Ну не всегда можно отделаться штрафом. Более того, если при перепланировке задеты и несущие конструкции, вас просто обяжут восстановить все в том виде, как это было перед перепланировкой, в противном случае, вам просто запретят продавать квартиру. Но всегда, как показывает практика, есть шанс "договориться".
Перепланировка
- Автор темы Женька
- Дата начала
Мы делали перепланировку в квартире. Внутренняя планировка не относится к архитектуре, только к БТИ. Если перепланировка не затрагивает несущие стены и стены с коммуникациями (воздухоотводы, например), то разрешение получить не так уж дорого и сложно.
Можно сделать перепланировку и без разрешения, проблемы возникнут если вам придется продавать квартиру, придется либо сносить либо платить штраф и менять планы.
Можно сделать перепланировку и без разрешения, проблемы возникнут если вам придется продавать квартиру, придется либо сносить либо платить штраф и менять планы.
Они из вас все соки выжмут, прежде чем дадут добро на перепланировку. Это же им потом отвечать, если что-то вдруг пойдет не так. А им это надо? И потом знаете сколько стоит архитектор (тот кто будет заниматься расчетами перепланировки?) - не захотите ничего. Я все - таки за перепланировку мимо кассы.
Достоинства и недостатки перепланировки
О возможности перепланировки задумываются как владельцы старого жилья (типа хрущевок или сталинок), так и собственники первичного жилья. Мысль о перепланировки, как правило, приходит в связи с неудобством расположения комнат или недовольства площадью имеющихся помещений. Для корректировки этих факторов потребуется снос некоторых перегородок, или наоборот – добавление новых.
Очень важно помнить, что любую перепланировку необходимо будет согласовать с соответствующими инстанциями и узаконить. Ведь даже в определении «перепланировки», которое приводится в Жилищном Кодексе Российской Федерации, отмечается, что перепланировка предполагает корректировку сведений в техническом паспорте помещения.
Однако в нашей стране существует такая категория собственников, которые думают, что они имеют право изменять свое недвижимое имущество по своему усмотрению. Ведь оно им принадлежит полностью. Но это абсолютное заблуждение, так как в первую очередь необходимо учитывать последствия, которые повлечет за собой «грандиозный ремонт». К тому же в случае негативных последствий незаконной перепланировки ответственность ляжет на собственника, который переделал свое помещение, не согласовав свое решение со специалистами.
В Жилищном Кодексе нашей страны не закреплены все правила и нормы перепланировки, но там четко отмечено, что никакие действия, связанные с видоизменением своего жилища, не должны нанести вреда как собственнику квартиры, так и прочим собственникам, соседствующим с ним. Все тонкости правильной перепланировки необходимо искать в СНиПах, где закреплены все санитарные и строительные нормы.
Если же по какой-либо причине человек произвел уже видоизменение своей квартиры, которое не учитывает всех современных правил и норм, то такую перепланировку узаконить никак нельзя. Но в случае если капитальный ремонт произведен правильно, без серьезных погрешностей, то такую перепланировку можно будет узаконить.
Если же к такому событию как перепланировка подходить с должной степенью ответственности, тогда до начала ремонта нужно взять консультацию со специалистами в области строительства. Если, по их мнению, проект не содержит противоречий настоящему законодательству, можно получать официальное разрешение на организацию всех работ, связанных с ремонтом.
Для такого разрешения необходимо собрать и предоставить местным органам самоуправления пакет документов, который включает в себя правоустанавливающие документы, проект перепланировки, справка из БТИ, содержащая полный план жилья. Получив весь пакет документов, местная администрация обязана в 30-дневный срок предоставить письменный ответ собственнику с разрешением или отказом в проведении планируемого ремонта. Причем если ответ отрицательный, местный орган самоуправления доложен аргументировать свое решение в соответствии с действующим законодательством. В свою очередь собственник имеет право обжаловать отрицательное решение в судебном порядке.
В заключение следует отметить очень важный нюанс – современное законодательство закрепляет ответственность собственников, которые самовольно произвели перепланировку. Эта ответственность заключается в административном штрафе, который равен от 20 до 25 МРОТ.
О возможности перепланировки задумываются как владельцы старого жилья (типа хрущевок или сталинок), так и собственники первичного жилья. Мысль о перепланировки, как правило, приходит в связи с неудобством расположения комнат или недовольства площадью имеющихся помещений. Для корректировки этих факторов потребуется снос некоторых перегородок, или наоборот – добавление новых.
Очень важно помнить, что любую перепланировку необходимо будет согласовать с соответствующими инстанциями и узаконить. Ведь даже в определении «перепланировки», которое приводится в Жилищном Кодексе Российской Федерации, отмечается, что перепланировка предполагает корректировку сведений в техническом паспорте помещения.
Однако в нашей стране существует такая категория собственников, которые думают, что они имеют право изменять свое недвижимое имущество по своему усмотрению. Ведь оно им принадлежит полностью. Но это абсолютное заблуждение, так как в первую очередь необходимо учитывать последствия, которые повлечет за собой «грандиозный ремонт». К тому же в случае негативных последствий незаконной перепланировки ответственность ляжет на собственника, который переделал свое помещение, не согласовав свое решение со специалистами.
В Жилищном Кодексе нашей страны не закреплены все правила и нормы перепланировки, но там четко отмечено, что никакие действия, связанные с видоизменением своего жилища, не должны нанести вреда как собственнику квартиры, так и прочим собственникам, соседствующим с ним. Все тонкости правильной перепланировки необходимо искать в СНиПах, где закреплены все санитарные и строительные нормы.
Если же по какой-либо причине человек произвел уже видоизменение своей квартиры, которое не учитывает всех современных правил и норм, то такую перепланировку узаконить никак нельзя. Но в случае если капитальный ремонт произведен правильно, без серьезных погрешностей, то такую перепланировку можно будет узаконить.
Если же к такому событию как перепланировка подходить с должной степенью ответственности, тогда до начала ремонта нужно взять консультацию со специалистами в области строительства. Если, по их мнению, проект не содержит противоречий настоящему законодательству, можно получать официальное разрешение на организацию всех работ, связанных с ремонтом.
Для такого разрешения необходимо собрать и предоставить местным органам самоуправления пакет документов, который включает в себя правоустанавливающие документы, проект перепланировки, справка из БТИ, содержащая полный план жилья. Получив весь пакет документов, местная администрация обязана в 30-дневный срок предоставить письменный ответ собственнику с разрешением или отказом в проведении планируемого ремонта. Причем если ответ отрицательный, местный орган самоуправления доложен аргументировать свое решение в соответствии с действующим законодательством. В свою очередь собственник имеет право обжаловать отрицательное решение в судебном порядке.
В заключение следует отметить очень важный нюанс – современное законодательство закрепляет ответственность собственников, которые самовольно произвели перепланировку. Эта ответственность заключается в административном штрафе, который равен от 20 до 25 МРОТ.