Претензия ТСЖ "Полесье-1" к ООО "Смальта" (ООО "Комос-строй") и Ответ ООО "Смальта" (ООО "Хаб Хаус")

[support]

ПРЕТЕНЗИЯ

Товарищество собственников жилья "Полесье-1"
Юр. адрес: 426075, г. Ижевск, ул. Союзная, 89-176 тел. 8-912-857-23-19
Почтовый адрес: 427000, УР, Завьяловский район, с. Октябрьский, ул. Полесская, 5-48
ОКПО 89967516 ОГРН 1091840002363 ИНП/КПП 1834047495/18341001

01.10.2012 г. № 28
Руководителю ООО "Смальта"

Генеральному директору ООО "Комос-строй" Кузнецову А.П.

С 01 сентября 2012 года управление жилым домом по адресу с. Октябрьский, ул. Полесская, д. 5 осуществляет ТСЖ "Полесье-1", дом сдан застройщиком ООО "Смальта" в мае 2009 года.
В августе 2012 года по предписанию Госжилинспекции прежняя управляющая компания ООО "Лидер Дом" была вынуждена заменить общую трубу ГВС в кв. 66 (протекала) и запорный вентиль на стояке ГВС в подвале - стоимость работ 11,8 тыс.руб., оплатили в счет строки "Текущий ремонт", т.е. за счет собственников.
В сентябре месяце:
04.09.2012 проводили аварийные работы в кв. 26 - до запорного вентиля по стояку проржавела труба, затоплена кв. 18
12.09.2012 потек запорный вентиль на стояке ГВС в кв. 67
21.09.2012 проводили аварийные работы в кв. 18 - до запорного винтиля по стояку проржавела труба, затоплена кв. 10. При замене потребовались сварочные работы, так как невозможно было нарезать резьбу на трубе - труба сыпалась от ржавчины.
25 и 26 сентября проводили осмотр стояков ХВС и ГВС в квартирах (сводную информацию по стоякам прилагаю).
На основании пункта "Гарантия качества" договор об участии в долевом строительстве собственниками многоквартирного жилого дома в с. Октябрьский, ул. Полесская, 5, прошу устранить следующие недостатки, выявленные в течении гарантийного срока:
1. Требуется срочный ремонт запорных вентилей на стояках ГВС в квартирах на девятом этаже № 65, 68, 69, 72
2. Требуется срочный ремонт по стоякам ГВС и ХВС до запорных вентилей в квартирах № 2,7, 18, 21, 23, 26, 58
3. В квартире № 1 труба стояка ржавая, требуется замена.
4. В подвале жилого дома запорные вентиля на трубах ГВС и ХВС протекают, местами видна ржавчина на трубах, проступающая через изоляцию - фотографии прилагаю.

Прошу принять срочные меры по устранению недостатков, дать письменный ответ в течении 5 дней.
Ответ направьте по адресу: УР, Завьяловский район, с. Октябрьский, ул. Полесская, 5-48. ТСЖ "Полесье-1". Контактные телефоны: 905-211, 8-912-857-23-19

Председатель правления ТСЖ Е.В. Ружицкая
получено 02.12.2012




ОТВЕТ

ООО "Смалта" Председателю правления ТСЖ "Полесье-1" Ружицкой Е.В.

426069, УР, г. Ижевск, ул. Песочная, д. 11
ИНН 1808205120 / КПП 183101001
р/с 40702810068170122673 в Удмуртском отделении № 8618 г. Ижевск
к/с 30101810400000000601, БИК 049401601
Тел. (факс): (+73412) 905-036
www.medved96.ru
E-mail: medvedstroi@mail.ru

№ 190 от 15.12.2012 г.
На исх. ___ от ____ 2012 г.

Уважаемая Елена Валерьевна!

Направляю Вам рекомендации по содержанию и эксплуатации объектов капитального строительства на 35 (38?) листах. В ответ на Вашу претензию от 01.10.2012 г. сообщаю следующее:
1) Из рекомендаций следует, что запорная арматура и резьбовые соединения осматриваются слесарем-сантехником - один раз в год (за 3 года у Вас сменилось 3 управляющие компании и не одна компания не осматривала системы водопровода, канализации, отопления).
2) Вся исполнительная документация по жилому дому была передана в УК "Новый город" с рекомендациями по эксплуатации жилого дома, после сдачи дома в июне 2009 г.
Управляющая компания или в Вашем случае ТСЖ, должны производить осмотр и мелкий ремонт систем водоснабжения, канализации и отопления; принять в штат слесаря-сантехника, электрика.

ООО "Смальта" в лице генерального директора управляющей компании ООО "Хаб Хаус" А.Ю. Баушев

Исполнитель Братанов В.Г.
89225102173

 

[Бесплатный юрист]

Октябрьский районный суд г. Ижевска​

426000, Удмуртская Республика​

г. Ижевск, ул. Родниковая, д.60 ​

Тел. (3412) 72-14-28​

​

Истец: Правление ТСЖ «Полесье-1»​

​

Ответчик 1: ООО «Хаб-хаус»​

Адрес: 426000, г. Ижевск, ул. Песочная, д. 11​

Ген. директору: Садовской Ларисе Геннадьевне​

​

Ответчик 2: ООО «Смальта»​

Адрес: 426000, г. Ижевск, ул. Пушкинская, д. 281, кв. 118​

Директору: Ураковой Татьяне Васильевне​

Претензия № 2 / Исковое заявление ​

О возложении обязанности проведения ремонта жилых помещений по гарантии​

(неполный вариант, наброски)​

​

02 декабря 2012 г., Правление ТСЖ "Полесье-1" направила претензию ООО «Смальта», копию ООО «Комос-строй», с просьбой устранить недостатки в квартирах многоквартирного дома, расположенного по адресу УР, Завьяловский район, с. Октябрьский, ул. Полесская, д. 5. Вследствие явного равнодушия и бездействия со стороны ответчика разрушение имущества собственников, по вине застройщика, продолжается до сих пор.
В техническом состоянии квартир *** г. был выявлен ряд недостатков, которые делали ее непригодной для предусмотренного договором использования, а именно: происходит протечки потолка и стен, образуется грибок, выбивает автоматы защиты электроэнергии, при вызове лифта, на первых этаж во всех квартирах мерцают лампы и т.п. *** (описать все недостатки), вследствие чего пользование собственниками жилых помещений без ущерба их имуществу невозможно.
Согласно ФЗ РФ от 30.12.2004 г. №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», так как по своему содержанию и по своей сути вышеуказанный договор № является именно договором долевого строительства жилья. Положения Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» к данным договорам не могут быть применимы, поскольку эти нормативные акты регулируют другие виды правоотношений (их действие распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений, и с целью получения прибыли).
В соответствии со статьей 7 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям ч.1. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков ч. 2.
Частью 5 указанной статьи установлено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, если иное не предусмотрено договором; а в части 6 говорится, что участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
Согласно ч.7 ст.7 вышеуказанного Закона застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами
Указанную «Инструкцию» в ответе ООО «Смальта» ранее не получала, так же её не предоставила УК «Новый Город»
Кроме того, со своей стороны застройщик так же не проверил и не проконтролировал исполнение своих же гарантийных обязательств управляющей компанией и другим ТСЖ.
Данные обстоятельства подтверждаются:
- Актом обследования от ***
- Фотографиями жилых помещений, на которых хорошо видны следы протечек на потолке и стенах парковки, осыпание штукатурки на потолке и повреждение окраски стен парковки от данных протечек и т.д….
- Дефектной ведомостью по стоякам ХВС, ГВС в квартирах жилого дома Полесье-1 от ***
- Претензией от 02.12.2012 г. ТСЖ «Полесье-1» в адрес ООО «Смальта» по факту неисправности в квартирам
- Ответом н претензию ООО «Смальта» от 15.12.2012 г.
Очевидно что неисправности, произошли по вине застройщика – ООО «Смальта» именно на данную организацию, а не на управляющую организацию «Новый Город», как на то указывает ответчик, и должна быть возложена обязанность по устранению имеющихся неисправностей.
Рассматривая требования о взыскании в пользу каждого пострадавшего собственника с ООО «Смальта» компенсации морального вреда, после вынесения этого решение, можно в индивидуальном порядке.
Поскольку вышеуказанным ФЗ № 214, в частности – ст. 10. В качестве ответственности сторон за нарушение обязательств по договору не предусмотрена компенсация морального вреда, отношения между истцом и ответчиком в этой части должны регулироваться ФЗ РФ «О защите прав потребителей», о чем прямо указано в ч. 9 ст. 4 ФЗ № 214 - к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Статья 4 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» обязывает исполнителя выполнить работу и оказать услугу, качество которых соответствует договору либо обычно предъявляемым требованиям. Если законами или в установленном ими порядке, в частности стандартом предусмотрены обязательные требования к качеству работы (услуги), исполнитель обязан выполнить работу (оказать услугу), соответствующую этим требованиям.
В силу ст. 15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» нарушение прав потребителя влечет выплату ему исполнителем компенсации морального вреда. Размер компенсации морального вреда определяется судом.
Учитывая вышеприведенные нормы закона, у каждого пострадавшего собственника имеются законные основания требовать компенсацию морального вреда с ответчика, который ненадлежащим образом исполнил свои обязанности в части качества выполненных работ, передав истцу объект долевого строительства (жилое помещение) ненадлежащего качества, и тем самым нарушил права истца.
В соответствии с п. 1 ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.
Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.
Согласно п. 1 ст. 723 названного Кодекса в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлением от договора подряда, ухудшившими результат работы, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
В силу п. 3 ст. 724 ГК РФ в случае, когда на результат работы установлен гарантийный срок, заказчик вправе предъявить требования, связанные недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.
Ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока установлена п. 2 ст. 755, 756 указанного Кодекса, предельный срок обнаружения недостатков составляет пять лет.
На основании вышеизложенного, Прошу Суд:
1. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Смальта» в срок до *** устранить недостатки в строительстве жилых помещений, расположенных по адресу: с. Октябрьский, ул. Полесская, д. 5, квартиры: ***
2. Обязать выплатить *** руб. кв. 66 за вынужденный срочного ремонта (смета, квитанция приложение №1, 2)
3. Если ответчик не признает претензию, назначить судебную эксперту, в выводах, указанных в заключении эксперта должны быть указана причина возникновений неисправностей произошла по вине застройщика, а не собственников.
4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Смальта» в пользу каждого собственника *** руб. в качестве компенсации морального вреда.

​

После ремонта по смете в Арбитражный Суд​