов.

Месторасположение
Итак, для того, чтобы грамотно и адекватно оценить квартиру, необходимо принять в расчет множество параметров, среди которых можно выделить следующие - местонахождение дома (район, отдаленность от центральной части города). Всем известно, что чем ближе к центру города находится дом, тем дороже стоит в нем квартира. Проще всего «примеряться» на ценах тех квартир, которые находятся в том же районе, что и ваша недвижимость. Немаловажен и тот факт, если вы намерены продать квартиру, которая находится недалеко от парковых зон, это добавит 5-10% стоимости.

Инфраструктура
Тут нужно учитывать, как близко от дома находятся такие объекты как: магазин или супермаркет, детский садик и школа, аптека, остановка общественного транспорта и станция метро. И наоборот, немаловажен такой факт, как отдаленность от объектов промышленности, а также от транспортной магистрали. При этом не стоит забывать, что несколько бонусов квартире добавит приятный вид из окна.

Тип дома и планировка
Дорогостоящими по праву считаются дома из кирпича, построенные по современным проектам, а также «сталинки». «Хрущевки» ценятся меньше всего. Также рынок недвижимости предлагает жилье в панельных и монолитных домах. Квартиры в монолитных домах ценятся дороже панельных, также в них можно делать любую перепланировку. Квартиры в панельных домах считаются самым экономным вариантом, при этом дома построенные не более 5-7 лет назад ценятся больше, чем те, которые были возведены более 10 лет назад, так как современные строительные материалы позволили свести к минимуму негерметичность швов и плохую шумоизоляцию.

Этажность и площадь
К немаловажному нюансу при осуществлении оценки недвижимости следует отнести этаж, на котором находится квартира. Если это этаж под № 1, то обычно такая квартира тут же на 10-12% снижает свою оценочную стоимость. Верхний этаж автоматически уменьшит цену на 6-8%.
Берется во внимание количество комнат, также учитывается кухня, коридор, санузел, балкон или лоджия, кладовая и антресоль, с указанием их метража.

Общее состояние жилья
Опрятная, чистая квартира стоит дороже. Однако следует принять во внимание такую особенность - квартиру покупают и переделывают под себя, в большинстве случаев. Поэтому не рекомендуется перед продажей жилища организовывать капитальный ремонт, не рентабельно. Лучше и проще всего сделать косметический ремонт. Самое главное чтобы квартира была чистой, ухоженной и без каких-либо посторонних неприятных запахов, так как при осмотре, человек которому необходимо купить квартиру, моментально начнет сбивать стоимость.

Юридическая сторона вопроса
Вы должны учитывать, что на момент продажи все бумаги должны быть в полной готовности, если имеется перепланировка - значит должны быть все разрешающие бумаги, если есть зарегистрированные несовершеннолетние, тогда важно получить справку от опекунства. Важно погасить все коммунальные задолженности и получить справку о том, что данная недвижимость не имеет никаких долгов. Цена на квартиру выше в случае, если в ней никто не прописан на момент продажи.

 

[лариса]

Как самостоятельно определить рыночную стоимость своей квартиры? Факторы, влияющие на рыночную стоимость жилья.
Если вы решили продать квартиру или обменять свое жилье на другой район с доплатой, то вам следует правильно определиться с ее стоимостью. Не надо поддаваться соблазну выставить свою квартиру по завышенной цене, то и намного дешевле ставить тоже не следует. Если вы слишком повысите стоимость своего жилья, то вряд ли вы найдете покупателя и просто потеряете время.
Для того, чтобы реально оценить свою жилплощадь, надо купить несколько рекламных газет. Проанализируйте, какие аналогичные квартиры продаются в вашем районе, сколько они стоят. Есть смысл позвонить по нескольким объявлениям и договориться о встрече, чтобы самим посмотреть, в каком состоянии продают похожие квартиры.
Конечно, в первую очередь на стоимость квартир влияет количество комнат и общая площадь жилья. Чем больше комнат и чем они просторнее, тем выше стоимость. Еще один важный фактор - этаж, на котором расположена квартира. Квартиры на первом и последнем этажах ценятся намного ниже, нежели жилье на втором или на третьем этаже.
Теперь следует прикинуть, какие плюсы есть в вашей квартире. На ценообразование на рынке недвижимости влияют многие факторы и один из них – развитость района. Насколько далеко от вашей квартиры школы и садики, спортивные клубы, крупные магазины и больница? Насколько удобно жить в вашем районе с маленькими детьми?
Теперь надо трезво оценить свой дом. Сколько лет вашему дому? Насколько чистый подъезд, насколько уютный и комфортный двор? Есть ли удобная парковка в вашему дворе?
Учитывая все эти факторы, вы сможете выставить реальную цену вашей квартиры. Но не забывайте также и о рекламе. Ведь чем больше людей увидит ваше объявление, тем выше ваши шансы продать свою квартиру дороже.
Есть смысл провести и независимую оценку квартиры с помощью крупного агентства недвижимости. Такая услуга стоит денег, но грамотный и квалифицированный специалист проведет оценку стоимости вашего жилья, ответит на все ваши вопросы и даже предложит наиболее приемлемый вариант продажи ваших квадратных метров.

 

[@gti]

Для того что бы грамотно оценить стоимость квартиры необходимо воспользоваться услугой профессиональных оценщиков.
Устное заключение специалиста/эксперта может обойтись вам от 500-1000 рублей, письменное от 1500 рублей (подробное описание и обоснование преимущественных позиций).

Кроме того, изучайте предложения по продажам квартир в том же доме и соседних домах на доске объявлений в подъезде и в группах жильцов интересующих домов в социальных сети (преимущественно Вконтакте).

Пожалуйста, обратите внимание, на большую базу, которая представлена на сайте cian.ru, по Ижевску и Удмуртии большая активность в разделах по купле-продаже недвижимости, например, на Марковском форуме и проекте house18.info. Не забывайте изучить предложения на популярном сайте объявлений - avito.ru

 

[Галя]

Пожалуйста, обратите внимание, на большую базу, которая представлена на сайте cian.ru, по Ижевску и Удмуртии большая активность в разделах по купле-продаже недвижимости, например, на Марковском форуме и проекте house18.info. Не забывайте изучить предложения на популярном сайте объявлений - avito.ru

+100500

А так же можете посмотреть средние цены на вашу недвижимость в ижевских печатных изданиях: "Из рук в руки", "Все о жилье" и "Вся недвижимость".