Специально для участников ижевского форума - расскажу о положении дел с недвижимостью в Лондоне и о возможностях и перспективах приобретения её в английской столице иностранцами.
Последнее время большинство людей стараются приобрести себе недвижимость в Лондоне, и к этому ведет целый ряд причин. Выгодным вложением капитала считается покупка любой недвижимости в Англии, но наибольший пик продаж недвижимости иностранцам наблюдается именно в британской столице.
Основной частью экономики Лондона считаются финансы, а сама столица Англии - это самый настоящий финансовый центр. Также к экономике города относится страхование и банковский центр, также хорошо развитой является инфраструктура транспорта. А проживанию людей в столице также способствует умеренный морской климат. На политическую, экономическую и культурную жизнь Англии огромное влияние оказывает именно Лондон, а это является одним из основных причин приобретения жилья.
Любой иностранец может легко приобрести любую недвижимость, которая ему понравилась, либо оформить на нее долгосрочную аренду. При этом стоит учесть, что приобретать в собственность и землю, и постройки, а вот в долгосрочную аренду только постройки. В Англии действует закон, не имеющий обратной силы, то есть если вы произвели покупку на определенных условиях, и какие бы изменения не произошли, условия не изменятся. Недвижимость может приобрести каждый, это не зависит не от национальности ни от социального статуса. Стоит также отметить то, что покупая недвижимость в Лондоне, вы инвестируете своим капиталом одну из самых надежных и стабильных стран в современном мире. Великобританию стороной обошли и экономические и финансовые кризисы, а система банков считается практически самой надежной во всем мире.
Для владельцев недвижимости является выгодным то, что с каждым годом цены на простое жилье растут быстрее и быстрее. Еще выгодной считается сдача в аренду своего жилья или коммерческого помещения, от этого доход в год будет около 3-4 процентов, а если учесть, что арендный рынок устойчив, это обеспечит надежный и постоянный доход. А иностранцы имеют при этом преимущество – они могут получить кредит в английском банке на покупку недвижимости, а ссуда, которую выдадут, будет составлять чуть больше 50 процентов от стоимости недвижимости.
При приобретении недвижимости в столице Великобритании стоит учитывать несколько нюансов. Вам стоит разобраться в том, что вы именно хотите купить, прояснить полную стоимость выбранного объекта и просчитать дальнейшее содержание.
В Англии есть несколько систем или форм собственности. Рассмотрим каждую из них по отдельности.
Freehold. Владелец этой формы собственности является полноправным хозяином всего объекта итого земельного участка, где находится объект. Это чаще относят к таким видам жилья, как бунгало или частные дома. То есть, продавая этот дом, вы продаете и землю. А еще владелец получается право получения этого объекта в собственность. Огромным плюсом этой формы собственности является то, что владелец становится полноправным собственником, но на него накладывается обязанность содержания жилья в технически исправном состоянии. Для осуществления этого, обычно, нанимается специальный человек – управляющий, который и контролирует это.
Leasehold. Этот вид собственности дает права на владение данным имуществом строго на определенный отрезок времени, то есть осуществляется оформление арендного договора сроками от 199 до 999 лет. С каждым годом цена на объект падает, а это значит, что чем меньше остается от срока аренды, тем дешевле становится данный объект. Еще владелец объекта должен оплачивать земельный налог владельцу земли, а оценку технического состояния дома будет проводить сам хозяин участка земли. Более того, он сам решает, когда и в каком объеме надо проводить ремонт, и включает сумму расходов в ваш счет.
Common hold – данная система помогает владельцу объекта Leasehold увеличить свои права. В первую очередь можно будет выкупить часть земли, то есть от системы lease hold перейти на free-hold, а во-вторых, есть возможность увеличения срока окончания лизинга, в том случае, когда остается немного времени до истечения сроков аренды, то можно увеличить и срок аренды почти до 500 лет. В-третьих, можно получить управление объектом, без вмешательства владельца участка земли, то есть самостоятельно. И этим понизить размер сбора денег на сервис.
Стоит помнить, что большая часть домов продается именно по системе Free-hold, а большое количество квартир - по системе Leasehold. Еще, если вы купили недвижимость в системе Free-hold, вы не платите ни налог по сервису, ни налог земли, а вот если покупка состоялась в системе Leasehold, сумма отчислений может быть разной, от пятидесяти до тысячи английских фунтов в год. Эта сумма зависит от первоначальной цены объекта и его технической характеристики. Владелец любой недвижимости обязан выплачивать ежемесячный налог муниципалитету в размере 100-200 фунтов.
Главная особенность столицы Англии это колебание цены в зависимости от самого района. Там западная часть города будет стоить дороже, нежели восточная, где находятся заводы, множество офисов и кварталы для рабочих.
Но, приобретение недвижимости в Лондоне это самый выгодный вклад денег, который будет дарить вам постоянный доход до конца жизни.
Последнее время большинство людей стараются приобрести себе недвижимость в Лондоне, и к этому ведет целый ряд причин. Выгодным вложением капитала считается покупка любой недвижимости в Англии, но наибольший пик продаж недвижимости иностранцам наблюдается именно в британской столице.
Основной частью экономики Лондона считаются финансы, а сама столица Англии - это самый настоящий финансовый центр. Также к экономике города относится страхование и банковский центр, также хорошо развитой является инфраструктура транспорта. А проживанию людей в столице также способствует умеренный морской климат. На политическую, экономическую и культурную жизнь Англии огромное влияние оказывает именно Лондон, а это является одним из основных причин приобретения жилья.
Любой иностранец может легко приобрести любую недвижимость, которая ему понравилась, либо оформить на нее долгосрочную аренду. При этом стоит учесть, что приобретать в собственность и землю, и постройки, а вот в долгосрочную аренду только постройки. В Англии действует закон, не имеющий обратной силы, то есть если вы произвели покупку на определенных условиях, и какие бы изменения не произошли, условия не изменятся. Недвижимость может приобрести каждый, это не зависит не от национальности ни от социального статуса. Стоит также отметить то, что покупая недвижимость в Лондоне, вы инвестируете своим капиталом одну из самых надежных и стабильных стран в современном мире. Великобританию стороной обошли и экономические и финансовые кризисы, а система банков считается практически самой надежной во всем мире.
Для владельцев недвижимости является выгодным то, что с каждым годом цены на простое жилье растут быстрее и быстрее. Еще выгодной считается сдача в аренду своего жилья или коммерческого помещения, от этого доход в год будет около 3-4 процентов, а если учесть, что арендный рынок устойчив, это обеспечит надежный и постоянный доход. А иностранцы имеют при этом преимущество – они могут получить кредит в английском банке на покупку недвижимости, а ссуда, которую выдадут, будет составлять чуть больше 50 процентов от стоимости недвижимости.
При приобретении недвижимости в столице Великобритании стоит учитывать несколько нюансов. Вам стоит разобраться в том, что вы именно хотите купить, прояснить полную стоимость выбранного объекта и просчитать дальнейшее содержание.
В Англии есть несколько систем или форм собственности. Рассмотрим каждую из них по отдельности.
Freehold. Владелец этой формы собственности является полноправным хозяином всего объекта итого земельного участка, где находится объект. Это чаще относят к таким видам жилья, как бунгало или частные дома. То есть, продавая этот дом, вы продаете и землю. А еще владелец получается право получения этого объекта в собственность. Огромным плюсом этой формы собственности является то, что владелец становится полноправным собственником, но на него накладывается обязанность содержания жилья в технически исправном состоянии. Для осуществления этого, обычно, нанимается специальный человек – управляющий, который и контролирует это.
Leasehold. Этот вид собственности дает права на владение данным имуществом строго на определенный отрезок времени, то есть осуществляется оформление арендного договора сроками от 199 до 999 лет. С каждым годом цена на объект падает, а это значит, что чем меньше остается от срока аренды, тем дешевле становится данный объект. Еще владелец объекта должен оплачивать земельный налог владельцу земли, а оценку технического состояния дома будет проводить сам хозяин участка земли. Более того, он сам решает, когда и в каком объеме надо проводить ремонт, и включает сумму расходов в ваш счет.
Common hold – данная система помогает владельцу объекта Leasehold увеличить свои права. В первую очередь можно будет выкупить часть земли, то есть от системы lease hold перейти на free-hold, а во-вторых, есть возможность увеличения срока окончания лизинга, в том случае, когда остается немного времени до истечения сроков аренды, то можно увеличить и срок аренды почти до 500 лет. В-третьих, можно получить управление объектом, без вмешательства владельца участка земли, то есть самостоятельно. И этим понизить размер сбора денег на сервис.
Стоит помнить, что большая часть домов продается именно по системе Free-hold, а большое количество квартир - по системе Leasehold. Еще, если вы купили недвижимость в системе Free-hold, вы не платите ни налог по сервису, ни налог земли, а вот если покупка состоялась в системе Leasehold, сумма отчислений может быть разной, от пятидесяти до тысячи английских фунтов в год. Эта сумма зависит от первоначальной цены объекта и его технической характеристики. Владелец любой недвижимости обязан выплачивать ежемесячный налог муниципалитету в размере 100-200 фунтов.
Главная особенность столицы Англии это колебание цены в зависимости от самого района. Там западная часть города будет стоить дороже, нежели восточная, где находятся заводы, множество офисов и кварталы для рабочих.
Но, приобретение недвижимости в Лондоне это самый выгодный вклад денег, который будет дарить вам постоянный доход до конца жизни.
