Дела дома идут неплохо, есть жилье, достаток, стабильный заработок и появились свободные средства, которые, как все знают, должны "работать", а не лежать мертвым грузом и тихо обесцениваться. Сменяющие друг друга финансовые кризисы приучили людей не доверять деньги банкам или брокерам. На сегодняшний день наиболее стабильным вариантом вложений является приобретение недвижимости.
Даже поверхностное сравнение показывает, что цена недвижимости за границей, в том числе на морском побережье и в других не безынтересных для приобретения апартаментов местах, невысока по российским меркам. На первый взгляд такое приобретение очень выгодно: вложение средств в актив, стоимость которого вероятнее всего будет расти, визовые льготы, предоставляемые во многих странах владельцам недвижимости и их родственникам, возможность ездить на отдых, экономя на проживании. Многие также полагают, что это легкий способ получить дополнительный доход в виде арендных платежей. Легкий ли?
Допустим, все сложности покупки жилья в другой стране преодолены, ремонт сделан, собственные апартаменты позволили хозяину насладиться заслуженным отдыхом за границей. Наступает момент подумать о реализации идеи о дополнительном доходе на практике.
Самый простой способ распорядиться недвижимостью так, чтобы не иметь потом проблем ни с поиском арендаторов, ни с уборкой, ни с оплатой счетов за коммунальные услуги, это заключить договор с управляющей компанией. Плюсы такого решения очевидны, но есть и минусы. После уплаты коммунальных платежей, комиссионных, которые в различных странах составляют от 5 до 20 процентов от суммы полученных от аренды средств, налога на имущество, подоходного налога и, скорее всего, платежей за мелкий ремонт и дополнительные бытовые услуги, прибыль будет невелика. По некоторым оценкам, в Европе она не превысит 5-6%. В Азии, Северной Африке или на Балканах, на популярных морских курортах, может быть и выше, но тут своя специфика - деятельность управляющих компаний или агентств недвижимости, которым вы доверяете управление, менее регламентирована, ее сложнее отследить, гарантии исполнения обязательств ниже, чем в странах Евросоюза. Кроме того, не все вопросы могут быть решены без участия хозяина жилья, также как не все управляющие компании берут на себя обязательства по решению любых проблем. Личное присутствие и участие арендодателя может иногда понадобиться, например, в случае серьезного ремонта или при уплате имущественных и земельных налогов.
Прибыль будет значительно выше при самостоятельной сдаче жилья в аренду. Но, если найти арендатора, благодаря многочисленным специализированным сайтам объявлений, не является проблемой, то выполнять все остальные действия по управлению недвижимостью без регулярного присутствия хозяина или его доверенного лица в месте ее расположения не представляется возможным. Даже в случае, если существует возможность доверить некоторые текущие дела родственникам или знакомым, живущим за границей, общение с арендаторами и решение бытовых проблем чаще всего осуществляет владелец, а это занимает столько времени, что уже не может считаться легким способом заработка.
Не следует забывать, что аренда в развитых туристических зонах - сезонный бизнес, поэтому, приобретая квартиру в кредит или с рассрочкой платежа, лучше иметь иной, более постоянный источник погашения долга.
Важен также тот факт, что жилье, удобное для личного отдыха и проживания, не всегда имеет параметры, выгодные для сдачи в аренду.
Учитывая все нюансы, следует серьезно задуматься, имеет ли владение зарубежной недвижимостью значительные и неоспоримые преимущества перед вложением средств в активы или финансовые инструменты, предлагаемые отечественными рынками.
Даже поверхностное сравнение показывает, что цена недвижимости за границей, в том числе на морском побережье и в других не безынтересных для приобретения апартаментов местах, невысока по российским меркам. На первый взгляд такое приобретение очень выгодно: вложение средств в актив, стоимость которого вероятнее всего будет расти, визовые льготы, предоставляемые во многих странах владельцам недвижимости и их родственникам, возможность ездить на отдых, экономя на проживании. Многие также полагают, что это легкий способ получить дополнительный доход в виде арендных платежей. Легкий ли?
Допустим, все сложности покупки жилья в другой стране преодолены, ремонт сделан, собственные апартаменты позволили хозяину насладиться заслуженным отдыхом за границей. Наступает момент подумать о реализации идеи о дополнительном доходе на практике.
Самый простой способ распорядиться недвижимостью так, чтобы не иметь потом проблем ни с поиском арендаторов, ни с уборкой, ни с оплатой счетов за коммунальные услуги, это заключить договор с управляющей компанией. Плюсы такого решения очевидны, но есть и минусы. После уплаты коммунальных платежей, комиссионных, которые в различных странах составляют от 5 до 20 процентов от суммы полученных от аренды средств, налога на имущество, подоходного налога и, скорее всего, платежей за мелкий ремонт и дополнительные бытовые услуги, прибыль будет невелика. По некоторым оценкам, в Европе она не превысит 5-6%. В Азии, Северной Африке или на Балканах, на популярных морских курортах, может быть и выше, но тут своя специфика - деятельность управляющих компаний или агентств недвижимости, которым вы доверяете управление, менее регламентирована, ее сложнее отследить, гарантии исполнения обязательств ниже, чем в странах Евросоюза. Кроме того, не все вопросы могут быть решены без участия хозяина жилья, также как не все управляющие компании берут на себя обязательства по решению любых проблем. Личное присутствие и участие арендодателя может иногда понадобиться, например, в случае серьезного ремонта или при уплате имущественных и земельных налогов.
Прибыль будет значительно выше при самостоятельной сдаче жилья в аренду. Но, если найти арендатора, благодаря многочисленным специализированным сайтам объявлений, не является проблемой, то выполнять все остальные действия по управлению недвижимостью без регулярного присутствия хозяина или его доверенного лица в месте ее расположения не представляется возможным. Даже в случае, если существует возможность доверить некоторые текущие дела родственникам или знакомым, живущим за границей, общение с арендаторами и решение бытовых проблем чаще всего осуществляет владелец, а это занимает столько времени, что уже не может считаться легким способом заработка.
Не следует забывать, что аренда в развитых туристических зонах - сезонный бизнес, поэтому, приобретая квартиру в кредит или с рассрочкой платежа, лучше иметь иной, более постоянный источник погашения долга.
Важен также тот факт, что жилье, удобное для личного отдыха и проживания, не всегда имеет параметры, выгодные для сдачи в аренду.
Учитывая все нюансы, следует серьезно задуматься, имеет ли владение зарубежной недвижимостью значительные и неоспоримые преимущества перед вложением средств в активы или финансовые инструменты, предлагаемые отечественными рынками.
