Аренда квартиры, как правильно арендовать квартиру.

[Летюха]

Арендатор и арендодатель. Кто более тверд в своих требованиях?
Обе эти стороны всегда имеют взаимные взгляды и мнения, которые очень часто не совпадают. Арендатору хочется найти помещение, отвечающее всем его запросам и пожеланиям. Арендодатель стремится всегда сдать помещение по максимально выгодной для себя цене, сохраняя его вид. Но бывают и вполне забавные и уникальные требования, усложняющие любую сделку.
Идеальный арендатор для арендодателя должен отвечать ряду требований и условий. Это должна быть молодая семейная пара без детей и всяких домашних животных. Еще славянская внешность и отсутствие вредных привычек. Работают в офисе? Дополнительный плюс. Возраст? Ну никак не меньше 25-ти и не старше 35-ти лет. А еще аккуратная и чистая внешность, вежливость и хорошая одежда.
Частенько права арендатора существенно могут быть ущемлены. Ему могут в арендуемой квартире запретить готовить еду, сделать для него недоступными некоторые помещения в квартире. Его могут тотально контролировать, бесцеремонно приходя в квартиру в любое время суток без предупреждения.
Но и арендатор, в свою очередь, имеет ряд требований к снимаемому помещению. Во-первых, это приемлемая арендная плата. Во-вторых, удобное и комфортное месторасположение, хорошее состояние помещения, красивый и эстетичный внешний вид, наличие всего необходимого и даже сверх того. А еще близкая автостоянка. Да и насчет безопасности будут вопросы. Насколько хорошо охраняется арендуемое помещение? Могут быть и еще требования со стороны арендатора. Уберите, хотя бы частично, мебель, сделайте качественный ремонт, избавьте помещение от насекомых, устраните неприятные запахи и еще с соседями меня познакомьте.
Бывают и еще более необычные моменты. Нумерология и фэн-шуй прочно вошли в нашу жизнь и стали одним из требований арендаторов. Они начинают высчитывать конкретные метры, подбирать особую и «правильную» планировку вместе с нужными им номерами.

 

[Крутой]

Вы абсолютно правы, что арендодатель всегда хочет пару без вредных привычек, чтобы не желтели потолки от никотина и ничего не рушилось от пьянок, без детей, которые все портят - и обои и мебель и славянская внешность, чтобы соседи не нервничали... Всем, кто не подходит под данные габариты приходится платить больше, чтобы арендодатель согласился...

 

[Солнце]

Ну, кстати, иногда пары с детьми наиболее являются ответственными и законопослушными, чем молодые пары у которых детей нет и только ветер в голове и им частенько хочется закатить вечеринку... Тут надо на людей смотреть... у некоторых хамство и беспардонность в глазах светится.

 

[Женька]

Аренда. На что обращаем внимание.
Необычайную популярность и актуальность в наше время имеет аренда квартир. Тут и посуточная, и долгосрочная аренда жилья. Если при посуточной аренде квартиры никаких особых «сюрпризов» ждать не приходится, то при долгосрочной аренде (если был неправильно подписан договор), арендаторы могут столкнуться с рядом крайне неприятных проблем и ситуаций.
Кто будет чинить лопнувшую трубу? Обязан ли арендатор платить больше по желанию хозяина? Имеет ли право владелец жилья подселить еще кого-либо в квартиру? Эти и еще множество других вопросов, как правило, решаются далеко не в пользу арендатора, поскольку все эти вышеописанные ситуации не были предусмотрены в договоре, либо же договор аренды вообще не заверялся подписями сторон. В нашей статье мы расскажем вам о тех нюансах, которые нужно обязательно учесть в договоре аренды квартиры, если вы снимаете ее на долговременный срок. Сразу же необходимо сказать, что без подписания договора аренды квартиры даже не стоит заселяться, если вы не хотите, чтобы через какое-то время арендодатель начал диктовать вам свои условия. Помните, что устный договор вообще не имеет никакой юридической силы. И если дело будет доведено до суда, то смотреть в суде будут на факты, но не на слова, доказать которые практически никогда невозможно. Поэтому, наличие договора крайне нужно и необходимо.
А теперь перечислим некоторые «подводные камни».
1) Цена. Многие сталкивались с такой проблемой, когда арендодатель поднимал цену на квартиру в любой удобный для него момент. Найти взаимопонимание не удавалось. Как вариант квартиранту предлагалось просто выселение. Это натуральный беспредел. Избежать этого можно, если прописать в договоре, что на время его действия (это, как правило, год) цена подниматься не может. Что же касается поднятия цены по окончании срока договора, нужно или оговорить барьер ценовой ставки, или привязать повышение к чему-либо. К примеру, к росту цен на энергоносители, если квартплата входит в стоимость аренды. Как правильно все это описать – лучше обсудить с юристом.
2) Подселение. Это вопиющий факт, часто имеющий место быть в реальности. Очень часто хозяин квартиры считает вполне нормальным подселить к вам еще одного квартиранта. Избежать этого тоже можно, прописав соответствующий пункт в арендном договоре.
3) Коммунальные платежи. При подписании договора часто оговаривается только и исключительно арендная плата. Вопрос коммунальных платежей как-то не рассматривается. И часто получается, что их оплачивать приходится тоже арендатору. Ничего вопиющего в этом нет. Но! Это также должно быть четко прописано в арендном договоре изначально.
4) Ремонт. Один из самых наболевших вопросов. Он возникнет не сразу после факта аренды. Но рано или поздно дать на него ответ вам придется. За чей счет должны проводиться ремонтные все работы? Стоит упомянуть в этой связи и так называемый плановый ремонт. Когда просто пришло время поменять, к примеру, обои. А бывает еще и незапланированный ремонт, когда неожиданно потек кран или стояк и его требуется заменить. И кто это все делает: сам владелец жилья или арендатор? Если вы проживете в арендуемой квартире год, никто и никогда не вправе требовать от вас ее полного ремонта. Но если вы живете в ней лет 5, а то и больше? Поэтому необходимо прописывать в договоре аренды двумя отдельными пунктами: за чей счет решаются текущие ремонтные проблемы и за чей счет выполняются плановые ремонтные работы. Также следует оговаривать и все допустимые материалы. Чтобы не попасть в глупую ситуацию, когда владелец квартиры требует, чтобы вы выкинули старый советский кафель и уложили вместо него импортный мрамор.
Конечно, мы перечислили далеко не все нюансы, которые необходимо учесть. Однако, мы указали на самые основные. Все остальные моменты зависят уже от ситуации. Поэтому, если вы не хотите неприятных сюрпризов, мы рекомендуем вам перед тем, как поставить на договоре свою подпись, сходить к юристу и показать ему документ.

 

[Ghost]

Самый экономный вариант аренды - это где-то далеко от центра в убогом здании и не менее убогой квартире снять койко-место. Если вам просто необходимо некоторое время пожить в таких условиях, то это еще нормально, но вот постоянно так снимать я бы лично не смог.

 

[karamelka]

Ну это если надо пожить где то недельку другую, а кому надо постоянное жилье, что делать? Такие условия точно не подойдут, потому что начнется, что что то надо будет постоянно! ремонт даже санузла и всех кранов придется менять за свой счет, если хозяин откажется. Я бы точно е пошла жить в такую квартиру.

 

[Rapira]

К сожалению, не все арендодатели согласны заключать договор аренды, мотивируя это по разному, каждый из своих соображений. Нужно настаивать, это же в ваших интересах. В типовом таком договоре аренды, кстати, оговариваются все нюансы, изложенные в статье.
Чтобы найти хороший вариант, придется потратить много времени. Но это вполне возможно.

 

[karamelka]

Все верно, один из вариантов укрытия от налогов, это ради экономии денег, именно поэтому не хотят заключать договора, потому что им придется еще платить налоги., но у кого нет возможности находить жилье поприличнее, те вынуждены жить в таких условиях, скажем так не совсем хороших.

 

[Patrik]

Другое поражает. Никто не хочет оформить аренду по договору, а когда возникает какая-то проблема, то все ищут спасение у правоохранительных органах, мол обманули и т.д. Вот знакомые сдавали квартиры, жильцы затопили соседей и им пришлось платить очень круглую сумму соседям за ремонт. А раз был бы договор, платили бы сами жильцы.

 

[Maron]

Другое поражает. Никто не хочет оформить аренду по договору, а когда возникает какая-то проблема, то все ищут спасение у правоохранительных органах, мол обманули и т.д. Вот знакомые сдавали квартиры, жильцы затопили соседей и им пришлось платить очень круглую сумму соседям за ремонт. А раз был бы договор, платили бы сами жильцы.

Не факт, смотря что за договор и какие пункты учитывались в договоре. Дело в том, что если в договоре об этом не было ни слова, то хозяин сам бы платил. Такое случается часто, вот знакомый тоже сдавал квартиру на втором этаже, снизу коммерческое помещение и затопили, товар попортили, естественно в суд подали на владельца квартиры, а не на тех кто арендовали ее. В договоре такого пункта не было.

 

[Maron]

Ну, кстати, иногда пары с детьми наиболее являются ответственными и законопослушными, чем молодые пары у которых детей нет и только ветер в голове и им частенько хочется закатить вечеринку... Тут надо на людей смотреть... у некоторых хамство и беспардонность в глазах светится.

У вас есть дети? Как бы не спокойны были родители, никак не забывайте о том, что раз дети есть, то они будут писать, рисовать везде, рисовать и т.д. Вот так. Некоторые не хотят сдавать квартиру семье с детьми именно по этой причине. С животными тоже не все берут.
Вот как получается. И да, надо уметь в людях разбираться, но тем не менее составить договор и учитывать права и обязательства обоих сторон.

 

[karamelka]

У обоих скорее всего будут одинаковые убеждения ли требования. И обе стороны в этом случае будут правы! и никак иначе! Но съёмщик всегда видит товар, вернее снимаемое помещение, а арендодатель не знают, как себя будут вести съемщики!!! Поэтому договор заключить не мешало бы.

 

[karamelka]

Ну там бы уже смотрели по ситуации, я тоже придерживаюсь такого мнения, что если бы заключен договор, то и проблем меньше было, как со стороны арендодателя, так и со стороны квартиросъёмщика. Возможно они бы боялись как то ответственности.

 

[Манюня]

Вот например такой случай, арендатор указал в договоре об аренде что не желает видеть хозяина чаще чем 2 раза в год, и чтобы тот не приносил никакие вещи на хранение в квартиру, которую он снимал, ну как имеют привычку иногда делать. Человек который платит немалые деньги за аренду может себе позволить ставить такие условия.

 

[Манюня]

Когда мы снимали квартиру старались не брать квартиры с офигительным ремонтом. Так как ясное дело, когда там живешь, что-то по-любому испортишь и в итоге ремонт будет делаться за свой счет. Если арендодатель согласится чтобы ремонт делался за его счет, могу себе представить какие суммы придется платить ежемесячно за аренду квартиры, чтобы покрыть эти непредвиденные расходы.

 

[Петрушка]

Что меня бесило, когда мы квартиру снимали, что каждый месяц приходилось искать хозяина и отдавать ему оплачиваемые счета. Да и так ясное дело что мы и не думали не платить. Лучше уж как-то прописали бы в договоре этот факт, чтобы не пришлось потом каждый месяц бегать за ним и искать его.

 

[Gaga_Ledi]

Почему-то арендодатель считает что у него больше прав, а на самом деле совсем не так.
Учтите тот факт, что арендодатель это тот же продавец, который должен понимать что желание клиента закон. И если ваши права каким-то образом ущемляются, то вам остается только требовать их соблюдение.

 

[Кошечка]

В идеале нужно быть взаимовежливыми, хоть иногда это и непросто. Для этого квартиру лучше искать через знакомых. В договоре аренды желательно конечно как можно более подробно расписать взаимные требования арендатора и арендодателя.

 

[Gaga_Ledi]

В идеале нужно быть взаимовежливыми, хоть иногда это и непросто. Для этого квартиру лучше искать через знакомых. В договоре аренды желательно конечно как можно более подробно расписать взаимные требования арендатора и арендодателя.

Только не через знакомых! С чужими людьми проще договорится. Вот моя сестра снимала у знакомых квартиру, в итоге обнаружилось что у него когда-то был грибок в квартире, они заметили следы, но не обратили внимания. потом начали жить и грибок + плесень стали размножаться большой силой. в итоге содрал за обычный ремонт кухни и ванной как за евроремонт. Вот тебе и знакомые.

 

[$beatefle$]

Я думаю арендодатель, все таки тверд в своих решениях, не будет этот квартиросъёмщик, так будет другой. Каждый хозяин знает своему имуществу цену и при этом будет убедителен. Это людям негде жить и они ищут себе жилье и должны поступится, сели чего то требует хозяин, конечно, если это в пределах разумного.