Возможно ли превратить квартиру в офис без перевода ее в нежилой фонд?
Все вопросы относительно жилых помещений регулируются Жилищным кодексом, а значит, ответ и на этот вопрос стоит искать там. Согласно статье 17, совершенно любое жилое помещение предназначено именно для проживания. Там может жить не только сам собственник, но и арендаторы, его родственники. Впрочем, можно в квартире и организовать трудовую деятельность, однако существуют ограничения, и речь идет далеко не о любых видах работы. Так или иначе, организовать домашний офис без перевода собственности в нежилой фонд можно, что сегодня особенно актуально, так как арендовать настоящее офисное помещение могут себе позволить не все.
Итак, для ведения бизнеса возможно использование жилого помещения, квартиры, однако отдельные моменты стоит иметь в виду. Во-первых, стоит помнить о первом пункте, все той же статьи 17 ЖК, в котором сказано, что первейшее назначение квартиры – все же проживание. Второй пункт разрешение на использование собственной квартиры для какой-либо индивидуальной предпринимательской деятельности, а также деятельности профессиональной дает, однако лишь в том случае, если ваше занятие не создает препятствий для пункта первого. Проще говоря, ваше занятие не должно задевать законные интересы тех, кто имеет право проживать в конкретной квартире вместе с вами, не должно идти в разрез с требованиями, которые предъявляются к жилым помещениям.
Из квартиры можно сделать офис, соблюдая следующие условия:
Человек, намеревающийся осуществлять какую-либо предпринимательскую, либо профессиональную деятельность в квартире, должен иметь официальные документы, способные подтвердить правомерность использования им этой квартиры в качестве жилья. Проще говоря, квартира должна либо принадлежать предпринимателю, либо он должен иметь право находиться там на каких-либо прочих законных основаниях, скажем, иметь официальный договор аренды.
Любая деятельность владельца квартиры, либо ее пользователя, не должна ущемлять права окружающих, причем речь тут не идет исключительно о прочих членах семьи, но также и о соседях.
Деятельность должна осуществляться на законных основаниях. Человек должен состоять в штате компании, предприятия на основании трудового договора, или же быть оформлен как индивидуальный предприниматель.
Стоит оговориться, что на сегодняшний день, в законодательстве отсутствует четкая формулировка понятия «профессиональная деятельность». Однако не лишенным логики будет предположение, что речь тут идет о некотором интеллектуальном труде – репетиторстве, ведении бухгалтерии, какой-либо творческой профессии.
Отдельно следует выделить адвокатов. Относительно их деятельности в силу вступает другое положение, а также закон «об адвокатской деятельности и адвокатуре РФ». Для данной профессии все оговорено более конкретно – адвокат может использовать в качестве рабочего кабинета, офиса квартиру, принадлежащую ему, с письменного согласия членов семьи – помещение принадлежащее им.
Офис-квартира и юридические лица
Надо сказать, что на данный момент времени, множество людей занимаются разнообразной предпринимательской деятельностью и являются индивидуальными предпринимателями без образования юридического лица. Как мы уже разобрались, индивидуальный предприниматель работать на дому может. А вот вопрос о том, можно ли использовать жилое помещение в качестве места основной деятельности юридических лиц, стоит рассмотреть отдельно – законодательство трактует такие действия неоднозначно.
Во-первых, регистрация юридического лица подразумевает, в том числе и такую процедуру, как оформление юридического адреса. Тут следует определиться с тем, что означает понятие юридический адрес. Фактически, это место постоянного размещения действующего исполнительного органа юридического лица. Если такового не имеется, то место расположения любого лица, либо органа, которые имеют право действовать от имени юридического лица напрямую, то есть без доверенности. Соответственно, возникает вопрос, кто может действовать от имени юридического лица без доверенности? Генеральный директор, соответственно, именно его квартира может являться одновременно и местом проживания и юридическим адресом.
Во-вторых, сразу стоит оговориться, законодательство, как мы уже разобрались, дает возможность регистрировать юридический адрес в квартире, в частности генерального директора, либо других лиц, органов, обладающих схожими полномочиями. Однако это в теории, на практике, юридические органы в большей части случаев отказываются идти на такой шаг и не регистрируют. Отсюда так называемые адреса массовой регистрации юридических лиц – вариант для тех, кто получил отказ. Однако большинство желающих оспорить подобный незаконный отказ в регистрации вполне успешно доказывают свою правоту в суде.
Суды вполне справедливо полагают, что основанием для такого отказа может быть исключительно отсутствие необходимых документов, либо их неправильное оформление и так далее. Кроме того, регистрация должна осуществляться по месту расположения исполнительного органа, которым и является генеральный директор. А, следовательно, учредительные документы могут содержать адрес именно жилого помещения, квартиры. Данную позицию, как уже говорилось, достаточно просто доказать в суде.
Подводя итог можно сказать, что профессиональная или предпринимательская деятельность, согласно закону, может осуществляться на дому. Основные положения закона продиктованы по большей части здравым смыслом – ваш бизнес не должен мешать тем, кто живет с вами и вашим соседям, работа не должна быть крайне шумной, грязной, проще говоря, не должна доставлять дискомфорт окружающим.
Если же ваш выбор пал на такой вариант деятельности, как организация торговли, салон красоты, крупный офис – помещение все же придется перенести в нежилой фонд, а возможность заниматься бизнесом появится только после оформления документов.
Все вопросы относительно жилых помещений регулируются Жилищным кодексом, а значит, ответ и на этот вопрос стоит искать там. Согласно статье 17, совершенно любое жилое помещение предназначено именно для проживания. Там может жить не только сам собственник, но и арендаторы, его родственники. Впрочем, можно в квартире и организовать трудовую деятельность, однако существуют ограничения, и речь идет далеко не о любых видах работы. Так или иначе, организовать домашний офис без перевода собственности в нежилой фонд можно, что сегодня особенно актуально, так как арендовать настоящее офисное помещение могут себе позволить не все.
Итак, для ведения бизнеса возможно использование жилого помещения, квартиры, однако отдельные моменты стоит иметь в виду. Во-первых, стоит помнить о первом пункте, все той же статьи 17 ЖК, в котором сказано, что первейшее назначение квартиры – все же проживание. Второй пункт разрешение на использование собственной квартиры для какой-либо индивидуальной предпринимательской деятельности, а также деятельности профессиональной дает, однако лишь в том случае, если ваше занятие не создает препятствий для пункта первого. Проще говоря, ваше занятие не должно задевать законные интересы тех, кто имеет право проживать в конкретной квартире вместе с вами, не должно идти в разрез с требованиями, которые предъявляются к жилым помещениям.
Из квартиры можно сделать офис, соблюдая следующие условия:
Человек, намеревающийся осуществлять какую-либо предпринимательскую, либо профессиональную деятельность в квартире, должен иметь официальные документы, способные подтвердить правомерность использования им этой квартиры в качестве жилья. Проще говоря, квартира должна либо принадлежать предпринимателю, либо он должен иметь право находиться там на каких-либо прочих законных основаниях, скажем, иметь официальный договор аренды.
Любая деятельность владельца квартиры, либо ее пользователя, не должна ущемлять права окружающих, причем речь тут не идет исключительно о прочих членах семьи, но также и о соседях.
Деятельность должна осуществляться на законных основаниях. Человек должен состоять в штате компании, предприятия на основании трудового договора, или же быть оформлен как индивидуальный предприниматель.
Стоит оговориться, что на сегодняшний день, в законодательстве отсутствует четкая формулировка понятия «профессиональная деятельность». Однако не лишенным логики будет предположение, что речь тут идет о некотором интеллектуальном труде – репетиторстве, ведении бухгалтерии, какой-либо творческой профессии.
Отдельно следует выделить адвокатов. Относительно их деятельности в силу вступает другое положение, а также закон «об адвокатской деятельности и адвокатуре РФ». Для данной профессии все оговорено более конкретно – адвокат может использовать в качестве рабочего кабинета, офиса квартиру, принадлежащую ему, с письменного согласия членов семьи – помещение принадлежащее им.
Офис-квартира и юридические лица
Надо сказать, что на данный момент времени, множество людей занимаются разнообразной предпринимательской деятельностью и являются индивидуальными предпринимателями без образования юридического лица. Как мы уже разобрались, индивидуальный предприниматель работать на дому может. А вот вопрос о том, можно ли использовать жилое помещение в качестве места основной деятельности юридических лиц, стоит рассмотреть отдельно – законодательство трактует такие действия неоднозначно.
Во-первых, регистрация юридического лица подразумевает, в том числе и такую процедуру, как оформление юридического адреса. Тут следует определиться с тем, что означает понятие юридический адрес. Фактически, это место постоянного размещения действующего исполнительного органа юридического лица. Если такового не имеется, то место расположения любого лица, либо органа, которые имеют право действовать от имени юридического лица напрямую, то есть без доверенности. Соответственно, возникает вопрос, кто может действовать от имени юридического лица без доверенности? Генеральный директор, соответственно, именно его квартира может являться одновременно и местом проживания и юридическим адресом.
Во-вторых, сразу стоит оговориться, законодательство, как мы уже разобрались, дает возможность регистрировать юридический адрес в квартире, в частности генерального директора, либо других лиц, органов, обладающих схожими полномочиями. Однако это в теории, на практике, юридические органы в большей части случаев отказываются идти на такой шаг и не регистрируют. Отсюда так называемые адреса массовой регистрации юридических лиц – вариант для тех, кто получил отказ. Однако большинство желающих оспорить подобный незаконный отказ в регистрации вполне успешно доказывают свою правоту в суде.
Суды вполне справедливо полагают, что основанием для такого отказа может быть исключительно отсутствие необходимых документов, либо их неправильное оформление и так далее. Кроме того, регистрация должна осуществляться по месту расположения исполнительного органа, которым и является генеральный директор. А, следовательно, учредительные документы могут содержать адрес именно жилого помещения, квартиры. Данную позицию, как уже говорилось, достаточно просто доказать в суде.
Подводя итог можно сказать, что профессиональная или предпринимательская деятельность, согласно закону, может осуществляться на дому. Основные положения закона продиктованы по большей части здравым смыслом – ваш бизнес не должен мешать тем, кто живет с вами и вашим соседям, работа не должна быть крайне шумной, грязной, проще говоря, не должна доставлять дискомфорт окружающим.
Если же ваш выбор пал на такой вариант деятельности, как организация торговли, салон красоты, крупный офис – помещение все же придется перенести в нежилой фонд, а возможность заниматься бизнесом появится только после оформления документов.
