Ну что касается подруги Вашей, то тут сразу видно человек без забот. Договоренность была устной или письменно её оформили (как расписку, мол, такая получила деньги за то и то). Хозяйка прописана или нет? Самое главное, что бы она с детьми там была прописана. По нашему законодательству детей не имеют права выселять или лишать жилья до совершеннолетия. Также если ребёнок прописан в квартире, то её и продать очень тяжело. А первое что нужно сделать, так это поставить хорошие двери в доме и найти адвоката.