Варианты и особенности продажи ипотечной недвижимости
Если стоит необходимость избавиться от недвижимости, которая была приобретена в собственность по средствам ипотеки и кредитные обязательства по условиям договора выполнены не до конца, то вариантов решения проблемы может быть несколько. Можно просто продать ипотечную квартиру, оформив стандартный договор купли-продажи, продать сам ипотечный кредит третьим лицам или погасить банковский заем до истечения срока ипотечного кредитования.
Продажа ипотечной недвижимости
При таком варианте решения проблемы нужно чтобы свое согласие дал кредитор. В остальном такую сделку можно провести самостоятельно или вместе с банком. Заявление на разрешение потребуется оформить в письменном виде и отправить его в тот банк или кредитное общество, с которым заключен договор ипотечного кредитования. Если формальное согласие от кредитора получено, нужно провести сверку всех платежей и выяснить сумму оставшегося долга. Следующий шаг будет касаться и покупателя такой недвижимости – ему вместе с продавцом необходимо будет обратиться к нотариусу и оформить свое согласие на покупку данного жилья. Затем покупатель обязан будет погасить сумму долга по договору кредитования, а продавцу необходимо взять справку подтверждающую, что у него нет задолженности. На основании выданного документа, в течение трех дней регистрационной палате будет проведена процедура снятия обременения на недвижимость с последующим оформлением права собственности на нового владельца. Если сумма сделки превышает сумму долга продавца, то оставшиеся деньги будут храниться в ячейке банка, и продавец сможет их оттуда взять только после предъявления зарегистрированного договора купли-продажи.
Если в сделке участвует банк, то он должен предоставить две ячейки, в одну из которых вносится плата по ипотеке, а во вторую – оставшаяся разница. Затем банк ставит в известность регистрационную палату о том, что долг по ипотечному кредитованию погашен и выдает закладную на недвижимое имущество. Остальные действия по регистрации проводит продавец. Риск покупателя заключается именно в пункте снятия обременения, ведь до окончательного расчета оно не будет снято и если продавец не закроет все долги перед банком, то это финансовое учреждение имеет все основания наложить взыскание на продаваемое жилье.
Продажа кредита
При таком способе продажи ипотечной недвижимости, продается не само жилье, а кредитные обязательства. В результате покупатель, став владельцем такой жилплощади, автоматически становится участником договора ипотечного кредитования и, в дальнейшем, именно он будет выплачивать долг. Переоформление договора кредитования банк должен провести только после получения от покупателя согласия, подтвержденного письменно. Но тут важно учитывать, что проверять нового заемщика буду очень тщательно, потребуется собрать все необходимые документы, оформить соответствующие заявки, а на это все потребуется определенное время.
Досрочное погашение задолженности
Последний вариант продажи с досрочным погашением кредитных обязательств можно провести, если появилась возможность занять недостающую сумму у третьего лица. В таком случае продавец вносит сразу всю сумму долга, а банковское учреждение снимает обременение с объекта недвижимости. В результате продавец становится свободным от любых обязательств перед банком и может продать квартиру по стандартной схеме с оформлением обычного договора купли-продажи. С вырученных денег возвращается сумма, которую продавец одолжил на решение вопроса с ипотекой. Все эти действия не требуют дополнительного участия банка. При любых вариантах продажи такой недвижимости безопасней будет обратиться в агентство недвижимости. Во-первых, вам быстрее будет найден потенциальный покупатель, а во-вторых - вся документация будет оформлена юридически грамотно.
Если стоит необходимость избавиться от недвижимости, которая была приобретена в собственность по средствам ипотеки и кредитные обязательства по условиям договора выполнены не до конца, то вариантов решения проблемы может быть несколько. Можно просто продать ипотечную квартиру, оформив стандартный договор купли-продажи, продать сам ипотечный кредит третьим лицам или погасить банковский заем до истечения срока ипотечного кредитования.
Продажа ипотечной недвижимости
При таком варианте решения проблемы нужно чтобы свое согласие дал кредитор. В остальном такую сделку можно провести самостоятельно или вместе с банком. Заявление на разрешение потребуется оформить в письменном виде и отправить его в тот банк или кредитное общество, с которым заключен договор ипотечного кредитования. Если формальное согласие от кредитора получено, нужно провести сверку всех платежей и выяснить сумму оставшегося долга. Следующий шаг будет касаться и покупателя такой недвижимости – ему вместе с продавцом необходимо будет обратиться к нотариусу и оформить свое согласие на покупку данного жилья. Затем покупатель обязан будет погасить сумму долга по договору кредитования, а продавцу необходимо взять справку подтверждающую, что у него нет задолженности. На основании выданного документа, в течение трех дней регистрационной палате будет проведена процедура снятия обременения на недвижимость с последующим оформлением права собственности на нового владельца. Если сумма сделки превышает сумму долга продавца, то оставшиеся деньги будут храниться в ячейке банка, и продавец сможет их оттуда взять только после предъявления зарегистрированного договора купли-продажи.
Если в сделке участвует банк, то он должен предоставить две ячейки, в одну из которых вносится плата по ипотеке, а во вторую – оставшаяся разница. Затем банк ставит в известность регистрационную палату о том, что долг по ипотечному кредитованию погашен и выдает закладную на недвижимое имущество. Остальные действия по регистрации проводит продавец. Риск покупателя заключается именно в пункте снятия обременения, ведь до окончательного расчета оно не будет снято и если продавец не закроет все долги перед банком, то это финансовое учреждение имеет все основания наложить взыскание на продаваемое жилье.
Продажа кредита
При таком способе продажи ипотечной недвижимости, продается не само жилье, а кредитные обязательства. В результате покупатель, став владельцем такой жилплощади, автоматически становится участником договора ипотечного кредитования и, в дальнейшем, именно он будет выплачивать долг. Переоформление договора кредитования банк должен провести только после получения от покупателя согласия, подтвержденного письменно. Но тут важно учитывать, что проверять нового заемщика буду очень тщательно, потребуется собрать все необходимые документы, оформить соответствующие заявки, а на это все потребуется определенное время.
Досрочное погашение задолженности
Последний вариант продажи с досрочным погашением кредитных обязательств можно провести, если появилась возможность занять недостающую сумму у третьего лица. В таком случае продавец вносит сразу всю сумму долга, а банковское учреждение снимает обременение с объекта недвижимости. В результате продавец становится свободным от любых обязательств перед банком и может продать квартиру по стандартной схеме с оформлением обычного договора купли-продажи. С вырученных денег возвращается сумма, которую продавец одолжил на решение вопроса с ипотекой. Все эти действия не требуют дополнительного участия банка. При любых вариантах продажи такой недвижимости безопасней будет обратиться в агентство недвижимости. Во-первых, вам быстрее будет найден потенциальный покупатель, а во-вторых - вся документация будет оформлена юридически грамотно.
