Что делать с перепланировкой и как ее узаконить?
Такое понятие как «типовое жилье» знакомо всем, впрочем, как и проблемы, с ним связанные. Постройки советского периода, вполне логично, совершались без учета современных потребностей, таких как мода на актуальные евроремонты, желание обладать максимально красивым, функциональным жилым пространством. Итогом этой ситуации стало массовое «улучшение» жилищных условий своими руками.
Что же появилось в результате подобных самостоятельных перепланировок? Объединение комнат в «студии», объединение комнат с балконами, сочетание кухни с гостиной, так называемая американская кухня. Все это создается на безе обычной, вполне типовой «хрущевки». Желание жить красиво понятно всем, однако оно не повод игнорировать последствия подобных глобальных изменений, не повод думать, что такая перепланировка не должна быть узаконена.
Что делать можно?
Законодательство позволяет осуществлять перепланировки двух основных типов. Во-первых, специальные разрешенные перестройки, выполняющиеся по эскизу. Они даже не требуют оформления какой-либо проектной, разрешительной документации. Во-вторых, работы более индивидуальные, требующие специальных согласований. Как правило, оформление всей проектной документации при втором варианте, осуществляется еще на этапе планирования.
Какие действия можно отнести к разрешенным работам из первого варианта? Это, разумеется, разнообразная перестройка санузла, к примеру, объединение его в одно помещение, либо напротив, разъединение. Такие работы подразумевают возведение, снос, перенос деревянных или гипсовых перегородок – не путайте с несущими конструкциями из бетона. Также можно заняться сооружением проемов и ниш в подобных перегородках, заменить рамы и двери, остеклить лоджии, расширить дверные проемы, поменять сантехнику.
Под понятие «ремонт без согласования» подходит косметический ремонт – это отделочные работы, замена полового покрытия, отделочного материала стен, потолка, а также любых автономных элементов жилья, которые выходят на фасад. Впрочем, с фасадными конструкциями существует ряд ограничений, нельзя менять их цвет, сопутствующий рисунок. Помимо прочего, при осуществлении разрешенной перепланировки, допускается разбор какой-либо встроенной мебели, однако результатом таких действий не может стать организация дополнительных жилых помещений, площадь которых не указана в технической документации вашей квартиры. Говоря о кухне, перенос газовой, либо электрической плиты допустим, однако заниматься подобными вещами могут исключительно специализированные организации.
Фактически, это полный перечень всех работ, которые могу быть организованны собственником без согласований. При всем при этом, проведение подобного ремонта должно, так или иначе, оговариваться с техническими службами. К примеру, при замене плиты, сантехники.
Что делать нельзя?
Нельзя совершать практически все остальные виды ремонтных работ. Точнее, можно, однако подобные планы должны быть четко согласованны с соответствующими инстанциями.
Любые коррективы проекта жилья, такие как глобальное переоборудование, должны быть оговорены с жилищной инспекцией по месту жительства. Требования могут показаться предельно жесткими, однако на практике, все они основываются на здравом смысле. Дело в том, что любой проект здания изначально рассчитывается на вполне конкретные величины, такие как, к примеру, нагрузка на несущие конструкции. Имеет значение расход энергии теплоносителей, электроэнергии, воды, прочие величины. Вообразите – ваши соседи решили оборудовать небольшой бассейн. Идея возможно привлекательна, однако вы рискуете остаться с минимальным напором воды. Таким образом, нарушение любой составляющей влечет иногда повреждение конструкции частично, а иногда вовсе разрушение здания.
Стоит сразу понять – это прямое нарушение закона. Речь тут не просто про недопустимость, устройства проемов в несущих стенах, их снос, перенос, изменение внешнего облика дома, соединение лоджий с комнатами, все это может привести к необратимым последствиям, за которые придется отвечать.
На территории нашей страны подобные случаи встречались неоднократно. Это обрушение перекрытий из-за переноса санузлов, установки каких-либо весьма тяжелых сантехнических конструкций, например джакузи. Такая нагрузка для здания непосильна, старые дома рушатся частично, либо полностью. При других случаях, жители соседних квартир однажды обнаруживают на стенах трещины, потопы. Все это хоть и неприятно, но такое открытие позволяет избежать жертв, вовремя взять ситуацию под контроль.
Ответственность за нарушения
Как уже было сказано, подобные переделки без согласования – нарушение закона, естественно, существует ответственность. Согласно действующему законодательству, любая подобная деятельность регулируется Кодексом об административных правонарушениях, который гласит: самовольная перепланировка жилого пространства приводит к выдаче официального предупреждения либо штрафа, вплоть до 25 МРОТ.
Поправки Жилищного кодекса отвечают за все вопросы относительно перепланировок и утверждают следующие типы ответственности для частных лиц:
Штраф, размер которого указан выше.
Проведение всех процедур, требуемых для согласования.
Если по каким-либо причинам, согласование не может быть проведено или достигнуто, то выдается предписание на приведение жилья в его первоначальный вид.
Если нежелание выполнять требования носит злостный характер, то могут последовать меры вплоть до выставления жилья на торги. Владелец при этом получит стоимость жилья за вычетом абсолютно всех затрат, которые потребуются для приведения квартиры в порядок, то есть в то состояние, свойственное ему, согласно технической документации, изначально. Если речь идет о неприватизированном, муниципальном жилье, то семья нарушителей может оказаться попросту на улице.
Важно сразу понять, что даже если каких-то подобных действий со стороны инстанций не было, то это явление исключительно временное. К примеру, если из-за вашей перепланировки будет нанесен вред имуществу, тем более здоровью других людей, то вся ответственность мгновенно увеличится.
Таким образом, большинство экспертов едины во мнении – поступать стоит по правилам. Просто сама по себе уплата штрафа, даже если он не кажется вам таким уж высоким, от необходимости согласования проекта не избавит.
Важно учесть еще то, что сегодня, предать несогласованной перепланировке статус законной попросту невозможно. Как вариант, вам предложат несколько разрешенных изменений, которые, так или иначе, повысят уровень комфорта жилого пространства.
Что же делать, если комфортное жилье иметь хочется?
Превратить старую квартиру «хрущевку» в стильное, современное жизненное пространство можно, однако для этого придется, как говорится, побегать по инстанциям. Самое первое место, которое имеет смысл посетить, это архитектурное бюро. Именно там вам предложат разнообразные готовые варианты, которые можно совершить без сверхсложной процедуры согласования. Вполне возможно, что вам понравиться готовый вариант.
Если же подобрать сложно, вам хочется свой проект, то учтите – придется пройти ряд согласований - в пожарной службе, БТИ, санэпидемстанции, Едином госреестре прав собственности, жилищной инспекции и так далее.
Важно отметить, что процедура может быть осложнена тогда, когда ваш дом имеет статус памятника архитектуры. При таком развитии событий, к длинному перечню организаций прибавится еще городской Комитет по культурному наследию.
Немаловажным моментом является то, что совершенно любая перепланировка потребует согласия каждого члена семьи, которые достигли совершеннолетнего возраста, проживают вместе с вами в квартире, включая тех, кто по каким-то причинам временно отсутствует.
Стоит сказать, что Правительство имеет ряд планов относительно упрощения процедуры оформления перепланировок. Однако фактически, документов приходится собрать много, даже больше чем чаще всего бывает указано. К примеру, архитектурное бюро не станет заниматься составлением проекта без поэтажного плана здания, его экспликации. Соответственно, имеет смысл в первую очередь посетить БТИ и получить эти документы. Существенных временных затрат потребует процедура сбора всех нужных печатей. Подводный камень имеется и тогда, когда документы у вас на руках. Вы имеете лишь полгода для проведения работ. Сложно уложиться? Начинайте сначала.
Учитывая это, сегодня ряд агентств недвижимости включает в список своих услуг выполнение всех подобных поручений.
Что делать, если перепланировка состоялась без согласований?
Что делать тем, кто поверил обещанием строителей и снес стены, создал проемы и так далее? Попытаться избавиться от «незаконной» квартиры как можно скорее? Продолжать жить? Возможна ли продажа вообще?
Стоит сказать, что законодательство разрешает продажу жилья, имеющего незаконную перепланировку, следовательно, продать квартиру возможно. Однако ваши проблемы лягут уже на нового владельца, устранять результат буйства архитектурной мысли предыдущих хозяев придется ему. Многие, особенно сегодня, с развитием интернет, свободы доступа к информации, об этом, разумеется, знают и либо не станут иметь дело с подобным жильем вообще, либо потребуют весьма внушительных скидок. А даже если не знают, то перед продажей в любом случае состоится осмотр недвижимости техником из БТИ, который проинформирует их о невозможности регистрации подобного жилья. Соответственно, проходить все инстанции, тратить деньги, силы, нервы, придется уже новым владельцам.
Такое понятие как «типовое жилье» знакомо всем, впрочем, как и проблемы, с ним связанные. Постройки советского периода, вполне логично, совершались без учета современных потребностей, таких как мода на актуальные евроремонты, желание обладать максимально красивым, функциональным жилым пространством. Итогом этой ситуации стало массовое «улучшение» жилищных условий своими руками.
Что же появилось в результате подобных самостоятельных перепланировок? Объединение комнат в «студии», объединение комнат с балконами, сочетание кухни с гостиной, так называемая американская кухня. Все это создается на безе обычной, вполне типовой «хрущевки». Желание жить красиво понятно всем, однако оно не повод игнорировать последствия подобных глобальных изменений, не повод думать, что такая перепланировка не должна быть узаконена.
Что делать можно?
Законодательство позволяет осуществлять перепланировки двух основных типов. Во-первых, специальные разрешенные перестройки, выполняющиеся по эскизу. Они даже не требуют оформления какой-либо проектной, разрешительной документации. Во-вторых, работы более индивидуальные, требующие специальных согласований. Как правило, оформление всей проектной документации при втором варианте, осуществляется еще на этапе планирования.
Какие действия можно отнести к разрешенным работам из первого варианта? Это, разумеется, разнообразная перестройка санузла, к примеру, объединение его в одно помещение, либо напротив, разъединение. Такие работы подразумевают возведение, снос, перенос деревянных или гипсовых перегородок – не путайте с несущими конструкциями из бетона. Также можно заняться сооружением проемов и ниш в подобных перегородках, заменить рамы и двери, остеклить лоджии, расширить дверные проемы, поменять сантехнику.
Под понятие «ремонт без согласования» подходит косметический ремонт – это отделочные работы, замена полового покрытия, отделочного материала стен, потолка, а также любых автономных элементов жилья, которые выходят на фасад. Впрочем, с фасадными конструкциями существует ряд ограничений, нельзя менять их цвет, сопутствующий рисунок. Помимо прочего, при осуществлении разрешенной перепланировки, допускается разбор какой-либо встроенной мебели, однако результатом таких действий не может стать организация дополнительных жилых помещений, площадь которых не указана в технической документации вашей квартиры. Говоря о кухне, перенос газовой, либо электрической плиты допустим, однако заниматься подобными вещами могут исключительно специализированные организации.
Фактически, это полный перечень всех работ, которые могу быть организованны собственником без согласований. При всем при этом, проведение подобного ремонта должно, так или иначе, оговариваться с техническими службами. К примеру, при замене плиты, сантехники.
Что делать нельзя?
Нельзя совершать практически все остальные виды ремонтных работ. Точнее, можно, однако подобные планы должны быть четко согласованны с соответствующими инстанциями.
Любые коррективы проекта жилья, такие как глобальное переоборудование, должны быть оговорены с жилищной инспекцией по месту жительства. Требования могут показаться предельно жесткими, однако на практике, все они основываются на здравом смысле. Дело в том, что любой проект здания изначально рассчитывается на вполне конкретные величины, такие как, к примеру, нагрузка на несущие конструкции. Имеет значение расход энергии теплоносителей, электроэнергии, воды, прочие величины. Вообразите – ваши соседи решили оборудовать небольшой бассейн. Идея возможно привлекательна, однако вы рискуете остаться с минимальным напором воды. Таким образом, нарушение любой составляющей влечет иногда повреждение конструкции частично, а иногда вовсе разрушение здания.
Стоит сразу понять – это прямое нарушение закона. Речь тут не просто про недопустимость, устройства проемов в несущих стенах, их снос, перенос, изменение внешнего облика дома, соединение лоджий с комнатами, все это может привести к необратимым последствиям, за которые придется отвечать.
На территории нашей страны подобные случаи встречались неоднократно. Это обрушение перекрытий из-за переноса санузлов, установки каких-либо весьма тяжелых сантехнических конструкций, например джакузи. Такая нагрузка для здания непосильна, старые дома рушатся частично, либо полностью. При других случаях, жители соседних квартир однажды обнаруживают на стенах трещины, потопы. Все это хоть и неприятно, но такое открытие позволяет избежать жертв, вовремя взять ситуацию под контроль.
Ответственность за нарушения
Как уже было сказано, подобные переделки без согласования – нарушение закона, естественно, существует ответственность. Согласно действующему законодательству, любая подобная деятельность регулируется Кодексом об административных правонарушениях, который гласит: самовольная перепланировка жилого пространства приводит к выдаче официального предупреждения либо штрафа, вплоть до 25 МРОТ.
Поправки Жилищного кодекса отвечают за все вопросы относительно перепланировок и утверждают следующие типы ответственности для частных лиц:
Штраф, размер которого указан выше.
Проведение всех процедур, требуемых для согласования.
Если по каким-либо причинам, согласование не может быть проведено или достигнуто, то выдается предписание на приведение жилья в его первоначальный вид.
Если нежелание выполнять требования носит злостный характер, то могут последовать меры вплоть до выставления жилья на торги. Владелец при этом получит стоимость жилья за вычетом абсолютно всех затрат, которые потребуются для приведения квартиры в порядок, то есть в то состояние, свойственное ему, согласно технической документации, изначально. Если речь идет о неприватизированном, муниципальном жилье, то семья нарушителей может оказаться попросту на улице.
Важно сразу понять, что даже если каких-то подобных действий со стороны инстанций не было, то это явление исключительно временное. К примеру, если из-за вашей перепланировки будет нанесен вред имуществу, тем более здоровью других людей, то вся ответственность мгновенно увеличится.
Таким образом, большинство экспертов едины во мнении – поступать стоит по правилам. Просто сама по себе уплата штрафа, даже если он не кажется вам таким уж высоким, от необходимости согласования проекта не избавит.
Важно учесть еще то, что сегодня, предать несогласованной перепланировке статус законной попросту невозможно. Как вариант, вам предложат несколько разрешенных изменений, которые, так или иначе, повысят уровень комфорта жилого пространства.
Что же делать, если комфортное жилье иметь хочется?
Превратить старую квартиру «хрущевку» в стильное, современное жизненное пространство можно, однако для этого придется, как говорится, побегать по инстанциям. Самое первое место, которое имеет смысл посетить, это архитектурное бюро. Именно там вам предложат разнообразные готовые варианты, которые можно совершить без сверхсложной процедуры согласования. Вполне возможно, что вам понравиться готовый вариант.
Если же подобрать сложно, вам хочется свой проект, то учтите – придется пройти ряд согласований - в пожарной службе, БТИ, санэпидемстанции, Едином госреестре прав собственности, жилищной инспекции и так далее.
Важно отметить, что процедура может быть осложнена тогда, когда ваш дом имеет статус памятника архитектуры. При таком развитии событий, к длинному перечню организаций прибавится еще городской Комитет по культурному наследию.
Немаловажным моментом является то, что совершенно любая перепланировка потребует согласия каждого члена семьи, которые достигли совершеннолетнего возраста, проживают вместе с вами в квартире, включая тех, кто по каким-то причинам временно отсутствует.
Стоит сказать, что Правительство имеет ряд планов относительно упрощения процедуры оформления перепланировок. Однако фактически, документов приходится собрать много, даже больше чем чаще всего бывает указано. К примеру, архитектурное бюро не станет заниматься составлением проекта без поэтажного плана здания, его экспликации. Соответственно, имеет смысл в первую очередь посетить БТИ и получить эти документы. Существенных временных затрат потребует процедура сбора всех нужных печатей. Подводный камень имеется и тогда, когда документы у вас на руках. Вы имеете лишь полгода для проведения работ. Сложно уложиться? Начинайте сначала.
Учитывая это, сегодня ряд агентств недвижимости включает в список своих услуг выполнение всех подобных поручений.
Что делать, если перепланировка состоялась без согласований?
Что делать тем, кто поверил обещанием строителей и снес стены, создал проемы и так далее? Попытаться избавиться от «незаконной» квартиры как можно скорее? Продолжать жить? Возможна ли продажа вообще?
Стоит сказать, что законодательство разрешает продажу жилья, имеющего незаконную перепланировку, следовательно, продать квартиру возможно. Однако ваши проблемы лягут уже на нового владельца, устранять результат буйства архитектурной мысли предыдущих хозяев придется ему. Многие, особенно сегодня, с развитием интернет, свободы доступа к информации, об этом, разумеется, знают и либо не станут иметь дело с подобным жильем вообще, либо потребуют весьма внушительных скидок. А даже если не знают, то перед продажей в любом случае состоится осмотр недвижимости техником из БТИ, который проинформирует их о невозможности регистрации подобного жилья. Соответственно, проходить все инстанции, тратить деньги, силы, нервы, придется уже новым владельцам.
