Как грамотно выбрать земельный участок

[Максим]

В этой теме приведу важные моменты, которые стоит учитывать при покупке земельного участка.

Покупка земельного участка может показаться простым делом - ведь всего то и необходимо, что выбрать понравившееся место и уплатить оговоренную сумму. Однако каждый участок имеет ограничения на использование. Может случиться так, что купив землю по довольно низкой цене, она впоследствии окажется непригодной для строительства в силу каких-либо ограничений. Поэтому чтобы грамотно купить земельный участок и не столкнуться с неприятной неожиданностью, важно уточнить и проверить достаточное количество моментов. Сейчас мы рассмотрим рекомендации специалистов, как грамотно выбирать земельный участок.

Категории земли
К земельному участку применяется категоризация земли и вид ее использования. Сельскохозяйственное использование земли отличается от использования участков, расположенных в населенных пунктах. В рамках этих двух категорий участкам приписываются виды разрешений:
- для индивидуального строительства;
- для подсобного хозяйства;
- для строительства дачи.
Узнать о разрешенных видах использования участка можно в свидетельстве о собственности или же в кадастровом реестре. Земельный участок может обладать как всеми вышеуказанными разрешениями, так только и некоторыми.
На участках в зоне населенного пункта разрешается строить как собственный дом, так и торговое предприятие. В частном доме впоследствии можно будет прописаться. На участке под сельхозиспользование построить дом, возможно, будет нельзя, а если и можно, то прописаться в таком жилье не всегда разрешено. Вторая проблема может возникнуть при желании организовать на участке под сельскохозяйственные работы какое-либо частное торговое предприятие.

Коммуникации
Вопрос газификации и электропроводки также необходимо проконтролировать прежде, чем купить землю под постройку. Например, при строительстве коттеджного поселка застройщик получает технические условия, согласно которым распределяется общая нагрузка газа и электроэнергии на все дома. Для газа максимальная нагрузка не должна быть ниже 5 кубометров в час на один дом, иначе газовым котлам, установленным в домах, не будет хватать газа для должного отопления жилья.
Дом площадью в 200-250 кв. метров потребует мощности электросети до 10-15 кВт. А так как во время строительных домов максимальный предел нагрузки электросети в целях экономии застройщики понижают, то этот момент следует прояснить перед или после покупки участка или дома. По мере развития поселка и его потребностей в электропитании, некоторым владельцам домов, возможно, придется менять подстанцию. Подлежит обсуждению с застройщиком, как техническая возможность данного мероприятия, так и материальные расходы, которые будет нести владелец или же сам застройщик.
Вышеописанные моменты приобретения участка желательно выяснять перед его покупкой, так как в противном случае некоторые из них могут не только потребовать дополнительных вложений денежных средств, но и могут свести на нет далеко идущие планы по использованию купленной земли. И если вы чувствуете, что не компетентны в решении такого вопроса - вы всегда сможете обратиться в агентство недвижимости. Специалисты профессионалы своего дела, и при проведении сделок учитывают абсолютно каждый нюанс. Удачных и выгодных вам приобретений.

 

[Artefactor]

Ну вообще действительно, смотря для чего вам нужен земельный участок. Если для огорода - то вот буквально к соседям можно сходить и посмотреть их урожайность. А для строительства я бы вызвал профессионалов, которые бы точно оценили, насколько участок пригоден для застройки.

 

[Ирочка]

Ну вообще действительно, смотря для чего вам нужен земельный участок. Если для огорода - то вот буквально к соседям можно сходить и посмотреть их урожайность. А для строительства я бы вызвал профессионалов, которые бы точно оценили, насколько участок пригоден для застройки.

Действительно, специалисты как никто другой оценят земельный участок и скажут, стоит ли вам его покупать вообще и выгодная ли цена. Но наверное действительно профессионалы такого дела стоят очень не дешево, так что нужно приготовить свой кошелек к потрясению)

 

[Лойс]

Такие вопросы наверное и не решаются без всяких агенств, которые помогают в выборе земельных участков и т. д. Потому что лично мне не кажется, что прям каждый второй человек сам в состоянии полностью оценить участок до самых мелочей.

 

[Hooligan]

Наверное еще важно при выборе участка земли, как он использовался до этого. Не был ли он загрязнен какими-то минеральными удобрениями или прочими отходами. Потому что это может сильно сказаться на плодородности земли.

 

[Kruger]

Наверное еще важно при выборе участка земли, как он использовался до этого. Не был ли он загрязнен какими-то минеральными удобрениями или прочими отходами. Потому что это может сильно сказаться на плодородности земли.

Ну такие вещи как правило узнают еще до осмотра самой земли. Так, если на том месте стоял химический завод, то вряд ли вы станете рассматривать этот вариант для покупки участка для огорода)) так что это не самая острая проблема.

 

[Billy]

Для меня главное в выборе участка это его положение и отдаленность от благ общества, то есть возможность газификации, получения электроэнергии и воды. Наличие хорошей подъездной дороги тоже приветствуется.

 

[Ксюша]

Многие заблуждаются, что купить земельный участок - самая простая сделка с недвижимостью. Ведь это не квартира и не дом, а просто кусок земли в понравившемся районе. Но все же, чтобы потом не столкнуться с ситуацией, при которой понадобиться решать массу дополнительных вопросов с дополнительной тратой денег, только потому, что покупка земли была проведена наспех, нужно на первоначальном этапе понимать, на что следует обращать внимание при выборе.

Размер участка
Для начала следует определиться, какова же будет площадь участка, на котором в будущем построится дом. Понятно, что на этот параметр влияет сумма, которую готов заплатить покупатель, но, тем не менее, лучше подбирать такой участок, который будет находиться в пропорции 1:10. Например, если планируется построить загородный дом в 100 кв. метров, площадь участка должна быть 10 соток. Тогда возле строения можно будет посадить небольшой сад, разбить маленький цветик, и оставить часть земли под овощные культуры. При этом все будет выглядеть компактно и привлекательно.

Характеристика района
Далее попытайтесь выяснить, какова криминогенная ситуация в районе. Для этого нужно просто опросить соседей, которые тут живут не один год. Вам детально расскажут о том, как часто совершаются в данном поселке кражи, сколько в непосредственной близости проживают неблагополучных семей. Понятно, что в более респектабельных районах цена на земельный участок будет выше, но все-таки лучше один раз переплатить, чем все остальное время опасаться кражи или взлома.
Важно определить какой уровень подземных вод. От этого будет зависеть решение о постройке подвала или подземного гаража. Вначале опросите соседей, поинтересуйтесь у них, как ведут себя грунтовые воды в период половодья и паводка, затапливаются ли погреба, если, да, то на каком уровне останавливается вода, и как долго она стоит в подвальных помещениях? Для подтверждения или опровержения мнения соседей, можно провести собственное расследование. Для этого, на покупаемом участке выкопайте несколько ям в метровую глубину и через час посмотрите, есть ли в них вода. Если да - то проект дома с подземным гаражом и подвалом нужно исключить и подумать о том, как грамотно сделать гидроизоляцию будущего строения.

Назначение земли
Следующий этап касается непосредственной проверки документов на землю. Выясните, какое целевое назначение у земли, которую вы желаете приобрести. Есть вариант, что после покупки окажется, что на данном земельном участке запрещено возведение строений. Проверьте, занесен ли продаваемый участок в земельный кадастр, присвоен ли ему соответствующий номер, или земля по документации проходит как часть определенного комплекса, без четко обозначенных границ, почтового адреса и площади.

Коммуникации
Если ситуация с документами более или менее понятна, то теперь нужно понять как обстоят дела с инженерными коммуникациями. Что касается водоснабжения, то тут нужно понять для себя, как подается вода на участок - будет ли это центральное водоснабжение, или речь идет об индивидуальной скважине. Если вы столкнулись с ситуацией, когда понадобится пробивать отдельную скважину, сразу же выясните для себя, на каком горизонте пролегает водоносный слой. От этого напрямую зависят ваши затраты. Очень часто люди сталкиваются с подобной проблемой: на участке нет центрального водопровода, следовательно, купить земельный участок можно по вполне интересной стоимости. В желании сэкономить, покупатель приобретает во владение такую землю. А потом выясняется, что глубина водоносного слоя более 40 м, и тогда за работы по устройству скважины необходимо нужно будет заплатить весьма внушительную сумму. А при подсчете всех затрат, выяснится, что стоимость земельного участка плюс стоимость работ по обеспечению его водой, окажется немногим меньше чем общая цена за участок с центральной водной магистралью.
Что касается электричества, то определите, кто является поставщиком электроэнергии в поселок, есть ли необходимость прокладки дополнительного кабеля именно на ваш участок. В поселках лимит на электроэнергию для частных домовладений составляет 7 кВт, а для дома площадью в 100 кв. метров в среднем нужно 10 кВт. Поэтому тут важно просчитать, какой будет насыщенность строения с точки зрения электроприборов.