Предлагаю в этой теме обсуждать на что обратить внимание при осмотре квартиры. Я хочу поделиться своими наблюдениями и ошибками в этом важном деле. Найденные небольшие "недоработки" это не повод не покупать, а скорее аргумент для обоснованного торга.
Даже если на улице не темно, включите в помещении освещение - так потолок лучше видно. Внимательно проверьте нет ли там следов затопления. Здесь на мой взгляд не так страшны желто-коричневые пятна, как соседи: затопили один раз, затопят и второй. Особенно это касается санузлов и кухонь, где собственно и располагаются коммуникации. Поинтересуйтесь кто живет над вами, не помешает личное знакомство с соседями сверху до покупки квартиры. Если дом не новый, а трубы старые, то хваленая отделка плиткой в туалете сойдет на нет, так как при замене труб, скорее всего она будет повреждена. Не ленитесь включить/выключить воду, новый смеситель стоит 1500 руб., а это для человека со средней ижевской зарплатой 2 рабочие смены.
Убедитесь в работоспособности фурнитуры на окнах, которые, по разным причинам, могут не закрываться (как старые, так и новые). Пройдитесь по всей площади комнат на предмет наличия скрипа паркета и проваливающихся щитов, ковры желательно убрать. Например в моей первой квартире был прожжен паркет, абсолютно не закрывалась дверь на балкон, а во время сильного дождя вода как-то сквозь старые оконные рамы ручьем бежала на балкон. Этого всего при осмотре квартиры я не заметил, часть "косяков" устранил, а часть осталось. Интересно, что и при продаже этой квартиры другие люди тоже ничего не заметили, хотя все по сути на видном месте.
Также необходимо проверить трубы, так как если в квартире никто не живет часто воду отключают и трещины в трубе сложно заметить. Трубы отопления часто имеют краны, которые закрываются, и увидеть трещину или потек становится нереально. Поэтому рекомендую обращать на них большое внимание.
Всех сюрпризов при осмотре квартиры конечно не найти, но если быть внимательным, то можно минимизировать затраты на последующие доработки.
Задавайте хозяевам как можно больше вопросов. Не все граждане профессиональные лгуны, на каком-то вопросе возможно почувствуете волнение в ответе - и найдете не открывающуюся форточку.
Конечно можно надеяться на своего риэлтора, что этот гуру знает куда заглянуть, но возможно, что он устал и в нем преобладают мечты о скором гонораре.
Посмотрите квартиру еще раз через какое-то время, возьмите с собой неравнодушного человека, например тещу. Повторный визит откроет новый взгляд.
Даже если на улице не темно, включите в помещении освещение - так потолок лучше видно. Внимательно проверьте нет ли там следов затопления. Здесь на мой взгляд не так страшны желто-коричневые пятна, как соседи: затопили один раз, затопят и второй. Особенно это касается санузлов и кухонь, где собственно и располагаются коммуникации. Поинтересуйтесь кто живет над вами, не помешает личное знакомство с соседями сверху до покупки квартиры. Если дом не новый, а трубы старые, то хваленая отделка плиткой в туалете сойдет на нет, так как при замене труб, скорее всего она будет повреждена. Не ленитесь включить/выключить воду, новый смеситель стоит 1500 руб., а это для человека со средней ижевской зарплатой 2 рабочие смены.
Убедитесь в работоспособности фурнитуры на окнах, которые, по разным причинам, могут не закрываться (как старые, так и новые). Пройдитесь по всей площади комнат на предмет наличия скрипа паркета и проваливающихся щитов, ковры желательно убрать. Например в моей первой квартире был прожжен паркет, абсолютно не закрывалась дверь на балкон, а во время сильного дождя вода как-то сквозь старые оконные рамы ручьем бежала на балкон. Этого всего при осмотре квартиры я не заметил, часть "косяков" устранил, а часть осталось. Интересно, что и при продаже этой квартиры другие люди тоже ничего не заметили, хотя все по сути на видном месте.
Также необходимо проверить трубы, так как если в квартире никто не живет часто воду отключают и трещины в трубе сложно заметить. Трубы отопления часто имеют краны, которые закрываются, и увидеть трещину или потек становится нереально. Поэтому рекомендую обращать на них большое внимание.
Всех сюрпризов при осмотре квартиры конечно не найти, но если быть внимательным, то можно минимизировать затраты на последующие доработки.
Задавайте хозяевам как можно больше вопросов. Не все граждане профессиональные лгуны, на каком-то вопросе возможно почувствуете волнение в ответе - и найдете не открывающуюся форточку.
Конечно можно надеяться на своего риэлтора, что этот гуру знает куда заглянуть, но возможно, что он устал и в нем преобладают мечты о скором гонораре.
Посмотрите квартиру еще раз через какое-то время, возьмите с собой неравнодушного человека, например тещу. Повторный визит откроет новый взгляд.
