Полезные советы перед покупкой недвижимости

[Антон]

Не для всех граждан страны покупка недвижимости является привычным делом. Многие люди первый раз сталкиваются с этим. Важно разбираться в специфике данного вопроса. Нижеприведённые советы помогут вас провести прозрачную сделку, с соблюдением всех юридических аспектов. Покупатель должен установить для себя определённые рамки. Это и количество комнат, и расположение в городе. Важна максимальная и минимальная площадь, наличие различных бытовых удобств. Поскольку речь идёт о квартире на вторичном рынке, вряд ли там будут голые стены.

Не всегда выгодной оказывается низкая стоимость квартиры. Если сам дом старый, потребуется внимательно осмотреть каждый уголок. Масса скрытых дефектов кроется в подобном жилом пространстве. Многие из них изначально будут незаметны вам. Важно определить все дефекты заранее. Порой квартира продаётся по очень выгодной цене, но последующий ремонт оказывается совсем не дешёвым. Всегда лучше ориентироваться на состояние жилья, а не на цену. Если бюджет позволяет, воспользуйтесь услугами оценщика жилья.

Следующим пунктом станет проверка всех документов на квартиру. Огромное количество аферистов встречается на рынке. Побеседуйте с соседями. Лучше спросить у них о человеке, с которым планируете заключать сделку. Иногда попадаются мошенники, которые выдают себя за владельцев квартиры. Нотариальное заверение договора о покупке недвижимости обязательно следует производить. Закон разрешает оформлять такие сделки без участия специалистов, но подобный шаг оказывается весьма необдуманным. Не рискуйте зря!

Альтернативой становится поиск предложений через риэлтерскую фирму-посредника, занимающегося оформлением сделок с недвижимостью в Ижевске. Здесь важно найти агентство, которое пользуется хорошей репутацией. Собственный статус этим людям важнее всяких денег. Именно через агентство сделка будет произведена наиболее корректно. Минусом становятся только посреднические услуги, которые вам придётся оплачивать. Честность агента трудно проверить, но можно изучать отзывы о фирме. В сети Интернет встречается немало тематических ресурсов, где деятельность каждого агентства активно обсуждается.

 

[Летюха]

Как правило, процесс покупки недвижимости довольно ответственный и трудоемкий, который оказывает огромное влияние на привычный уклад жизни и сопровождается бесконечным волнением - от момента принятия решения и до окончательного подписания договора. Чаще всего такая ситуация объясняется тем, что покупатель не имеет четкого представления о том, какую именно ему необходимо купить квартиру, то есть четко не определился с критериями, которым она должна отвечать.

Конечно же, покупатель не имеет реального представления о квартире, рассматривая на чертежах планировку. К тому же, чертежи не могут дать представления о реальном виде квартиры. В таких вопросах важно определиться с индивидуальными требованиями к будущей квартире, метражу, виду из окна, наличию кладовых помещений, высоте потолков и т.д. В настоящее время только опытные и квалифицированные специалисты могут полностью удовлетворить все требования по выбору подходящей недвижимости, поэтому очень разумно будет обратиться в агентство недвижимости. Итак, давайте рассмотрим основные аспекты, которые стоит учитывать при выборе.

Первичная или вторичная недвижимость?

При выборе вторичного жилья существуют преимущества, по которым можно получить представления о состоянии прилегающей территории и подъездов. Квартиры в новостройке - это гарантия того, что существующие коммуникации в доме новые и прилегающая территория будет достойным образом облагорожена. Немаловажным преимуществом при покупке квартиры в новом доме также является то, что банки предлагают выгодные программы кредитования на покупку новой недвижимости.
Основным критерием при выборе первичного жилья является надежная репутация компании-застройщика. Существуют несколько важных критериев, по которым, как правило, оценивают компанию. Информацию о застройщике, желательно получить у специалистов, которые имеют опыт работы на рынке недвижимости. Только такие специалисты обладают достаточной возможностью наблюдения за деятельностью и репутацией застройщика на протяжении длительного периода времени.

Месторасположение

При покупке первичного жилья, необходимо обратить особое внимание на район, в котором расположен дом. Также важно наличие зеленой зоны, общая экологическая обстановка, наличие магазинов, детских садов, школ, спортивных комплексов, которые создают комфортные условия для жителей данного микрорайона.

В настоящее время, довольно сложно найти район, который будет соответствовать всем необходимым требованиям. Прежде всего, необходимо определиться с наиболее важными деталями района, которые необходимы в данной, конкретной ситуации и изучить информацию о существующих и планируемых объектах строительства.

Осмотр квартиры

Как правило, при осмотре жилья в вечернее время суток невозможно в достаточной мере осмотреть существующие недостатки и дефекты квартиры. В случае отказа продавцом осмотреть квартиру в дневное время суток, существует опасение, что продавец старается скрыть возможные недостатки жилья. Наиболее благоприятным временем для осмотра предполагаемого для покупки жилья временем является дневное время суток. При естественном, дневном освещении существует возможность оценить естественное и реальное состояние квартиры, пола, потолка, систем отопления и водоснабжения. При оценке реального состояния квартиры появляется довольно точное представление о необходимости вложения дополнительных средств даже в случае, если данная квартира является идеальным вариантом по планировке и расположению.

 

[Сергей]

В сфере недвижимости оборачиваются большие денежные суммы, что влечёт за собой не малый интерес криминально недобросовестных элементов, готовых прибегнуть к любым ухищрениям, чтобы получить куш. Самый важный момент в процессе покупки недвижимости – это проверка документов. И делать это стоит, не щадя времени и средств.

Проверку документов можно провести самостоятельно, если нет возможности доверить это дело профессионалам. По совету специалистов, в первую очередь необходимо проверить право устанавливающие документы, на интересующий объект. Если они не вызывают сомнений, можно переходить к выпискам из домовой книги и государственного реестра. Благодаря ним вы сможете выяснить: кто настоящий собственник объекта, налагались ли какие ни будь обременения, кто зарегистрирован в ней сейчас. Так же необходимо выяснить: не был ли владелец квартиры в браке, на момент её покупки. Сделать это можно, получив информацию об истории сделок в регистрирующем органе.

Особенно внимательным надо быть с квартирами, в которых проживают дети. Нужно выяснить участвовал ли ребёнок в приватизации. Если нет, то он будет иметь право на часть жилплощади и после продажи квартиры.

Проверять нужно всю историю купли-продажи недвижимой собственности. Повышенное внимание следует уделить таким случаям как получение объекта: в наследство, по исполненной ренте, по решению суда и особенно по дарственной. Так же, вызывать подозрение должны объекты, которые были перепроданы несколько раз за короткий срок.

Вообще, если у объекта недвижимости богатая история перехода от одного владельца к другому, проверку лучше поручить опытным специалистам. Поскольку у не профессионала, да ещё и у человека без опыта в этом деле, есть большой риск пропустить важные нюансы. К тому же сейчас уже есть организации – посредники, которые, даже, выдают гарантийные обязательства, подтверждающие прохождение полной проверки, продаваемой собственности. Гарантия остаётся действительной до передачи прав собственности следующему владельцу.

В общем и целом, старайтесь задействовать все возможные способы проверки недвижимой собственности. А в случае появления, хоть каких либо сомнений – вариант лучше «забраковать».

 

[@gti]

Купить правильно квартиру в Ижевске

Любой рано или поздно задумывался, как купить квартиру в Ижевске. Это до сих пор остается актуальным. Застройщики на сегодняшний день предлагают огромный выбор квартир в российской столице, начиная эконом классом и заканчивая элитным жильем. Как не попасться на проблемы?

Для начала, постарайтесь просчитать все риски во время выбора компании-застройщика, так как могут возникнуть проблемы с оформлением документов. Поэтому квалифицированные специалисты помогут без лишних слов подобрать максимально комфортное жилье, которое будет соответствовать всем вашим желаниям. Строительная компания готова предоставить любую услугу подобного плана.

Далее следует учитывать широту выбора квартир. Во время покупки нужно просмотреть как можно больше вариантов, чтобы в какой-то момент вы не поняли, что смотрите на квартиру своей мечты и хотите жить именно в ней. Поэтому планировка и диапазон выбора стоит на первом месте любой строительной компании.

После этого обращайте внимание на качество квартиры. Некоторые компании могут предлагать блочного типа квартиру, а другие – кирпичного. Как понять, какие квартиры в Ижевске стоит выбирать? Дом, возведенный на монолитно-кирпичном материале, будет лучшим вариантом для каждого.

После этого учитываем репутацию застройщика. Не хочется иметь дело с тем, кто возводит дом очень долго или тормозит стройку и откладывает сдачу в эксплуатацию. Почитайте о нем информацию, найдите данные о его работе, проанализируйте все это и тогда приступайте к выбору. Так будет меньше шансов попасть впросак.

Последним шагом мы хотим напомнить о наличии инфраструктуры вокруг вашего будущего жилища. Посмотрите, что вам ближе всего по душе, что где находится, какая транспортная развязка есть, наличие парков, школ, парковочных мест, торговых центров и всего остального, необходимого для комфортного выбора жилья. Так же учитывайте инженерную коммуникацию, в каком она состоянии, сможет ли она вас подвести через какое-то время.

Этой статьей я пытаюсь обратить внимание нашего потенциального клиента на любые нюансы, которые могут возникнуть при оформлении договора купли-продажи на квартиру в Ижевске. Я очень надеюсь, что каждый сможет найти именно то, что он всегда хотел, а я всегда рад помочь ему в этом. Приятных поисков и желаемых квартир, которые будут радовать вас с каждым днем все больше и больше.

 

[Лианна]

Добрый день, ко всему написанному я добавила бы. Так как, имеется неприятный опыт, я бы посоветовала при покупки недвижимости на вторичном рынке проверить не заложена или не арестована ли квартира. Сейчас вокруг коррупция, можно подделать любую справку о снятии с ареста. Столкнувшись с данной проблемой, я очень долго боролась. Бесконечные экспертизы и суды, приятного ничего нет. Так что, прошу тех, кто покупает "БУшку", будьте очень внимательны и бдительны! Удачи всем!

 

[Маргарита]

Покупайте уже готовую квартиру, напрямую от застройщика с хорошей репутацией в Ижевске и Удмуртии, тогда избежите массу проблем и мало шансов нарваться на кидальную контору.