Лизинг недвижимости для коммерческих целей
Достаточно популярным явлением в наши дни стала аренда коммерческой недвижимости. Начиная вести собственный бизнес, люди нередко арендуют помещения под те объекты, с которыми они хотят связать свой бизнес, причем арендуют на длительный срок. Именно длительная аренда и именуется лизингом – и большинство экспертов считает, что это действительно выгодно. И потому о данном явлении действительно стоит поговорить подробнее. Начнем обсуждение с рассмотрения преимуществ, которые имеет эта процедура.
Первым делом, при необходимости перепрофилировать ту недвижимость, что взята в долгосрочную аренду, можно достаточно быстро. Это важно для новичков в бизнесе, которые, возможно, еще будут менять направление своей деятельности.
Также арендатор в ряде ситуаций получает право выкупа земли, на которой был построен объект.
А еще лизинг дает право сдать третьим лицам часть арендованной недвижимости. Сдать в аренду можно также и весь объект, взятый в лизинг.
Удивительно, но пользуясь лизингом, ряд владельцев собственного бизнеса даже не представляют себе, какие перед ними открывает перспективы эта возможность. Однако существуют и такие руководители, что напрочь отказываются пользоваться такой возможностью – как правило, по двум причинам. Либо потому, что на совершение такой сделки часто уходит немало времени, либо по причине того, что в прошлом у человека был негативный опыт, связанный с этим. Дело в том, что и у лизинговой сделки могут быть свои подводные камни – и стоит рассмотреть некоторые из них ниже.
Каждый человек стремится заработать побольше, и владельцы той недвижимости, что сдается под лизинг, исключением не являются. И среди них тоже имеется категория личностей, которые идут ради денег на все, и применяют в том числе и черные схемы. Не все собственники идут на официальное сотрудничество и оформляют сделки подобающим образом. Им нравятся схемы, которые позволяют не выплачивать налогов. Занижение коммерческой недвижимости также используется широко на лизинговом рынке – и дает солидную прибыль. Если человек привык играть по-черному, это станет весомым препятствием для того, чтобы осуществить легальную сделку. И если компания, нуждающаяся в лизинге, должна показывать свои доходы и расходы в документах точно, трудно будет найти арендодателя.
Как бы то ни было, однако лизинг – это аренда на длительный срок, и это дает свои плюсы и минусы. Плюсы очевидны полностью. А минусы кроются в том, что лизинговые платежи все равно придется вносить, вне зависимости от того, насколько успешно идет бизнес, и продолжается ли он вообще. Важно знать, что залогом при лизинговой сделке станет сам объект лизинга. А разорвать такой договор будет очень непросто. А еще такой сделки человек подвергается определенным рискам мошенничества – и потому стоит обязательно проверять недвижимость на юридическую чистоту. Только тогда можно быть уверенным в том, что на этот объект своих прав не заявляет ни одно государство или компания, юридическое лицо либо физическое лицо. Чтобы быть во всем уверенным, стоит работать с крупными компаниями, которые хорошо заявили о себе на этом рынке. Еще один минус – необходимость хождения по кабинетам, поскольку пока не будет оформлено право собственности – работать с объектом будет нельзя. Нужно пройти ряд юридических процедур, чтобы оформить его, а это отнимет порядка двух месяцев.
То есть, несмотря на всю популярность лизинга, он имеет некоторые сложные стороны, о которых необходимо помнить.
Достаточно популярным явлением в наши дни стала аренда коммерческой недвижимости. Начиная вести собственный бизнес, люди нередко арендуют помещения под те объекты, с которыми они хотят связать свой бизнес, причем арендуют на длительный срок. Именно длительная аренда и именуется лизингом – и большинство экспертов считает, что это действительно выгодно. И потому о данном явлении действительно стоит поговорить подробнее. Начнем обсуждение с рассмотрения преимуществ, которые имеет эта процедура.
Первым делом, при необходимости перепрофилировать ту недвижимость, что взята в долгосрочную аренду, можно достаточно быстро. Это важно для новичков в бизнесе, которые, возможно, еще будут менять направление своей деятельности.
Также арендатор в ряде ситуаций получает право выкупа земли, на которой был построен объект.
А еще лизинг дает право сдать третьим лицам часть арендованной недвижимости. Сдать в аренду можно также и весь объект, взятый в лизинг.
Удивительно, но пользуясь лизингом, ряд владельцев собственного бизнеса даже не представляют себе, какие перед ними открывает перспективы эта возможность. Однако существуют и такие руководители, что напрочь отказываются пользоваться такой возможностью – как правило, по двум причинам. Либо потому, что на совершение такой сделки часто уходит немало времени, либо по причине того, что в прошлом у человека был негативный опыт, связанный с этим. Дело в том, что и у лизинговой сделки могут быть свои подводные камни – и стоит рассмотреть некоторые из них ниже.
Каждый человек стремится заработать побольше, и владельцы той недвижимости, что сдается под лизинг, исключением не являются. И среди них тоже имеется категория личностей, которые идут ради денег на все, и применяют в том числе и черные схемы. Не все собственники идут на официальное сотрудничество и оформляют сделки подобающим образом. Им нравятся схемы, которые позволяют не выплачивать налогов. Занижение коммерческой недвижимости также используется широко на лизинговом рынке – и дает солидную прибыль. Если человек привык играть по-черному, это станет весомым препятствием для того, чтобы осуществить легальную сделку. И если компания, нуждающаяся в лизинге, должна показывать свои доходы и расходы в документах точно, трудно будет найти арендодателя.
Как бы то ни было, однако лизинг – это аренда на длительный срок, и это дает свои плюсы и минусы. Плюсы очевидны полностью. А минусы кроются в том, что лизинговые платежи все равно придется вносить, вне зависимости от того, насколько успешно идет бизнес, и продолжается ли он вообще. Важно знать, что залогом при лизинговой сделке станет сам объект лизинга. А разорвать такой договор будет очень непросто. А еще такой сделки человек подвергается определенным рискам мошенничества – и потому стоит обязательно проверять недвижимость на юридическую чистоту. Только тогда можно быть уверенным в том, что на этот объект своих прав не заявляет ни одно государство или компания, юридическое лицо либо физическое лицо. Чтобы быть во всем уверенным, стоит работать с крупными компаниями, которые хорошо заявили о себе на этом рынке. Еще один минус – необходимость хождения по кабинетам, поскольку пока не будет оформлено право собственности – работать с объектом будет нельзя. Нужно пройти ряд юридических процедур, чтобы оформить его, а это отнимет порядка двух месяцев.
То есть, несмотря на всю популярность лизинга, он имеет некоторые сложные стороны, о которых необходимо помнить.