Приобретаем недвижимость. Нужен ли нотариус?
Есть два вида приобретения недвижимости: составление договора купли-продажи без нотариального заверения в письменной форме и составление договора, заверяемого нотариусом. Российское законодательство прямо указывает, что имущество одного лица может переходить к другому и без участия нотариуса. Зачем тогда нужно нотариальная поддержка. Читаем ниже.
Письменно.
Письменное оформление сделки является самой распространенной формой. Ее популярность у граждан в том, что она занимает не так уж много времени. Она не потребует от вас частых походов-поездок к нотариусам и сбора всего необходимого пакета документов. И вот такая ее доступность сочетает в себе и достоинства и недостатки. В чем минусы обычной письменной формы:
- в случае, если после исполнения сделки купли-продажи в обычной письменной форме покупателем был утерян оригинал договора, то его уже невозможно будет восстановить. И при будущей продаже объекта это вызовет массу хлопот и проблем;
- если нет независимой и незаинтересованной стороны при осуществлении сделки, которая могла бы разъяснить участникам все тонкости, то это может привести к печальным последствиям. Например, при покупке квартиры оформление для быстроты процесса договора дарения, а не купли-продажи, приведет к очень тяжелым последствиям;
Идем к нотариусу.
Нотариальное заверение сделки, как говорит практика, является самым правильным и надежным вариантом. И это не формальность, ареальный способ уберечь себя от негативных последствий. Преимущества нотариально заверенной сделки вполне очевидны:
1) Нотариус может провести начальную консультацию. При этом он определяет, с учетом мнений и интересов всех сторон, условия и тип сделки.
2) Нотариус проверит документы, удостоверяющие личности сторон. Это позволит избежать «липовых» данных и сфальсифицированных документов, что в противном случае повлекло бы за собой самые тяжелые и печальные последствия.
3) Нотариус проверит подлинность и срок доверенности, если продавец работает по ней. Если доверенность на момент заключения сделки была уже отозвана, то сделка будет признана недействительной.
4) В присутствии нотариуса последний удостоверяет подлинность подписей под сделкой. Он определит и вменяемость и дееспособность всех сторон. Очень часто именно показания нотариуса в суде влияют на вынесение судом решения о недействительности или наоборот действительности оспариваемой в суде сделки.
5) Нотариус самостоятельно составит проект сделки, что будет гарантировать ее полную законность. За причиненный ущерб нотариус будет отвечать своим собственным имуществом, если не хватает страхового лимита.
6) Нотариусом самостоятельно подаются и получаются все нужные для государственной регистрации документы, что исключает возникновение и использование фальсифицированных документов.
Из практики.
Волна популярности простых письменных сделок растет, хотя и растут случаи судебного их оспаривания. Чем это вызвано? Да просто желанием поскорее оформить сделку на скорую руку. Но практика неумолимо показывать, что такое вот авось далеко не всегда проходит бесследно. К примеру, клиент приходит к нотариусу в целях получить консультацию по будущей сделке и показывает пакет документов продавца, который уже шесть месяцев, как выписался из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Однако закон гласит, что выписка должна быть не старее 1 месяца к моменту заключения сделки. Продавец сослался на нехватку времени и очень просил провести сделку в простой письменной форме. Это, разумеется, вызвало соответствующие и как оказалось верные сомнения и подозрения. Выяснилось, что право имущества на продавца оспорено в суде. И вполне нетрудно понять, к чему могла бы привести такая сделка, не обратись покупатель к нотариусу.
Есть два вида приобретения недвижимости: составление договора купли-продажи без нотариального заверения в письменной форме и составление договора, заверяемого нотариусом. Российское законодательство прямо указывает, что имущество одного лица может переходить к другому и без участия нотариуса. Зачем тогда нужно нотариальная поддержка. Читаем ниже.
Письменно.
Письменное оформление сделки является самой распространенной формой. Ее популярность у граждан в том, что она занимает не так уж много времени. Она не потребует от вас частых походов-поездок к нотариусам и сбора всего необходимого пакета документов. И вот такая ее доступность сочетает в себе и достоинства и недостатки. В чем минусы обычной письменной формы:
- в случае, если после исполнения сделки купли-продажи в обычной письменной форме покупателем был утерян оригинал договора, то его уже невозможно будет восстановить. И при будущей продаже объекта это вызовет массу хлопот и проблем;
- если нет независимой и незаинтересованной стороны при осуществлении сделки, которая могла бы разъяснить участникам все тонкости, то это может привести к печальным последствиям. Например, при покупке квартиры оформление для быстроты процесса договора дарения, а не купли-продажи, приведет к очень тяжелым последствиям;
Идем к нотариусу.
Нотариальное заверение сделки, как говорит практика, является самым правильным и надежным вариантом. И это не формальность, ареальный способ уберечь себя от негативных последствий. Преимущества нотариально заверенной сделки вполне очевидны:
1) Нотариус может провести начальную консультацию. При этом он определяет, с учетом мнений и интересов всех сторон, условия и тип сделки.
2) Нотариус проверит документы, удостоверяющие личности сторон. Это позволит избежать «липовых» данных и сфальсифицированных документов, что в противном случае повлекло бы за собой самые тяжелые и печальные последствия.
3) Нотариус проверит подлинность и срок доверенности, если продавец работает по ней. Если доверенность на момент заключения сделки была уже отозвана, то сделка будет признана недействительной.
4) В присутствии нотариуса последний удостоверяет подлинность подписей под сделкой. Он определит и вменяемость и дееспособность всех сторон. Очень часто именно показания нотариуса в суде влияют на вынесение судом решения о недействительности или наоборот действительности оспариваемой в суде сделки.
5) Нотариус самостоятельно составит проект сделки, что будет гарантировать ее полную законность. За причиненный ущерб нотариус будет отвечать своим собственным имуществом, если не хватает страхового лимита.
6) Нотариусом самостоятельно подаются и получаются все нужные для государственной регистрации документы, что исключает возникновение и использование фальсифицированных документов.
Из практики.
Волна популярности простых письменных сделок растет, хотя и растут случаи судебного их оспаривания. Чем это вызвано? Да просто желанием поскорее оформить сделку на скорую руку. Но практика неумолимо показывать, что такое вот авось далеко не всегда проходит бесследно. К примеру, клиент приходит к нотариусу в целях получить консультацию по будущей сделке и показывает пакет документов продавца, который уже шесть месяцев, как выписался из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Однако закон гласит, что выписка должна быть не старее 1 месяца к моменту заключения сделки. Продавец сослался на нехватку времени и очень просил провести сделку в простой письменной форме. Это, разумеется, вызвало соответствующие и как оказалось верные сомнения и подозрения. Выяснилось, что право имущества на продавца оспорено в суде. И вполне нетрудно понять, к чему могла бы привести такая сделка, не обратись покупатель к нотариусу.
