ДОГОВОР
о содержании и ремонте имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: УР, Завяловский район, с.Октябрьский, ул. Полесская, 5
с. Октябрьский "___"__________ 2012 г.
Товарищество собственников жилья «ТСЖ Полесье-1», именуемое в дальнейшем «Товарищество», в лице председателя правления Ружицкой Е.В., действующей на основании Устава, с одной стороны, и собственник(и) жилого помещения № ___
1. ______________________________________________________
(фамилия, имя, отчество гражданина полное, зарегистрированный по адресу)
________________________________________________________
2. ______________________________________________________
(фамилия, имя, отчество гражданина полное, зарегистрированный по адресу)
________________________________________________________
3. ______________________________________________________
(фамилия, имя, отчество гражданина полное, зарегистрированный по адресу)
________________________________________________________
с другой стороны, именуемый(ые) в дальнейшем "Собственник(и)", вместе именуемые
"Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Стороны объединяются для совместного управления общим имуществом дома.
1.2. Стороны несут совместные расходы по содержанию и ремонту общего имущества..
1.3. Собственник поручает Товариществу совершать следующие юридические действия:
- представлять законные интересы Собственника в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде;
- заключать договоры на выполнение работ и оказание услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также на предоставление коммунальных услуг;
- осуществлять контроль и требовать исполнения обязательств по заключенным договорам;
- осуществлять и обеспечивать начисление, сбор и перечисление обязательных платежей пользователей помещений Собственника управляющей организации или обслуживающим, ресурсоснабжающим и прочим организациям
1.4. Собственник передает Товариществу права по управлению общим имуществом в многоквартирном доме (в том числе - предоставлению части общего имущества в пользование или в аренду третьим лицам), а Товарищество принимает на себя данные права.
1.5. Товарищество в настоящем договоре представляет интересы собственников - членов Товарищества.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Товарищество вправе:
2.1.1. Заключать в соответствии с законодательством договор управления, и договоры о содержании и ремонте общего имущества , договоры о предоставлении коммунальных ресурсов и прочие договоры в интересах Собственника;
2.1.2. Определять смету доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт дома, его инженерных систем и конструктивных элементов, а также иные расходы, связанные с управлением, содержанием и ремонтом общего имущества, в установленном уставом Товарищества порядке;
2.1.3. Устанавливать на основе утвержденной на общем собрании членов Товарищества сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей для Собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также уплаты собственником целевых взносов, в т.ч. на капитальные и другие ремонтно-восстановительные работы по общему имуществу дома.
2.1.4 Определять порядок внесения обязательных платежей и иных взносов Собственника.
2.1.5. Требовать от Собственника помещения внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги;
2.1.6. Осуществлять самостоятельно выбор управляющей или обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций;
2.1.7. Выполнять работы для Собственника и пользователей помещений Собственника предоставлять ему услуги в рамках своей уставной деятельности;
2.1.8. Оставлять на своем расчетном счете полученные за счет экономии средства до конца финансового года. Товарищество вправе расходовать сэкономленные средства на возмещение расходов, связанных с оплатой дополнительных работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, возмещение убытков по деликтным отношениям, актам вандализма, штрафным санкциям;
2.1.8. Требовать от собственника (и/или нанимателя жилого помещения) устранения самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого (нежилого) помещения в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, в том числе и в судебном порядке.
2.2. Товарищество обязано:
2.2.1. Представлять законные интересы Собственника в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде;
2.2.2. Информировать Собственника о заключеннии договоров с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями. По требованию Собственника знакомить его с указанными договорами.
2.2.3. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества дома путем: заключения в интересах Собственника договора управления многоквартирным домом или договоров о выполнении работ и оказании услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, проведения указанных работ и оказание услуг силами Товарищества, контроля исполнения обязательств по заключенным договорам, ведения бухгалтерской и технической документации на дом, планирования объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установления фактов невыполнения работ и неоказания услуг;
2.2.4. В случае заключения договоров с подрядными организациями на определенные виды работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, контролировать исполнение этими подрядными организациями договорных обязательств;
2.2.5. Осуществлять контроль за правильностью начисления собственнику обязательных платежей в размерах.
2.2.6. Информировать Собственника о порядке начисления ему размеров обязательных платежей;
2.2.7. Осуществлять приемку работ и услуг по заключенным договорам, а также подписывать акты выполненных работ и оказанных услуг;
2.2.8. Устанавливать и актировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств;
2.2.9. Устанавливать факты причинения вреда имуществу Собственника;
2.2.10. Информировать Собственника об исполнении обязательств;
2.2.12. Выдавать Собственнику справки и иные документы в пределах своих полномочий.
2.3. Собственник вправе
2.3.1. Самостоятельно распоряжаться принадлежащим ему помещением.
2.3.2. Присутствовать на общих собраниях членов Товарищества;
2.3.3. Получать информацию о деятельности Товарищества и о заключенных им договорах;
2.3.4. Обжаловать в суд решения общего собрания членов Товарищества или решения правления Товарищества, которые его права и охраняемые законом интересы.
2.3.5. Осуществлять предринимательскую деятельность в принадлежащем ему помещении с соблюдением требований законодательства Российской Федерации
2.3.6. Участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом.
2.3.7. Осуществлять ины права в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2.4. Собственник обязан:
2.4.1. Соблюдать следующие требования:
3.2.12. Соблюдать следующие требования:
а) не производить перенос инженерных сетей
б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления без согласования с «Управляющей компанией»;
в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, то есть не нарушать установленный порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов и их оплаты без согласования с «Управляющей компанией»;
г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
д) не допускать выполнение работ или совершения других действий, приводящих к порче помещения или конструкции строения, не производить переустройство или перепланировку помещений без согласования в установленном законодательством порядке;
е) не загромождать проходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;
ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих в порче общего имущества многоквартирного дома;
з) не использовать пассажирские лифты для транспортировки крупногабаритных строительных материалов и отходов без упаковки;
и) не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы;
к) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования
л) информировать ТСЖ о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения;
2.4.2. Обеспечивать поддержание пользователями помещений Собственника в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, Правила содержания общего имущества;
2.4.3. Сообщать ТСЖ о выявленных неисправностях общего имущества в многоквартирном доме.
2.4.4. Своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги (до 10 числа текущего месяца за прошлый месяц) на основании платежных документов.
2.4.5. Своевременно извещать Товарищество о своем временном отсутствии по месту жительства, а также о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение Собственника а случае его временного отсутствия, на случай проведения аварийных работ.
2.4.6. За свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего ему помещения и находящегося внутри него оборудовния, не относящегося к общему имуществу.
2.4.7. Допускать в помещение должностных лиц Товарищества, предприятий и орагнизаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.
2.4.8. Принимать необходимые меры по предотвращению причинения ущерба общему имуществу.
2.4.9. За свой счет устранять нанесенный им ущерб имуществу других собственников помещений в многоквартирном доме, а также лицам, проживающими в помещениях собственников.
2.4.10. При обнаружении неисправностей в помещении немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них Товариществу или в соответсвующую аварийную службу.
3. Ответственность сторон
3.1. Товарищество и Собственник несут ответственность в части взятых на себя обязательств по настоящему договору в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
3.2. Собственник не отвечает по обязательствам Товарищества. Товарищество не отвечает по обязательствам Собственника.
4. Срок действия договора
4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.
4.2. Настоящий договор действует до момента изменения способа управления многоквартирным домом.
5. Изменение и досрочное расторжение договора
5.1. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон.
5.2. Настоящий договор прекращается в случае:
5.2.1. Прекращения права собственности Собственника на помещение в многоквартирном доме;
5.2.2. Принятия общим собранием собственников помещений решения об изменении способа управления многоквартирным домом;
5.2.3. Ликвидации Товарищества.
5.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в письменной форме в виде дополнительного соглашения к договору и являются неотъемлемой его частью.
6. Разрешение споров
6.1. Споры между сторонами разрешаются путем переговоров или на общем собрании членов Товарищества, а также в судебном порядке.
Настоящий договор составлен в двух экземплярах по экземпляру для каждой из сторон и имеет одинаковую силу.
Реквизиты сторон
Товарищество собственников жилья "Полеье-1"
ИНН 1834047495 КПП 183401001 ОГРН 1091840002363
Юридический адрес 426075 г. Ижевск, ул. Союзная, 89-176
Фактический адрес 427000, УР, Завьяловский район, ул. Полесская, д. 5
Р./сч. 40703810168000093142 в Удмуртском отделении № 8618 СБ РФ
БИК 049401001 К./сч. 30101810400000000601
Председатель правления ТСЖ __________ Ружицкая Е.В. тел. 8-912-857-23-19
М.П.
Собственник(и):
1. _______________________________________________ _______________________________________________ ________________________________________________
(Фамилия, И.О., подпись, данные паспорта серия, номер, кем и когда выдан)
2. _______________________________________________
_______________________________________________
_______________________________________________
(Фамилия, И.О., подпись, данные паспорта серия, номер, кем и когда выдан)
3. _______________________________________________
_______________________________________________
_______________________________________________
(Фамилия, И.О., подпись, данные паспорта серия, номер, кем и когда выдан)