От человека зависит. Вот есть арендодатели, которые сдают свои квартиры очень дорого, и ведут они себя вполне демократично, в жизнь не лезут. А те кто мало берут за аренду считают своим святым долгом постоянно приходить и надоедать. Так и хочется сунуть им 10 рублей и сказать уйдите куда-то подальше.
Аренда квартиры, как правильно арендовать квартиру.
- Автор темы Летюха
- Дата начала
Ну вообще-то арендодатель, это владелец этого помещения, и у него прав больше просто по умолчанию. Что же вообще взаимоотношений между арендатором и арендодателем, то не стоит скупиться, а заплатить нотариусу за заверение предварительно составленного договора, где будут прописаны права и обязанности.
"Частенько права арендатора существенно могут быть ущемлены. Ему могут в арендуемой квартире запретить готовить еду, сделать для него недоступными некоторые помещения в квартире. Его могут тотально контролировать, бесцеремонно приходя в квартиру в любое время суток без предупреждения."
Что это за бредятина (извиняюсь за выражение), это откуда такое убеждение? Наверное, эхо социалистической реальности аукнулось? Сейчас настолько велик выбор предложения, что сдавать квартиру это еще умудриться надо. И как раз хорошо чтоб была семья с ребенком, чтоб на длительный срок, а такая семья это уже хоть какая-то гарантия стабильности.
Что это за бредятина (извиняюсь за выражение), это откуда такое убеждение? Наверное, эхо социалистической реальности аукнулось? Сейчас настолько велик выбор предложения, что сдавать квартиру это еще умудриться надо. И как раз хорошо чтоб была семья с ребенком, чтоб на длительный срок, а такая семья это уже хоть какая-то гарантия стабильности.
Сдавать лишнюю жилплощадь - это значит иметь дополнительный доход для семьи. Но, вот, как основной заработок для полноценного существования - это вряд ли получиться.
Я знаю, что есть люди, живущие в крупных городах, которые приобретают однокомнатные квартиры в ипотеку, потом их сдают в аренду и таким вот не хитрым способом выплачивают долги за кредит.
Я знаю, что есть люди, живущие в крупных городах, которые приобретают однокомнатные квартиры в ипотеку, потом их сдают в аренду и таким вот не хитрым способом выплачивают долги за кредит.
Если есть пустующая квартира, то почему бы ее и на сдать на время?
Считаю, что если нет острой нужды в деньгах, то квартиру продавать не стоит, за нее куда больше можно выручить постепенно, чем, если получить деньги при продаже.
Во все времена квартиры сдавались и будут сдаваться. Бизнесом это не назовешь, конечно, но копейку стабильно иметь будешь.
Считаю, что если нет острой нужды в деньгах, то квартиру продавать не стоит, за нее куда больше можно выручить постепенно, чем, если получить деньги при продаже.
Во все времена квартиры сдавались и будут сдаваться. Бизнесом это не назовешь, конечно, но копейку стабильно иметь будешь.
Знаете вот перепродажей квартир бы занялся.
А вот сдавать на постоянной основе нет. Вот сделал ты ремонт, а потом тебе все портить начнут, да и если на непостоянную сдачу в аренду, то надо всегда порядок наводить перед новыми квартирантами.. Вопросов много, да и проблем не мало. Кончено прибыль идет, но с одной квартирой сильно не разбогатеешь, если конечно там не евроремонт будет по высшему разряду, чтобы как гостиничный номер сдавать).
А вот сдавать на постоянной основе нет. Вот сделал ты ремонт, а потом тебе все портить начнут, да и если на непостоянную сдачу в аренду, то надо всегда порядок наводить перед новыми квартирантами.. Вопросов много, да и проблем не мало. Кончено прибыль идет, но с одной квартирой сильно не разбогатеешь, если конечно там не евроремонт будет по высшему разряду, чтобы как гостиничный номер сдавать).
Ну просто по вашим словам, создается впечатление, что вы пустили к себе арендаторов и они сразу же начали маркером на обоих писать, гвоздиком кухню и паркет царапать и так далее 
Если сдавать в аренду всего лишь одну квартиру, тем более не в Москве, то это совсем маленький заработок. Если у Вас есть квартира лишняя, то целесообразней, мне кажется, будет просто ее продать, а деньги пусть даже на депозит положить, представьте сколько это будет, а главное делать ничего не нужно.
Даже аренда квартиры может доставить вам массу хлопот, хотя, казалось бы, что в этом сложного? Излишняя самоуверенность к не приводит к хорошему. К сожалению, многие считают, что никогда не станут жертвой обмана при аренде жилья. Напрасно, ведь от мошенников страдают, прежде всего, недостаточно грамотные в юридическом плане люди, а таковыми у нас можно считать большинство населения.
Аферисты могут многое
Аферисты в сфере недвижимости обладают богатым запасом уловок, все они служат цели получения незаконной прибыли. Первенство занимает метод сдачи в наем квартиры, которая уже была заранее арендована. Мошенник снимает жилье с низкой арендной платой и приступает искать арендаторов, чтобы сдать его еще.
Прибыль аферист получает нехитрым способом. Жилплощадь предлагается по привлекательно низкой цене, но клиенту сообщается о необходимости внести залог либо сделать предоплату. Аргументирует такую необходимость мошенник по-разному: либо ему срочно надо лететь в командировку на долгое время и следует оплатить аренду за этот период, либо просит обождать чуть-чуть, пока он освободит квартиру от своих вещей и задаток нужен как гарант будущей сделки. Клиент обычно соглашается на такие условия и попадает в раскинутые сети афериста.
Спустя считанные дни, новоиспеченный арендатор появляется у квартиры, чтобы вселиться и его взору предстает еще группа таких же, как он обманутых нанимателей.
Претендентов может и не быть, но во входной двери будут красоваться новые замки и войти в нее не получится. Либо же арендатору предстоит пережить спектакль, разыгрываемый якобы «родственниками» арендодателя, который сдал квартиру, не предупредив их. И требование у них одно – освободить недвижимость.
Есть ли возможность не стать жертвой мошенников? Существуют нехитрые действия, способные предотвратить аферы при аренде жилья. Обязательно следует изучить паспортные данные арендодателя, ознакомиться с документами на квартиру. Любая денежная сумма, передаваемая собственнику жилья, должна быть подтверждена распиской с указанием паспортных данных обеих сторон.
Сотрудничество с информационными агентствами
Часть клиентов пытается найти квартиру при помощи рекламно-информационных агентств. Они предлагают потенциальным арендаторам услугу следующего вида. В течение недели агентство составляет список, состоящий только из названия станций метро, фамилий собственников и их контактных телефонов. Вручая эту бумагу, клиента всячески уверяют, что с ее помощью арендовать жилплощадь не составит никакого труда, просто надо обзвонить владельцев и подобрать нужный для себя вариант. Не обольщайтесь, недвижимость из этого списка уже давно арендована, а нередко у хозяина и мысль не появлялась, чтобы сдавать свою квартиру внаем.
Но обижаться в этом случае стоит только на себя: исходя из договора, который заключает агентство с клиентом, он получает информацию, не более того. То есть обмана как такового с их стороны нет, данные предоставлены, а вот результат… Совет один – не пытайтесь экономить на поиске жилья для найма, сумму, пусть и небольшую, вы потратите, желаемого результата не получите, лишь пострадаете в эмоциональном плане.
Если работать с агентством недвижимости, то стоимость их услуг разительно отличается от услуг информационных фирм. Оплата работы агента равна суточной стоимости за аренду жилья. Агентство предлагает клиенту только те варианты, которые действительно есть. Мошенники стараются не связываться с риэлторами, боясь, что профессионалы их быстро разоблачат. Со стороны арендатора следует внимательно изучать договор, увиденные слова об услугах информационного плана должны быть сигналом к отказу от сотрудничества с такой фирмой.
Затруднения при аренде квартиры могут возникать и при ошибках во взаимодействии собственника и арендатора.
Жилплощадь – собственность государства
В случае найма жилья, находящегося в муниципальной собственности, следует знать о некоторых особенностях такой аренды. Они состоят в том, что для снятия квартиры обязательно потребуется письменное разрешение от администрации управляющей компании, что обслуживает дом, а также от зарегистрированных на этой жилплощади людей. Наличие таких документов следует обязательно требовать от арендодателя до заключения сделки.
Отсутствие разрешения на аренду от жилищной компании дает право каждому жильцу, кто прописан на данных квадратных метрах, запретить снимать недвижимость арендатору.
Но есть и ситуации, когда арендатору приходится съезжать с жилплощади из-за проблем арендодателя в семейном плане. То есть квартира могла сдаваться без разрешения одной из сторон (супруги или супруга), что приводит к вынужденному прекращению арендных отношений. Случается, что удается вернуть заплаченную сумму, но впереди клиента ожидают очередные утомительные поиски жилья для найма.
Изменение платы за арендованное жилье
Бывают случаи, когда арендодатель увеличивает стоимость проживания в квартире буквально через пару недель после вселения жильца, причем, не задумываясь о том, чтобы уведомить его об этом предварительно. Мало кто из арендаторов предполагает возможность изменения цены через такой промежуток времени. Но отказ от дальнейшей аренды влечет новые поиски жилплощади, трату времени, нервов и денег, поэтому многие арендаторы соглашаются с увеличением оплаты.
Такой вариант невозможен в случае заключения договора между арендодателем и нанимателем. В нем обязательно указывается ежемесячная стоимость аренды и указывается дата, когда она будет повышена.
Излишняя назойливость
Успешность аренды жилья зависит от деловых и личностных качеств человека, сдающего недвижимость. Есть собственники, для которых сдача в наем своей квартиры является источником дополнительного дохода, и они стараются вести дело так, чтобы их бизнес развивался. Но существует и арендодатели, проявляющие чрезмерное беспокойство за квартиру. Такой человек часто посещает свою недвижимость во время проживания в ней арендатора, осматривает, расспрашивает нанимателя обо всех мелочах. Это совершенно неправильные действия, так как действующий договор наделяет арендатора правом неприкосновенности жилья. Наличие такого документа дает полное право нанимателю уведомить собственника, чтобы тот не появлялся в квартиру, заранее не предупредив. Тем более неправомерно посещение жилья во время отсутствия в нем арендатора и членов его семьи.
Когда договора на аренду нет, можно оговорить вопросы посещения с арендодателем в устной форме. Но здесь важно наличие полного доверия и взаимопонимания между собственником и арендатором.
По типовому договору посещение арендодателем квартиры совпадает с днем получения им оплаты. Причем и в этом случае клиент должен быть накануне уведомлен о приходе посредством телефонного звонка.
Ограничения пользования телефонной сетью
Обговаривая все детали аренды квартиры, клиенту следует остановиться на таком моменте, как использование городского телефона, а конкретнее возможности совершать междугородние звонки. Некоторые арендодатели, страхуя себя от появления больших сумм в счетах за телефонные услуги, блокируют возможность звонков по межгороду. Эти действия отнюдь не облегчают проживание арендатора, которому придется тратить свое время на посещение переговорных пунктов.
Если необходимость ведения междугородних переговоров стоит остро, то стоит договориться с собственником недвижимости, возможно предоставив ему залог. Сумму эту после окончания арендных отношений владелец квартиры должен будет вернуть либо засчитать в счет платы за проживание.
Помощь друзей при аренде квартиры
С одной стороны можно позавидовать клиенту, который снял жилье при помощи друзей. Он сэкономил средства на поиске квартиры, потратил гораздо меньше времени в поисках подходящей жилплощади. А если арендодатель хороший знакомый, то значит и всегда можно будет мирно решить все вопросы.
Но с другой стороны, вселение в квартиру, снять которую удалось таким образом, грозит и малоприятными моментами. Собственник на правах друга зачастую появляется в квартире в любое время: взять что-то из своих вещей, проверить жилище. Причем дверь он открывает своим ключом и, естественно, не предупреждает жильца о своем приходе. Невысокая стоимость аренды может использоваться как укор арендатору при подходящем случае. С любым арендодателем, пусть и с хорошим другом, стоит обговорить все вопросы аренды, а лучше заключить договор, который отрегулирует все спорные моменты.
Оплата износа квартиры
С течением времени подвергаются старению, естественному износу и коммуникации в квартире, и материалы интерьера, и предметы мебели. Исходя из того, что плата за наем жилья рассчитывается таким образом, чтобы покрыть неминуемый износ квартиры, то и плановый ремонт, пуст косметический, обязан проводить собственник недвижимости. Арендатор должен оплачивать лишь пришедшие по его вине в негодность вещи. Это может быть разбитый плафон люстры, сломанный смеситель, другие поломки, вызванные неаккуратными действиями жильца.
Желательно все вопросы по оплате ремонта закрепить в договоре аренды, если же он не составляется, то обсудить с собственником, придя к обоюдному решению. Это предотвратит взимание средств с арендатора за то, что уже не было исправно до его вселения в квартиру.
Практикуется составление специального акта по передаче квартиры арендодателем и приемом ее нанимателем. В нем указывается все ценное имущество, бытовая техника, общее состояние жилья. Такой документ поможет обеим сторонам при разрешении спорных моментов относительно починки чего-либо или проведения ремонтных работ.
Расписка – деньги – расписка
Любые финансовые отношения требуют фиксирования на бумаге. Так и в случае аренды квартиры. Будь то аванс, залог или оплата за проживание – все требует составление расписок. В них в обязательном порядке должны указываться данные паспорта арендодателя и арендатора. Пусть клиент снимает жилье у знакомого, все равно составлять такие бумаги надо, единственное, что оформить их можно в произвольной форме. А вот при сугубо деловых отношениях между клиентом и собственником расписки часто заверяются у нотариуса.
Такой подход к финансовым вопросам поможет избежать и арендатору неправомерных обвинений со стороны владельца квартиры, и собственнику не остаться без арендной платы.
Аферисты могут многое
Аферисты в сфере недвижимости обладают богатым запасом уловок, все они служат цели получения незаконной прибыли. Первенство занимает метод сдачи в наем квартиры, которая уже была заранее арендована. Мошенник снимает жилье с низкой арендной платой и приступает искать арендаторов, чтобы сдать его еще.
Прибыль аферист получает нехитрым способом. Жилплощадь предлагается по привлекательно низкой цене, но клиенту сообщается о необходимости внести залог либо сделать предоплату. Аргументирует такую необходимость мошенник по-разному: либо ему срочно надо лететь в командировку на долгое время и следует оплатить аренду за этот период, либо просит обождать чуть-чуть, пока он освободит квартиру от своих вещей и задаток нужен как гарант будущей сделки. Клиент обычно соглашается на такие условия и попадает в раскинутые сети афериста.
Спустя считанные дни, новоиспеченный арендатор появляется у квартиры, чтобы вселиться и его взору предстает еще группа таких же, как он обманутых нанимателей.
Претендентов может и не быть, но во входной двери будут красоваться новые замки и войти в нее не получится. Либо же арендатору предстоит пережить спектакль, разыгрываемый якобы «родственниками» арендодателя, который сдал квартиру, не предупредив их. И требование у них одно – освободить недвижимость.
Есть ли возможность не стать жертвой мошенников? Существуют нехитрые действия, способные предотвратить аферы при аренде жилья. Обязательно следует изучить паспортные данные арендодателя, ознакомиться с документами на квартиру. Любая денежная сумма, передаваемая собственнику жилья, должна быть подтверждена распиской с указанием паспортных данных обеих сторон.
Сотрудничество с информационными агентствами
Часть клиентов пытается найти квартиру при помощи рекламно-информационных агентств. Они предлагают потенциальным арендаторам услугу следующего вида. В течение недели агентство составляет список, состоящий только из названия станций метро, фамилий собственников и их контактных телефонов. Вручая эту бумагу, клиента всячески уверяют, что с ее помощью арендовать жилплощадь не составит никакого труда, просто надо обзвонить владельцев и подобрать нужный для себя вариант. Не обольщайтесь, недвижимость из этого списка уже давно арендована, а нередко у хозяина и мысль не появлялась, чтобы сдавать свою квартиру внаем.
Но обижаться в этом случае стоит только на себя: исходя из договора, который заключает агентство с клиентом, он получает информацию, не более того. То есть обмана как такового с их стороны нет, данные предоставлены, а вот результат… Совет один – не пытайтесь экономить на поиске жилья для найма, сумму, пусть и небольшую, вы потратите, желаемого результата не получите, лишь пострадаете в эмоциональном плане.
Если работать с агентством недвижимости, то стоимость их услуг разительно отличается от услуг информационных фирм. Оплата работы агента равна суточной стоимости за аренду жилья. Агентство предлагает клиенту только те варианты, которые действительно есть. Мошенники стараются не связываться с риэлторами, боясь, что профессионалы их быстро разоблачат. Со стороны арендатора следует внимательно изучать договор, увиденные слова об услугах информационного плана должны быть сигналом к отказу от сотрудничества с такой фирмой.
Затруднения при аренде квартиры могут возникать и при ошибках во взаимодействии собственника и арендатора.
Жилплощадь – собственность государства
В случае найма жилья, находящегося в муниципальной собственности, следует знать о некоторых особенностях такой аренды. Они состоят в том, что для снятия квартиры обязательно потребуется письменное разрешение от администрации управляющей компании, что обслуживает дом, а также от зарегистрированных на этой жилплощади людей. Наличие таких документов следует обязательно требовать от арендодателя до заключения сделки.
Отсутствие разрешения на аренду от жилищной компании дает право каждому жильцу, кто прописан на данных квадратных метрах, запретить снимать недвижимость арендатору.
Но есть и ситуации, когда арендатору приходится съезжать с жилплощади из-за проблем арендодателя в семейном плане. То есть квартира могла сдаваться без разрешения одной из сторон (супруги или супруга), что приводит к вынужденному прекращению арендных отношений. Случается, что удается вернуть заплаченную сумму, но впереди клиента ожидают очередные утомительные поиски жилья для найма.
Изменение платы за арендованное жилье
Бывают случаи, когда арендодатель увеличивает стоимость проживания в квартире буквально через пару недель после вселения жильца, причем, не задумываясь о том, чтобы уведомить его об этом предварительно. Мало кто из арендаторов предполагает возможность изменения цены через такой промежуток времени. Но отказ от дальнейшей аренды влечет новые поиски жилплощади, трату времени, нервов и денег, поэтому многие арендаторы соглашаются с увеличением оплаты.
Такой вариант невозможен в случае заключения договора между арендодателем и нанимателем. В нем обязательно указывается ежемесячная стоимость аренды и указывается дата, когда она будет повышена.
Излишняя назойливость
Успешность аренды жилья зависит от деловых и личностных качеств человека, сдающего недвижимость. Есть собственники, для которых сдача в наем своей квартиры является источником дополнительного дохода, и они стараются вести дело так, чтобы их бизнес развивался. Но существует и арендодатели, проявляющие чрезмерное беспокойство за квартиру. Такой человек часто посещает свою недвижимость во время проживания в ней арендатора, осматривает, расспрашивает нанимателя обо всех мелочах. Это совершенно неправильные действия, так как действующий договор наделяет арендатора правом неприкосновенности жилья. Наличие такого документа дает полное право нанимателю уведомить собственника, чтобы тот не появлялся в квартиру, заранее не предупредив. Тем более неправомерно посещение жилья во время отсутствия в нем арендатора и членов его семьи.
Когда договора на аренду нет, можно оговорить вопросы посещения с арендодателем в устной форме. Но здесь важно наличие полного доверия и взаимопонимания между собственником и арендатором.
По типовому договору посещение арендодателем квартиры совпадает с днем получения им оплаты. Причем и в этом случае клиент должен быть накануне уведомлен о приходе посредством телефонного звонка.
Ограничения пользования телефонной сетью
Обговаривая все детали аренды квартиры, клиенту следует остановиться на таком моменте, как использование городского телефона, а конкретнее возможности совершать междугородние звонки. Некоторые арендодатели, страхуя себя от появления больших сумм в счетах за телефонные услуги, блокируют возможность звонков по межгороду. Эти действия отнюдь не облегчают проживание арендатора, которому придется тратить свое время на посещение переговорных пунктов.
Если необходимость ведения междугородних переговоров стоит остро, то стоит договориться с собственником недвижимости, возможно предоставив ему залог. Сумму эту после окончания арендных отношений владелец квартиры должен будет вернуть либо засчитать в счет платы за проживание.
Помощь друзей при аренде квартиры
С одной стороны можно позавидовать клиенту, который снял жилье при помощи друзей. Он сэкономил средства на поиске квартиры, потратил гораздо меньше времени в поисках подходящей жилплощади. А если арендодатель хороший знакомый, то значит и всегда можно будет мирно решить все вопросы.
Но с другой стороны, вселение в квартиру, снять которую удалось таким образом, грозит и малоприятными моментами. Собственник на правах друга зачастую появляется в квартире в любое время: взять что-то из своих вещей, проверить жилище. Причем дверь он открывает своим ключом и, естественно, не предупреждает жильца о своем приходе. Невысокая стоимость аренды может использоваться как укор арендатору при подходящем случае. С любым арендодателем, пусть и с хорошим другом, стоит обговорить все вопросы аренды, а лучше заключить договор, который отрегулирует все спорные моменты.
Оплата износа квартиры
С течением времени подвергаются старению, естественному износу и коммуникации в квартире, и материалы интерьера, и предметы мебели. Исходя из того, что плата за наем жилья рассчитывается таким образом, чтобы покрыть неминуемый износ квартиры, то и плановый ремонт, пуст косметический, обязан проводить собственник недвижимости. Арендатор должен оплачивать лишь пришедшие по его вине в негодность вещи. Это может быть разбитый плафон люстры, сломанный смеситель, другие поломки, вызванные неаккуратными действиями жильца.
Желательно все вопросы по оплате ремонта закрепить в договоре аренды, если же он не составляется, то обсудить с собственником, придя к обоюдному решению. Это предотвратит взимание средств с арендатора за то, что уже не было исправно до его вселения в квартиру.
Практикуется составление специального акта по передаче квартиры арендодателем и приемом ее нанимателем. В нем указывается все ценное имущество, бытовая техника, общее состояние жилья. Такой документ поможет обеим сторонам при разрешении спорных моментов относительно починки чего-либо или проведения ремонтных работ.
Расписка – деньги – расписка
Любые финансовые отношения требуют фиксирования на бумаге. Так и в случае аренды квартиры. Будь то аванс, залог или оплата за проживание – все требует составление расписок. В них в обязательном порядке должны указываться данные паспорта арендодателя и арендатора. Пусть клиент снимает жилье у знакомого, все равно составлять такие бумаги надо, единственное, что оформить их можно в произвольной форме. А вот при сугубо деловых отношениях между клиентом и собственником расписки часто заверяются у нотариуса.
Такой подход к финансовым вопросам поможет избежать и арендатору неправомерных обвинений со стороны владельца квартиры, и собственнику не остаться без арендной платы.
