Ольга,а копии всех документов можно отдать риэлтору для подготовки перед сдачей в регистрационную палату? ( риэлтор от покупателей )будет заниматься подготовкой документов перед рег.палатой. нет ли риска нам продавцам ,если копии всех документов на квартиру мы им отдадим?
Все копии документов риелторам предоставлять необязательно.
Их необходимо будет предъявить непосредственно в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по УР (Регистрационная палата). Адреса по Ижевску можете найти на сайте
http://rosreestr.udm.net
Для составления договора купли-продажи требуется собрать сведения о продавце и покупателе, а также некоторые документы. На основе сведений и документов составляется текст договора. Чтобы корректно составить договор купли-продажи, необходимо предварительно сделать следующее:
Документы/сведения, предоставляемые продавцом:
- Паспортные данные
- Документы БТИ: кадастровый паспорт, экспликация
- Согласие супруги/мужа на продажу недвижимости (либо заявление, что в браке не состоите)
- Свидетельство о праве собственности
- Выписка из домовой книги
- Выписка из банковского счета
Сведения, которые являются основными для любого договора купли-продажи:
- ФИО и паспортные данные
- Вид недвижимости (квартира, часть - комната и т.п.)
- Адрес (местоположение)
- Общая площадь в соответствии со свидетельством о собственности;
- Этаж, на котором расположена квартира;
- Назначение (жилое);
- Кадастровый (или условный) номер квартиры
- Основание, на котором право собственности на недвижимость принадлежит продавцу
- Стоимость объекта недвижимости
- Условие расчетов покупателя с продавцом
- Срок, в течении которого продавец должен покинуть проданный объект недвижимости.
После того как договор купли-продажи составлен, его регистрируют в рег. палате, далее происходит передача прав собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю. Кроме этапов, перечисленных выше, существуют этапы финансовых расчетов между покупателем и продавцом, а также этап проверки юридической чистоты объекта недвижимости.
Добавляю вложение к этому сообщение типовой вариант договора купли-продажи, может кому-нибудь пригодится.