Сколько раз слышала истории, что квартиру забирали по суду у покупателей, когда вдруг оказывалось, что бывший владелец является недееспособным или другими словами психом. Как можно избежать подобных ситуаций, кто должен проверять продавца на психические заболевания и на дееспособность? Есть же люди с вялотекущей шизофренией, при этом по внешнему виду никогда не догадаешься, что у него в голове не все в порядке.
Как узнать, что продавец не псих?
- Автор темы Воронина
- Дата начала
В больнице проводятся освидетельствования, только они платные. Вы можете продавца недвижимости попросить, чтобы он прошел подобную процедуру на момент совершения сделки. Если вдруг и возникнут спорные моменты, то на руках у покупателя будет иметься бумажка, которая возможно поможет разрешить сложную ситуацию, если она вдруг возникнет.
Ваше право при покупке квартиры попросить у продавца справку от психиатра из Психоневрологического диспансера о том, что продавец не состоит на учете на момент продажи. А если потом попробуют обжаловать, что продавец с заболеванием психическим, то это уже не ваше дело, т.к. на момент продажи все было в порядке.
Справка не поможет. К сожалению. Это просто бумажка, которую можно оспорить в суде вместе с оспариванием самой продажи квартиры. Я вижу только два пути решения проблемы:
1 Застраховать саму сделку. По-моему это называется "страхование от отчужденяия собственности" или как-то так. Суть в том, что Вы страхуете риск того, что квартиру у Вас заберут, признав сделку недействительной. Страховое агентство должно будет возместить Вам убытки.
2 Нанять фирму, занимающуюся проверкой чистоты жилплощади и сделок. они соберут всю информацию не только о продавце, но и обо всех, кто прописан на его территории. При малейшем намеке на сомнительность сделки Вас предупредят.
1 Застраховать саму сделку. По-моему это называется "страхование от отчужденяия собственности" или как-то так. Суть в том, что Вы страхуете риск того, что квартиру у Вас заберут, признав сделку недействительной. Страховое агентство должно будет возместить Вам убытки.
2 Нанять фирму, занимающуюся проверкой чистоты жилплощади и сделок. они соберут всю информацию не только о продавце, но и обо всех, кто прописан на его территории. При малейшем намеке на сомнительность сделки Вас предупредят.
А разве не нотариус затребует пакет документов, которые нужны при покупке квартиры? Зачем тогда фирму нанимать, которая будет бумажки собирать? Я так понимаю фирма - это риэлторская контора? Так вот они как раз ответственности юридической не несут, если в квартире купленной кто-то оказался прописан, а вам они об этом не сказали.
Нет, фирма, которая проверяет чистоту площади, это вовсе не риелторская контора.
Риелтор, это просто посредник в сделке и не более того. У него может быть, а может и не быть дополнительной услуги по проверке юридической чистоты жилплощади, в базовый пакет услуг проверка обычно не входит.
Нотариус требует только те документы, которые по закону нужны для оформления сделки. И по-моему справки о психическом здоровье продавца и покупателя в этот пакет документов.
А есть отдельные фирмы, которые проводят свое расследование и делают заключение о чистоте жилплощади, состоянии и репутации продавца.
Риелтор, это просто посредник в сделке и не более того. У него может быть, а может и не быть дополнительной услуги по проверке юридической чистоты жилплощади, в базовый пакет услуг проверка обычно не входит.
Нотариус требует только те документы, которые по закону нужны для оформления сделки. И по-моему справки о психическом здоровье продавца и покупателя в этот пакет документов.
А есть отдельные фирмы, которые проводят свое расследование и делают заключение о чистоте жилплощади, состоянии и репутации продавца.
Вы тут предлагаете целое детективное агенство развести, узнавать информацию о состоянии продавца, его репутации (это-то здесь при чем? ). И если уж на то пошло, то хотелось бы точнее узнать, что это за фирмы? Ну как их искать, по каким тегам? А то вляпаешься с такой непонятной фирмой, а чем она гарантирует свою достоверность?
Интересное дело получается, и как ее можно будет оспорить? Если суд признает документ не действительным, то получается, что врач, который выдал справку о здоровье, является мошенником. Либо, человек, получивший липовую справку о том, что он здоров, на самом деле являясь психом, далеко не дурак. Одним словом при покупке по-любому приходиться надеяться и действовать на удачу. Получается, что в нашей стране, на любую бумажку, можно найти другую бумажку, опровергающую первую. Итак до бесконечности.
В общем, справка-то будет не о том, что человек психически здоров. А о том, что он не состоит на учете в психдиспансере. Это разные вещи.
Ну не состоит и не состоит. И справку принес. Что в этом конкретном психдиспансере он на учете не состоит. А потом оказалось, что состоит в другом, к примеру. или что состоит на учете у геронтолога по причине старческой деменции.
Ну не состоит и не состоит. И справку принес. Что в этом конкретном психдиспансере он на учете не состоит. А потом оказалось, что состоит в другом, к примеру. или что состоит на учете у геронтолога по причине старческой деменции.
Вот это на тебе сюрпризик. Я была полностью уверена, что если есть документ, подтверждающий, что человек нормальный, то она таковым и является. А тут на тебе, как может быть 
.
Тогда лучше действовать по плану, которую вы Белек, предложили выше, то есть доверить проверку чистоты квартиры и ее владельца специальной фирме.
.Тогда лучше действовать по плану, которую вы Белек, предложили выше, то есть доверить проверку чистоты квартиры и ее владельца специальной фирме.
Вообще-то каталог "психов" общий и справка выданная о том, что не состоит на учете - есть доказательство того, что человек нормальный и адекватный. Ты же когда за справкой идешь, то идешь к психиатру на прием и говоришь, что спрака такая нужна, а если уж с психикой что-то не так, то доктор вам такую справку не даст, а станет лечить и поставит автоматом на учет.
Я как всегда со своим скепсисом. Если не дай Господь нарваться на бессовестного риэлтора или того хуже группу мошенников по недвижимости, то будьте уверены, документы у них будут оформлены так, что комар носа не подточет. Все справочки одна к одной, все подписи, все печати. Там же все завязано и все в доле. Но верить и надеяться надо в добрых риелторов, которые не подведут, сделку проведут в рамках существующего законодательства. По поводу псих или не псих, теперь вышел новый закон, по которому снимают с псих. учета таких больных довольно быстро. Не берусь судить по каким именно заболеваниям. Подлечился и гуляй до следующего рецидива.
В формулировке договора заверяемого нотариусом говорится о том, что договор заключается гражданами находящимися в здравом уме и трезвой памяти. Так что он тоже несет ответственности. Более того, если человек не стоит на учете в психоневрологическом диспансере, то с юридической точки зрения, он здоров. Можно потребовать предоставления этой справки.
Ну не все так просто. Покупка и продажа квартиры имеет такое огромное количество нюансов, что несведущему человеку разобраться в этом сложно. Опять же самим проверить юридическую чистоту покупаемой квартиры, очень сложно. Составить грамотный договор, тоже может только юрист, который работает в риэлторской конторе. Ну и регистрация сделки и прочие вещи, тоже стоят времени и денег.
Эхх, было бы все так просто с этой справочкой, не было бы такого количества мошенничество со стороны "психов" при продаже квартиры.
Это, по сути, дыра в законе, и большая. "Извините, продавец больным на голову оказался,квартиру придется вернуть. А деньки - какие деньги? Вам вообще не стыдно у большого на голову деньги просить?"
Вот когда введут возмещение всех убытков, в том числе и неустойки со стороны опекунов продавца, тогда проблема перестанет быть массовой.
А пока я все же напомню про страхование от отчуждения недвижимости. Оно, конечно, тоже денег стоит. Но все таки не так разорительно, как полное отчуждение покупки.
Это, по сути, дыра в законе, и большая. "Извините, продавец больным на голову оказался,квартиру придется вернуть. А деньки - какие деньги? Вам вообще не стыдно у большого на голову деньги просить?"
Вот когда введут возмещение всех убытков, в том числе и неустойки со стороны опекунов продавца, тогда проблема перестанет быть массовой.
А пока я все же напомню про страхование от отчуждения недвижимости. Оно, конечно, тоже денег стоит. Но все таки не так разорительно, как полное отчуждение покупки.