Никто не станет спорить, что квартира в только что построенном доме намного лучше, чем квартира со «вторичного» рынка жилья. Но мало кто берет во внимание тот факт, что новостройка новостройке рознь. Ведь кто-то строит новые и прочные, удобные дома, а кто-то просто гонится за прибылью и штампует сомнительные конструкции. И как тут найти правильный вариант? Об этом и поговорим в нашей статье.
Повторимся, что если дом представляет из себя свежую новостройку, то далеко не всегда значит, что он будет создан по всем нужным параметрам и снабжен всем необходимым для комфортного проживания своих будущих жильцов. Есть ряд моментов, который сразу отличат качественную новостройку от поганой халтуры. Одни моменты видны сразу, а другие нужно знать, где искать.
То, что не видно сразу. Что касается параметров, которые не увидишь невооруженным глазом – так это, в первую очередь, конструкция стен. Кирпичная кладка – дорогое. Поэтому, некоторые недобросовестные застройщики стараются сэкономить, заменяя кирпич утеплителем. Но тут важно знать, какой именно утеплитель был использован. По интересующем нас параметрам утеплители делятся на две группы: горючие и негорючие. К горючим утеплителям относится пенопласт, который стал очень популярен в наши дни. Скажем откровенно. Если толщина кирпичной стены составляет всего полкирпича (т.е. кладка кирпичей идет в один ряд) плюс к ним утеплитель – такой дом будет далеко не самым лучшим вариантом. А вот дом, утепленный не горючими утеплительными материалами – это совсем иной вариант. Таких на сегодняшний день немало. Например, сюда можно отнести огнеупорные плиты из керамического волокна. Узнать же конструкцию стены возможно двумя способами. Первый – это просто посмотреть на все в процессе строительства самого дома. Второй – задать соответствующий вопрос застройщику, если дом уже возведен. Конечно, правду вам чаще всего и не скажут. Но вы вполне можете запросить документы, подтверждающие слова представителей компании. Это ваше право.
Что видно невооруженным глазом. Одно из главных преимуществ новостройки – это ее новая отопительная система. В старых домах трубы могут служть уже не один десяток лет. А в некоторых случаях – и того больше. Новострой в этом отношении «нулевой» радует отопительной системой, построенной с использованием новых, надежных труб. Приобретая квартиру в новом доме, вы можете быть уверены в том, что в ближайшие несколько десятилетий система отопления не выйдет из строя, при условии, что ее монтаж проводился в соответствии с ГОСТом.
Задача застройщика, который заботливо и уважительно относится к своим клиентам, заключается и в том, чтобы поставить качественные и надежные окна. Часто бывает так, что ставятся некачественные, однокамерные пластиковые окна. Ни о какой теплоизоляции разумеется тут речи быть не может вообще. Такое окно ничем не будет отличаться от простого деревянного окна. Окно всегда должно быть двухкамерным, и в идеале его рама должна быть изготовлена из дерева. Дерево лучше сохраняет тепло, чем пластик. Еще один важный фактор – ремонт в подъезде. Он должен быть выполнен застройщиком так, чтобы жильцам не пришлось его переделывать за счет собственных средств.
Еще один вопрос, мешающий купить квартиру в новостройке – состояние придомовой территории. Застройщик сам обязан ее облагородить, т.е. сделать дорогу, установить детскую площадку, высадить деревья и т.п. Однако не каждый застройщик относится к этой обязанности ответственно. К величайшему сожалению, есть компании, которые смотрят на это крайне халатно и безответственно. И еще очень важный момент – это лифт. В идеале новостройка должна иметь и пассажирский, и грузовой лифты. И если застройщик установил в доме б/у-шные лифты, то тут нужно попросту обращаться в суд и принудить его исправить такую опаснейшую для жильцов ошибку.
Если приобретаемая вами квартира да и весь дом вполне удовлетворяют всем вышеназванным требованиям, то вы сделали правильный выбор.
Повторимся, что если дом представляет из себя свежую новостройку, то далеко не всегда значит, что он будет создан по всем нужным параметрам и снабжен всем необходимым для комфортного проживания своих будущих жильцов. Есть ряд моментов, который сразу отличат качественную новостройку от поганой халтуры. Одни моменты видны сразу, а другие нужно знать, где искать.
То, что не видно сразу. Что касается параметров, которые не увидишь невооруженным глазом – так это, в первую очередь, конструкция стен. Кирпичная кладка – дорогое. Поэтому, некоторые недобросовестные застройщики стараются сэкономить, заменяя кирпич утеплителем. Но тут важно знать, какой именно утеплитель был использован. По интересующем нас параметрам утеплители делятся на две группы: горючие и негорючие. К горючим утеплителям относится пенопласт, который стал очень популярен в наши дни. Скажем откровенно. Если толщина кирпичной стены составляет всего полкирпича (т.е. кладка кирпичей идет в один ряд) плюс к ним утеплитель – такой дом будет далеко не самым лучшим вариантом. А вот дом, утепленный не горючими утеплительными материалами – это совсем иной вариант. Таких на сегодняшний день немало. Например, сюда можно отнести огнеупорные плиты из керамического волокна. Узнать же конструкцию стены возможно двумя способами. Первый – это просто посмотреть на все в процессе строительства самого дома. Второй – задать соответствующий вопрос застройщику, если дом уже возведен. Конечно, правду вам чаще всего и не скажут. Но вы вполне можете запросить документы, подтверждающие слова представителей компании. Это ваше право.
Что видно невооруженным глазом. Одно из главных преимуществ новостройки – это ее новая отопительная система. В старых домах трубы могут служть уже не один десяток лет. А в некоторых случаях – и того больше. Новострой в этом отношении «нулевой» радует отопительной системой, построенной с использованием новых, надежных труб. Приобретая квартиру в новом доме, вы можете быть уверены в том, что в ближайшие несколько десятилетий система отопления не выйдет из строя, при условии, что ее монтаж проводился в соответствии с ГОСТом.
Задача застройщика, который заботливо и уважительно относится к своим клиентам, заключается и в том, чтобы поставить качественные и надежные окна. Часто бывает так, что ставятся некачественные, однокамерные пластиковые окна. Ни о какой теплоизоляции разумеется тут речи быть не может вообще. Такое окно ничем не будет отличаться от простого деревянного окна. Окно всегда должно быть двухкамерным, и в идеале его рама должна быть изготовлена из дерева. Дерево лучше сохраняет тепло, чем пластик. Еще один важный фактор – ремонт в подъезде. Он должен быть выполнен застройщиком так, чтобы жильцам не пришлось его переделывать за счет собственных средств.
Еще один вопрос, мешающий купить квартиру в новостройке – состояние придомовой территории. Застройщик сам обязан ее облагородить, т.е. сделать дорогу, установить детскую площадку, высадить деревья и т.п. Однако не каждый застройщик относится к этой обязанности ответственно. К величайшему сожалению, есть компании, которые смотрят на это крайне халатно и безответственно. И еще очень важный момент – это лифт. В идеале новостройка должна иметь и пассажирский, и грузовой лифты. И если застройщик установил в доме б/у-шные лифты, то тут нужно попросту обращаться в суд и принудить его исправить такую опаснейшую для жильцов ошибку.
Если приобретаемая вами квартира да и весь дом вполне удовлетворяют всем вышеназванным требованиям, то вы сделали правильный выбор.
