А при чем тут прораб? Строительная бригада, даже если ее нанимать будете, сделает ровно столько, сколько вы скажете, а скрытые недостатки, если они есть, на то и скрытые. По возможности просмотрите проводку на наличие больших скруток (они бывают просто заклеены обоями и видны на ощупь) а замена проводки дело дорогое.
Осмотр квартиры
- Автор темы Юра
- Дата начала
Нормальный прораб, он не только делает то, что ему говорят, но и отвечает за то, что он делает. А отвечать он может только в том случае, если выполнены все его рекомендации. Вот как раз эти рекомендации, он и может дать при осмотре квартиры. Так что мне это предложение кажется весьма и весьма здравым.
Имеется опыт работы на стройобъектах. Выглядит это примерно так: Приезжаешь, заказчик показывает объект и объясняет фронт работ. Прораб же (он же Производитель Работ) руководит процессом и контролирует. И вообще это личное дело хозяина что делать, а что оставить так как есть. А в вашем варианте, если дать волю прорабу на то что делать - он вас ушатает так, что ремонт выльется в стоимость самой квартиры. Речь-то изначально шла о том, на что обратить внимание при покупке.
Был как-то один товарищ, занимался ремонтом ванной у нас, все вроде хорошо сделал, как бы грамотно объяснял и только когда он закончил, взял деньги и прошло несколько месяцев и стали искать где кот нужду справляет (запах шел), то обнаружили, что под ванной плитку не положил и там голимый цемент бугристый и там не вымыть как следует... Вот так и доверяй строителям - они знают где схалтурить можно, а денежку взять за работу.
Это уж точно, мы когда покупали квартиру, вроде внимательно смотрели все, а все равно многое просмотрели, подтекающий унитаз, далеко не идеальный потолок и неработающая батарея. Выявить батарею невозможно было, мы покупали летом квартиру, зимой пришлось озаботиться заменой и вытекло это в немалую сумму.
По большому счету, как ни смотри, но вот истинное положение дел, которое обстоит с капитальной инфраструктурой, все равно не понять. Ну допустим у вас трубы отличные, а у соседа сверху они не очень. И в итоге, когда вы сделаете ремонт, у него может прорвать. Так что все эти осмотры, вещь нужная, но все же не спасающая от возможных проблем.
Это существенное основание поговорить о снижении цены за квартиру. И проверить, нет ли у хозяина квартиры долгов за коммуналку (протечки-то есть, они в копеечку выливаются) и конфликтов с соседями.
Квартира в отличном состоянии, и квартира, в которой надо менять сантехнику и бытовую технику, это совершенно разные ценовые категории.
А кто мешает вам своего прораба привести, который и выступит независимым экспертом? Ну кому как не ему знать все о подводных камнях, с которыми сталкиваешся при ремонте? Количество выполняемых работ он конечно может завысить, но это и для торга с продавцом хорошо 
Плита, ванна, раковина и прочее, это на самом деле такая мелочь на общем фоне стоимости квартиры, так что тут вряд ли можно будет скинуть цену на квартиру, ну если и получится, то на совсем не значительную сумму. В конце концов, продаются именно квадратные метры, а не уже бывшая в употреблении инфраструктура
Ой знаете, купили мы с мужем недавно трешку. Купились на дешевизну. Делаем небольшую перепланировку, сразу не посмотрели на полы.. А оказалось когда сняли плитку в зале и спальне, что полы кривые до ужаса, да ещё и трещины огромные. В общем ремонт в копейку влетает. А как по-другому, когда покупали не видно было, все мебелью заставлено. А теперь вот ума не приложим как все выровнять нормально.
