Как приобрести квартиру

[Ольга]

Правильность оформления сделки купли-продажи квартиры, подводные камни рынка недвижимости.
Для каждого из нас быть владельцем собственного жилища является огромным счастьем. С трудом верится в то, что есть такой гражданин в Российской Федерации, который не мечтает о личной жилплощади. И всё же, если удалось накопить нужную сумму для приобретения жилья и дело плавно подошло к покупке, то этот момент требует к себе максимальной ответственности и внимательности. Казалось бы, дело ведь не хитрое, найти устраивающую квартиру, заплатить требуемую хозяином сумму денег, получить ключи и всё сделано. Однако, всё далеко не так, каким представляется со стороны. Ввиду того, что на рынке недвижимости орудует громадное число спекулянтов и аферистов, то никто не застрахован от возможности попасть на их многочисленные обманы. Поэтому лучше немного потратиться и обратиться к соответствующим специалистам, которые в любую минуту смогут ввести вас в курс дела и дать ответы на все возникшие вопросы.
Но что делать, если по каким-либо обстоятельствам вы решили самостоятельно заняться процедурой покупки квартиры?
Прежде чем кинуться в розыски жилища, начать нужно с исследования самого рынка жилого имущества. В частности, следует проанализировать цены.
После того, как вам удастся найти квартиру, которая подходит по всем параметрам, необходимо заняться такой рутинной работой, как проверкой пакета документов. По всем канонам юриспруденции не должно быть каких-либо факторов, которые впоследствии могут коренным образом повлиять на то, что проведенную сделку в судебном процессе признают недействительной. В результате можно лишиться как самого объекта недвижимости, так и оплаченных денежных средств. Поэтому всегда нужно требовать у хозяина жилплощади документов, удостоверяющих его личность, а также документы, которые снимут все сомнения по поводу его прав на владения жилым имуществом. Маленький совет – удостоверьтесь в дееспособности продавца.
В обязательном порядке узнайте историю приобретаемой квартиры. Такую информацию вам предоставит Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Это следует выполнить для того, чтобы исключить возможность появления в будущем какого-нибудь родственника бывшего владельца и его заявленных претензий по поводу права владения квартирой. Проверьте также, не было ли зафиксировано каких-либо случаев нарушений прав детей в момент приватизации жилья. Вдобавок ко всему не будет лишним проверить объект на перепланировку.
И вот, наконец-то, бумажная волокита позади и теперь можно переходить конкретно к сделке. Для того чтобы провести безопасный взаиморасчёт можно воспользоваться такими способами, как банковская ячейка или аккредитив.
Перед тем, как подписать договор купли-продажи, тщательно изучите его содержимое. В этом документе обязательно должен быть указан верный адрес объекта недвижимости, точный размер стоимости жилья (в национальной валюте). Для того чтобы купить не ту квартиру, сверьте прописанный адрес квартиры со свидетельством о праве собственности и возьмите выписку из ЕГРП. Лишь после этого вы получаете ключи от жилья, а продавец пишет расписку о получении необходимой денежной суммы.

 

[Ксюша]

Моменты, которые стоит учесть, чтобы грамотно и выгодно купить квартиру
Иметь собственное жилье - пожалуй, мечта каждого человека. Чтобы не прогадать при покупке недвижимости, важно подойти к данной процедуре с максимальной серьезностью. Прежде всего, не нужно экономить на консультациях квалифицированных специалистов, и лучше всего обратиться в агентство недвижимости. Тем не менее, необходимо и самому быть на чеку, ведь очень важно оградить себя от возможности быть обманутым аферистами. Итак, давайте рассматривать все по порядку.

Стоимость и критерии выбора
Первым делом необходимо тщательно изучить рынок недвижимости, а особенно - цены на жилье. Вы должны четко ориентироваться в ценах - низкая стоимость квартиры вас должна насторожить. И естественно, купить квартиру по завышенной стоимости - вряд ли кому будет приятно. На стоимость квартиры прямым образом влияют следующие факторы -тип постройки, состояние квартиры, этажность, месторасположения, наличие инфраструктуры и так далее. Важно учитывать и то, что если квартира имеет какие-либо изъяны, например, перепланировку без наличия разрешающих документов, ее стоимость автоматически снижается.

Юридическая сторона вопроса
Юридическая чистота квартиры очень важна, ведь это гарантия того, что процесс покупки-продажи признают действительным. Не редки случаи, когда потенциального покупателя лишают квартиры или ограничивают его право на собственность. Поэтому необходимо потребовать у продавца документы, которые будут удостоверять его личность, а также документы, свидетельствующие о его правах на объект продажи. Важно также убедиться и в дееспособности продавца, дабы не было ситуации, когда он вправе отсудить квартиру, сославшись на свою недееспособность в момент продажи.
Как известно, Государственный реестр фиксирует всю история каждой квартиры. Поэтому крайне важно ознакомиться с ней,дабы не иметь проблем в дальнейшем. Не менее важно убедиться в том, что нет претендующих несовершеннолетних детей на имущество.

Проведение сделки
После того, как вы удостоверились в юридической чистоте документов, можно начинать процесс купли-продажи. Расчеты по сделке являются, как правило, наиболее ответственным и сложным моментом. Расчет с использованием банковских ячеек считается самым традиционным. Тем не менее, многие прибегают и к более новому способу - использование банковского аккредитива. Кроме этого, важно любые передачи денег подтверждать документально. Вы должны также исключить любые устные договоренности, так как продавец квартиры может в любой момент отказаться от своих слов, а подтвердить без документа свою правоту - вы вряд ли сможете.
При заключении договора, прежде всего, необходимо обращать внимание на адрес квартиры, важно чтобы он был точным и совпадал с местом прописки. Не менее важным является сверка свидетельства о праве собственности. Это делается с целью избегания продажи потенциальному покупателю другого жилья. Точная стоимость квартиры - также необходимый пункт в договоре. Часто бывают ситуации, когда продавец желает избежать уплаты полного налога и поэтому занижает стоимость жилья. Данной схемой, как правило, пользуются мошенники, которые признают вскоре сделку недействительной. Ведь если сделку в суде признают недействительной - вы на руки получите исключительно ту сумму, которая указана в договоре.
После подписания всех необходимых документов, безусловно, происходит фактическая передача жилья новому владельцу согласно передаточному акту. В свою очередь, продавец передает покупателю расписку с подтверждением получения денежных средств за недвижимость. Удачной и безопасной вам сделки.

 

[Бруно]

Замечательная статья. Полностью согласен, что любые денежные операции должны оформляться документально, даже если сделки происходят между родственниками. Вернее, ОСОБЕННО если они будут между родственниками.

 

[Parrot]

Предпочитаю снимать квартиру через знакомых, то есть по их рекомендации. Думаю, тем кто собирается покупать квартиру тоже нужно пообщаться с коллегами, с друзьями и узнать побольше о том доме, где собираются квартиру покупать.