Названы московские районы с наиболее дорогим жильем

[Татьяна]

Эксперты назвали наиболее районы Москвы с наиболее дорогой недвижимостью.
Статья посвящена обзору данного сегмента.

Наиболее дорогим районом Москвы оказалась улица Остоженка, являющаяся частью Хамовников. Недвижимость здесь продавалась за 370000 рублей за «квадрат». Следующими в рейтинге расположились Арбат с показателем 339250 рублей, Якиманка – 338134 рублей и Тверской район – 338109 рублей.

Эксперты отметили, что по показателям Якиманка, Тверской район и Арбат отличаются незначительно, потому в списке регулярно меняются местами. В начале года Тверской район располагался на втором месте.

Хамовники без Остоженки остались на пятой строчке (302691 рублей за «квадрат).
Шестым стал Красносельский район, считающийся наиболее дорогим из деловых (298347 рублей за «квадрат»).

Дорогомилово с показателем 274065 рублей разместилось на 7-ом месте. Район застроен, преимущественно, сталинками, потому постепенно теряет в стоимости (до 2,9% за полгода). Сталинки все отчетливее проигрывают в конкуренции с премиальными строениями.
Раменки также вошли в список (265912 рублей). Высокие цены здесь обусловлены историческим фактором.

В топ-10 также попали Мещанский район (наиболее «зеленый») и Пресненский район (наиболее многонаселенный).

 

[Pum-purum]

Надо в Москву переезжать. Только в свою квартиру, а не мотаться по съемным

 

[Наташа]

Средняя стоимость столичной «однушки» выросла до 6,53 миллионов рублей.
Эксперты посчитали стоимость столичной «однушки» в октябре 2014 года. Она увеличилась на 3,3%.
Цена новой московской «двушки» поднялась до 9,13 миллионов рублей, «трешки» - до 12,58 миллионов рублей. За квартал рост превысил 0,9% и 9,8%.
Список наиболее доступных комплексов возглавил «Эталон-Сити». Здесь 30-метровая «однушка» с датой сдачи в 2016-ом году предлагается за 4,26 миллиона рублей. Следом расположился ЖК «Царицыно-2». Здесь недвижимость в 34 «квадрата» была оценена в 4,54 миллиона рублей. В ЖК «Некрасовка-Парк» 38,5-метровая квартира продавалась за 4,62 миллиона рублей.
В «Метриум Групп» посчитали среднюю стоимость «квадрата» по итогам сентября. Она составила 145100 рублей. Рост показателя достиг 3,4%. Главной причиной повышения стал ввод новых проектов с ценами выше среднерыночных. В реализуемых комплексах удорожание «квадрата» жилья было незначительным. Продавцы старались максимально поддержать спрос, потому действовали крайне осторожно.

 

[Алина Сергеевна]

Вот представьте себе если кто-то имеет квартира в одном из этих районов. Или может даже две, от бабушки и дедушки.. Тогда жизнь превращается в сказку не нужно ходить на работу, не нужно учиться чтобы потом зарабатывать. Просто надо поселить в этой квартире съемщиков и собирать деньги. При этом квартплата будет больше чем средняя зарплата по России. Можно даже, если человек живет в самой Москве, свою квартиру сдавать, а самому жить на эти деньги в другом уголке страны, например в Крыму. Нет, ну конечно в курортный сезон там тоже квартиры дорогие, ну думаю если квартира у не у самого моря, то московской аренды вполне хватит на хорошую жизнь на южном берегу Крыма. Но ведь как-то несправедливо получается, одним дали бесплатно квартиры когда-то, и теперь они короли жизни.

 

[Алефтина Томских]

Я вот не понимаю, если в Москве такое дорогое жилье, то пусть строят его побольше. Тогда цена упадет и рабочие будут иметь работу. Ведь получается, что строить в Москве жилье - сверх прибыльное дело! Даже добыча нефти и газа с этим не сравнится. Цена большая, да и еще постоянно растет.
Меня удивляет то, что цена в самом центре квартир так высока. Я конечно понимаю, что там много фирм и все такое, но если я бы себе покупала квартиру в Москве, то не покупала в центре, а где то в пригороде. Например в Атепцево. Там доезд нормальный .Сел на электричку и приехал в любой район столицы.

 

[Юличка_красотуличка]

Его строят только не успевают с наплывом справится. А говорят Москва не резиновая, а оно вон как получается. Да простому рабочему с завода не по карману такое жилье, ото только остается на наследство рассчитывать, на зарплату далеко не заедешь. Тут и не странно что такие ценны ведь Москва всегда в топ самых дорогих столицах держится за квадратный метр жилья. Туда сколько людей едет и с каждым годом их все больше и больше становится. Кто лучшую жизнь ищет кто денег заработать едет, а жить то людям надо где то вот и цены такие дорогие.

 

[erijdubik]

За такие цены как тут озвучены можно и в Англии например что нибудь подобрать, смысл за такие деньги брать в России. Вот как пример цены на квартиры и другую недвижимость в Великобритании. Да там и рост идёт очень большой каждый год, не то что у нас.

 

[Ivan]

У московских застройщиков начались проблемы с банками.
Московские застройщики начали испытывать серьезные трудности с получением банковских гарантий.
Чрезвычайно высокий размер банковских гарантий для столичных подрядчиков стал огромной проблемой. За год стоимость выросла до 12% от суммы контракта. Московские власти сложившаяся ситуация также не устраивает, поскольку цены контрактов резко увеличились.
Финансовые организации стали повышать ставки системно в конце года, поскольку строительный сегмент стал очень рискованным. Годом ранее банковская гарантия стоила 1% от размера контракта, к концу года она выросла до 5%. Перечень банков, готовых сотрудничать с застройщиками, заметно сузился. Оставшиеся финансовые учреждения предоставляют гарантии редко и с неохотой.
Подобная ситуация способна спровоцировать глубокий кризис в строительном секторе. На столичном рынке субподрядчиков осталось уже немного.
Московская мэрия намерена отказаться от применения банковских гарантий. Контракты будут обеспечены казначейским исполнением. Новые правила могут серьезно усложнить отношения подрядчиков и заказчиков, поскольку между ними появится посредник, не знакомый со спецификой отрасли.

 

[@gti]

Цены на квартиры в российской столице: максимальное падение цен ожидают в весенний период

По сравнению со всей Россией цены на квартиры в Москве являются максимально высокими. По ценовым факторам все предложения московского рынка недвижимости делятся на два вида: адекватные предложения и нет. К первому виду относят нормальные предложения, которые не имеют недостатков и продающиеся по адекватным расценкам. Второй вид – жилье, цены на которое были высокими с самого начала. Нужно учесть, что у таких вариантов очень много изъянов. Например, на протяжении последних нескольких лет в Москве построили очень много ложных домов элитного уровня, которые не могут соответствовать действительно элитному уровню, но все равно их продают по нереально высоким расценкам. Помимо этого, очень часто можно наткнуться на предложение о покупке жилья в «хрущевке» с плохими парадными, где нет нормальных парковок возле дома по такой завышенной цене, которая сопоставима с домом элитного уровня, только потому, что там присутствует ремонт, а сам дом расположен в благополучном районе.

На сегодняшний день ценовая политика будет соответствовать тому, к какому виду предложений относится интересующая квартира. Коррекция расценок на квартиры первого вида будет низкой, потому что с самого начала цены были не завышенными. Помимо того, даже во время кризиса адекватные предложения имеют высокий спрос среди потенциальных покупателей. А вот второму виду нужно будет постараться продать жилье, так как к нему будет меньше доверия.

В конце 2008 года, проанализировав всю ценовую политику квартир в Москве, в 2009 году можно было увидеть, что цены на квартиры потеряли около 20-30%.

Когда в 1998 году ударил дефолт, снижение цен на жилье было максимальным за всю историю рынка недвижимости, что составляло около 35%. Исходя из этого, можно сказать, что коррекция расценок на московские квартиры, которые относятся к первому виду, себя исчерпала. Поэтому, в 2016 году жилье немного обесценится на дополнительные 10-15% к началу весеннего сезона, а там уже спрос на адекватные квартиры новостройки, цены которых будут стабилизированы, восстановится.

Жилье, которое относится ко второму виду, понизятся в стоимости приблизительно на 30% и даже больше, потому что кризис не даст продать выгодней. Да и коррекция будет длиться дольше до мая-июня.

В любом случае, основная коррекция расценок квартир в Москве может окончиться в первую половину 2017 г., а во втором полугодии цены стабилизируются. Новой волны роста можно ждать не раньше, чем в 2019 году.