Варианты использования жилья на первом этаже – сдача в аренду как жилое или как нежилое помещение.
В данной теме разберем, в каких случаях стоит переводить квартиру в нежилое помещение, а когда выгоднее сдавать под жилье. Какие факторы способствуют тому, чтобы нежилое помещение приносило собственнику хороший доход в виде высокой арендной платы.
Перед многими собственниками, имеющими на первом этаже свободную квартиру, встает вопрос: сдавать ее как жилое помещение или перевести в нежилое и сдать под офис?
Если сдавать такую квартиру под жилье, то стоимость арендной платы, как правило, ниже на 10-20% в сравнении с аналогичным жильем на средних этажах. В то же время стоимость аренды нежилого помещения может быть выше, чем жилого, в 5-7 раз. Выгодно? Несомненно! Но это при наличии положительных сопутствующих факторов.
И здесь первостепенную роль играет местоположение сдаваемой недвижимости. Чтобы приносить прибыль арендатору, нежилое помещение должно иметь высокую проходимость. А это, прежде всего, центральные районы города. При этом важно, насколько близко помещение расположено от остановки общественного транспорта. Важно, какие рядом имеются крупные места скопления людей: торговые центры, банки, вокзалы, станции метро и др. В таких помещениях обычно открывают небольшие магазины, службы быта, а также офисы фирм, ориентированных на обслуживание населения, например, страховые компании. При этом районы, где проживает население с более высоким материальным доходом, приносят и более высокую прибыль своим владельцам.
В спальных районах сдать помещение под коммерческую недвижимость намного сложнее. Это могут быть или офисы небольших фирм, или магазины шаговой доступности, при условии, что рядом нет торгового центра. К тому же, новостройки сейчас планируются таким образом, что первые этажи проектируются сразу как нежилые. И бывает, что до 60% таких помещений остаются невостребованными. Поэтому, если ваша квартира находится вблизи таких новостроек, рассчитывать на высокую арендную плату будет сложно.
Помимо местоположения, важно расположение самого дома внутри района: на центральной улице он находится или в проулке, а также и расположение самой квартиры. В случае, когда окна квартиры выходят на проезжую часть, при реконструкции можно сделать выход из помещения на оживленную улицу. Такую квартиру есть смысл переводить в нежилое, она будет пользоваться спросом. Если же окна смотрят во двор, то заниматься переводом в нежилое есть смысл, если только квартира расположена в очень оживленном районе города. Такие квартиры снимают под офис небольшие фирмы, которые не гонятся за престижем.
Даже если ваша квартира отвечает всем требованиям удачно расположенного офиса, как правило, найти хорошего арендатора коммерческой недвижимости бывает сложнее, чем арендатора на недорогое жилье. Поэтому надо расставить приоритеты, что важнее: сдать пустующее жилье быстро за небольшие деньги, или потратить достаточно много времени и средств на перевод его в нежилое, зато потом получать хороший доход.
Также следует помнить, что пока вы будете подыскивать хорошего арендатора на вашу коммерческую недвижимость, за коммунальные платежи придется платить вам. А содержание нежилого помещения обходится дороже, чем жилого, процентов на 20-30%.
Также, собственники нежилых помещений должны платить налог на имущество. Ставка его составляет 2.2% годовых, рассчитывается от остаточной стоимости недвижимости.
Поэтому заниматься длительной и трудоемкой процедурой перевода квартиры в нежилое помещение имеет смысл тогда, когда вы уверены в ликвидности вашего помещения. Стоит заранее просчитать не только возможную прибыль, но также все затраты, которые вам придется понести для осуществления процедуры перевода.
В данной теме разберем, в каких случаях стоит переводить квартиру в нежилое помещение, а когда выгоднее сдавать под жилье. Какие факторы способствуют тому, чтобы нежилое помещение приносило собственнику хороший доход в виде высокой арендной платы.
Перед многими собственниками, имеющими на первом этаже свободную квартиру, встает вопрос: сдавать ее как жилое помещение или перевести в нежилое и сдать под офис?
Если сдавать такую квартиру под жилье, то стоимость арендной платы, как правило, ниже на 10-20% в сравнении с аналогичным жильем на средних этажах. В то же время стоимость аренды нежилого помещения может быть выше, чем жилого, в 5-7 раз. Выгодно? Несомненно! Но это при наличии положительных сопутствующих факторов.
И здесь первостепенную роль играет местоположение сдаваемой недвижимости. Чтобы приносить прибыль арендатору, нежилое помещение должно иметь высокую проходимость. А это, прежде всего, центральные районы города. При этом важно, насколько близко помещение расположено от остановки общественного транспорта. Важно, какие рядом имеются крупные места скопления людей: торговые центры, банки, вокзалы, станции метро и др. В таких помещениях обычно открывают небольшие магазины, службы быта, а также офисы фирм, ориентированных на обслуживание населения, например, страховые компании. При этом районы, где проживает население с более высоким материальным доходом, приносят и более высокую прибыль своим владельцам.
В спальных районах сдать помещение под коммерческую недвижимость намного сложнее. Это могут быть или офисы небольших фирм, или магазины шаговой доступности, при условии, что рядом нет торгового центра. К тому же, новостройки сейчас планируются таким образом, что первые этажи проектируются сразу как нежилые. И бывает, что до 60% таких помещений остаются невостребованными. Поэтому, если ваша квартира находится вблизи таких новостроек, рассчитывать на высокую арендную плату будет сложно.
Помимо местоположения, важно расположение самого дома внутри района: на центральной улице он находится или в проулке, а также и расположение самой квартиры. В случае, когда окна квартиры выходят на проезжую часть, при реконструкции можно сделать выход из помещения на оживленную улицу. Такую квартиру есть смысл переводить в нежилое, она будет пользоваться спросом. Если же окна смотрят во двор, то заниматься переводом в нежилое есть смысл, если только квартира расположена в очень оживленном районе города. Такие квартиры снимают под офис небольшие фирмы, которые не гонятся за престижем.
Даже если ваша квартира отвечает всем требованиям удачно расположенного офиса, как правило, найти хорошего арендатора коммерческой недвижимости бывает сложнее, чем арендатора на недорогое жилье. Поэтому надо расставить приоритеты, что важнее: сдать пустующее жилье быстро за небольшие деньги, или потратить достаточно много времени и средств на перевод его в нежилое, зато потом получать хороший доход.
Также следует помнить, что пока вы будете подыскивать хорошего арендатора на вашу коммерческую недвижимость, за коммунальные платежи придется платить вам. А содержание нежилого помещения обходится дороже, чем жилого, процентов на 20-30%.
Также, собственники нежилых помещений должны платить налог на имущество. Ставка его составляет 2.2% годовых, рассчитывается от остаточной стоимости недвижимости.
Поэтому заниматься длительной и трудоемкой процедурой перевода квартиры в нежилое помещение имеет смысл тогда, когда вы уверены в ликвидности вашего помещения. Стоит заранее просчитать не только возможную прибыль, но также все затраты, которые вам придется понести для осуществления процедуры перевода.
