Перед каждым квартиросъемщиком рано или поздно встает вопрос: продолжать дальше жить в чужой квартире, или взять ипотеку и платить банку, за свое жилье? Действительно ли это выгодно?
В теме приведу расчеты, показывающие, когда выгоднее взять ипотеку, а когда проще продолжать жить в съемном жилье.
Перед человеком, живущим в съемном жилье, рано или поздно встает вопрос: продолжать дальше жить в чужой квартире без каких-либо перспектив стать ее владельцем, платя «дяде» ежемесячно кругленькую сумму, или взять ипотеку и платить уже банку, за свое жилье?
Приобрести квартиру в собственность, пусть даже через ипотечный кредит, – мечта почти каждого квартиросъемщика. Но всегда ли это действительно выгодно? Надо считать.
Допустим, человек снимает квартиру по среднерыночной стоимости, которая составляет, согласно статистическим данным по Ижевску, 1/180 часть от ее рыночной стоимости.
Если он решает взять ипотечный кредит, также по среднерыночным условиям:
Процентная ставка – 13% годовых;
Срок – 15 лет (самый выгодный срок, чтобы переплата была не слишком большой);
Первоначальный взнос – 20% (минимальный взнос).
В таком случае, для получения кредита он должен будет оплатить первоначальный взнос, который будет равен суммарно объему ежемесячных арендных плат за 3 года. Дальнейшие ежемесячные платежи по ипотеке за указанный период превысят размер ежемесячных арендных плат за тот же период на 80%.
Есть ли возможность снизить размер переплаты по ипотеке? Да, есть. Если квартиросъемщик сможет накопить для оплаты первоначального взноса сумму, равную не 36, а 90 ежемесячных арендных плат, тогда переплата, по сравнению с арендой, составит только 15%.
Таким образом, ипотечный кредит будет выгоднее арендной платы в случае, если заемщик сможет оплатить первоначальный взнос не менее 40-50% от размера стоимости жилья. При этом срок погашения кредита сократится до 7-10 лет.
Если не забывать, конечно, об основном преимуществе ипотеки – вы будете платить за свою квартиру!
В теме приведу расчеты, показывающие, когда выгоднее взять ипотеку, а когда проще продолжать жить в съемном жилье.
Перед человеком, живущим в съемном жилье, рано или поздно встает вопрос: продолжать дальше жить в чужой квартире без каких-либо перспектив стать ее владельцем, платя «дяде» ежемесячно кругленькую сумму, или взять ипотеку и платить уже банку, за свое жилье?
Приобрести квартиру в собственность, пусть даже через ипотечный кредит, – мечта почти каждого квартиросъемщика. Но всегда ли это действительно выгодно? Надо считать.
Допустим, человек снимает квартиру по среднерыночной стоимости, которая составляет, согласно статистическим данным по Ижевску, 1/180 часть от ее рыночной стоимости.
Если он решает взять ипотечный кредит, также по среднерыночным условиям:
Процентная ставка – 13% годовых;
Срок – 15 лет (самый выгодный срок, чтобы переплата была не слишком большой);
Первоначальный взнос – 20% (минимальный взнос).
В таком случае, для получения кредита он должен будет оплатить первоначальный взнос, который будет равен суммарно объему ежемесячных арендных плат за 3 года. Дальнейшие ежемесячные платежи по ипотеке за указанный период превысят размер ежемесячных арендных плат за тот же период на 80%.
Есть ли возможность снизить размер переплаты по ипотеке? Да, есть. Если квартиросъемщик сможет накопить для оплаты первоначального взноса сумму, равную не 36, а 90 ежемесячных арендных плат, тогда переплата, по сравнению с арендой, составит только 15%.
Таким образом, ипотечный кредит будет выгоднее арендной платы в случае, если заемщик сможет оплатить первоначальный взнос не менее 40-50% от размера стоимости жилья. При этом срок погашения кредита сократится до 7-10 лет.
Если не забывать, конечно, об основном преимуществе ипотеки – вы будете платить за свою квартиру!
