Разводимся и делим квартиру, взятую в ипотеку.
Развод всегда является трудным, тяжелым и неприятным процессом. Но вдвойне тяжелым и неприятным его делает тот момент, если в паре идут споре о разделе оплаты по ипотеке. В статье мы постараемся объяснить, как разделить при разводе квартиру, взятую в ипотеку.
Мирное решение вопроса – самый лучший вариант
Вообще, лучшим и идеальным способом решения этого сложного вопроса будет соглашение о разделе имущества или составление так называемого брачного контракта. Такое соглашение может быть выполнено не только после прекращения брака, но и во время его. Такое соглашение может быть оформлено в простой письменной форме, а может быть и нотариально заверено. В таком соглашении четко прописывается порядок и способ раздела совместного имущества и совместных долгов.
Как второй вариант – заключение брачного контракта. Он может оформляться исключительно по вопросу ипотеки, не затрагивая других имущественных моментов. Такой контракт, в этом случае, подлежит обязательному нотариальному заверению.
Самое главное – заранее оговорить все необходимые условия в вышеприведенных договорах, а именно:
1) Кто будет владельцем квартиры, взятой в ипотеку – один из супругов либо оба в долях.
2) В каких пропорциях и кто будет погашать первоначальный ипотечный взнос.
3) Кто и в каких именно долях будет погашать ежемесячные выплаты по ипотеке.
Есть еще вариант – продажа жилья взятого в ипотеку для погашения долгов по кредиту. Но тут вам понадобится соглашения банка, т.к. квартира является обремененной, а только банк-залогодержатель может выдать такое согласие. Нужно также еще очень четко знать, что если банковский заем оформлялся во время брака, то раздел имущества по соглашению или брачному контракту также возможен после согласия на это банка. При этом существует два варианта выплаты ипотечного кредита бывшими супругами.
Вариант первый. Супруги совместно ведут переговоры с банком о замене одного совместного кредита на два персональных. Вместе с тем составляется и подписывается дополнительное соглашение к ипотечному договору, где прописывается ответственность обоих супругов по выплате доли банковского займа. Однако ижевские банки крайне неохотно принимают такой вариант, поскольку теряют свое основное преимущество – совместная обязанность обоих супругов по выплате долга.
Вариант второй. Супруги договариваются между собой, а затем уже и с банком. Особенность этого варианта – переоформление кредита на одного из супругов. Второй супруг оказывается свободным от выплат по кредиту, но, при этом теряет и все свои права на квартиру, взятую в ипотеку. Тут тоже потребуется согласие банка на такой вариант решения проблемы. Тоже будет составлено соглашение, по которому один из супругов берет на себя все выплаты и приобретает право собственности на жилье, а второй становится свободен от всяких выплат, но и теряет любое право собственности на квартиру.
Если кредит был оформлен одним из супругов еще до брака?
Есть неверное мнение, что вступление заемщика в брак ведет банковский перерасчет кредитного долга. Это абсолютно лишено каких-либо реальных оснований. Банк никаких перерасчетов осуществлять не станет и все выплаты буду осуществляться по ранее подписанному кредитному договору.
Никаких споров тут нет и быть уже не может. Если ипотечный кредит был оформлен на жену и она хозяйка квартиры, то после развода все вернется на свои места. Есть что делить? Фантастика, но есть! Если выплаты по кредиту производились в период брака из совместного бюджета, то после развода муж имеет все законные права потребовать обратно свою часть платежей или заявить на свою долю в квартире, равную произведенным им платежам. Вообще при вступлении в брак нужно известить об этом событии в вашей жизни банк и тогда второй супруг станет поручителем. Возникает солидарная ответственность. Если же один из супругов хочет оставаться всегда единственным владельцем недвижимости, то это необходимо оговорить в соглашении или брачном контракте, где второй супруг подпишет свое согласие от права на собственность в этой квартире.
Если брак был гражданским?
Законным и официальным брак является только после его регистрации в органах ЗАГСа. В остальных случаях – это просто сожительство или так называемый гражданский брак. И права Семейного Кодекса на такие пары не распространяются. И как быть, если такая пара взяла ипотечный кредит и при расставании не знает, как его поделить?
Если мировое соглашение является невозможным и недостижимым, то есть все основания обращаться в суд. И подавать иск о признании своего права собственности на часть совместного имущества. Главная трудность тут – определить точную сумму затрат каждого из сожителей на совместный ипотечный кредит. Суд, как правило, рассматривает в качестве доказательств конкретные документы, подтверждающие вложение личных денежных средств на покупку совместной ипотечной недвижимости. В противном случае недвижимость останется в собственности того из сожителей, на кого первоначально была оформлена.
Мирный договор не получился и дело передано в суд
Если у супругов не вышло взаимопонимания, то при прекращении брака вопрос с ипотечной квартирой решиться только и исключительно в суде. В суд нужно подать иск о разделе имущества и обязательств по долгу. Поскольку квартира и кредит стали собственность супругов во время их брака, то супруги несут совместные обязательства перед банком, о чем прямо говорит действующее российское законодательство. Квартира, взятая по ипотеке, должна быть поделена поровну, - 0,5 доли для каждого из супругов, как и говорит СК РФ. Но если имеется несовершеннолетний ребенок, то судья в праве присудить большую часть доли тому родителю, с которым и остается ребенок.
Ипотечная квартира всегда находится в залоге у банка-кредитора, а потому он привлекается к таким судебным разбирательствам в качестве третьей стороны. И, как показывает судебная практика таких споров, владельцем квартиры в конечном итоге остается сам банк, а бывшие супруги – с одними долгами. И лучше всего в таких ситуациях идти на мировое соглашение, чтобы вообще не остаться «с носом».
И потому совет дадим простой и правильный: при разделе жилья, приобретенного по ипотеке, супругам лучше самим решить между собой вопрос, кто и в каких долях будет погашать кредит, и кто будет иметь право собственности на ипотечное жилье. Иначе квартиру придется пускать с торгов при непосредственном участии банка-кредитора.
Развод всегда является трудным, тяжелым и неприятным процессом. Но вдвойне тяжелым и неприятным его делает тот момент, если в паре идут споре о разделе оплаты по ипотеке. В статье мы постараемся объяснить, как разделить при разводе квартиру, взятую в ипотеку.
Мирное решение вопроса – самый лучший вариант
Вообще, лучшим и идеальным способом решения этого сложного вопроса будет соглашение о разделе имущества или составление так называемого брачного контракта. Такое соглашение может быть выполнено не только после прекращения брака, но и во время его. Такое соглашение может быть оформлено в простой письменной форме, а может быть и нотариально заверено. В таком соглашении четко прописывается порядок и способ раздела совместного имущества и совместных долгов.
Как второй вариант – заключение брачного контракта. Он может оформляться исключительно по вопросу ипотеки, не затрагивая других имущественных моментов. Такой контракт, в этом случае, подлежит обязательному нотариальному заверению.
Самое главное – заранее оговорить все необходимые условия в вышеприведенных договорах, а именно:
1) Кто будет владельцем квартиры, взятой в ипотеку – один из супругов либо оба в долях.
2) В каких пропорциях и кто будет погашать первоначальный ипотечный взнос.
3) Кто и в каких именно долях будет погашать ежемесячные выплаты по ипотеке.
Есть еще вариант – продажа жилья взятого в ипотеку для погашения долгов по кредиту. Но тут вам понадобится соглашения банка, т.к. квартира является обремененной, а только банк-залогодержатель может выдать такое согласие. Нужно также еще очень четко знать, что если банковский заем оформлялся во время брака, то раздел имущества по соглашению или брачному контракту также возможен после согласия на это банка. При этом существует два варианта выплаты ипотечного кредита бывшими супругами.
Вариант первый. Супруги совместно ведут переговоры с банком о замене одного совместного кредита на два персональных. Вместе с тем составляется и подписывается дополнительное соглашение к ипотечному договору, где прописывается ответственность обоих супругов по выплате доли банковского займа. Однако ижевские банки крайне неохотно принимают такой вариант, поскольку теряют свое основное преимущество – совместная обязанность обоих супругов по выплате долга.
Вариант второй. Супруги договариваются между собой, а затем уже и с банком. Особенность этого варианта – переоформление кредита на одного из супругов. Второй супруг оказывается свободным от выплат по кредиту, но, при этом теряет и все свои права на квартиру, взятую в ипотеку. Тут тоже потребуется согласие банка на такой вариант решения проблемы. Тоже будет составлено соглашение, по которому один из супругов берет на себя все выплаты и приобретает право собственности на жилье, а второй становится свободен от всяких выплат, но и теряет любое право собственности на квартиру.
Если кредит был оформлен одним из супругов еще до брака?
Есть неверное мнение, что вступление заемщика в брак ведет банковский перерасчет кредитного долга. Это абсолютно лишено каких-либо реальных оснований. Банк никаких перерасчетов осуществлять не станет и все выплаты буду осуществляться по ранее подписанному кредитному договору.
Никаких споров тут нет и быть уже не может. Если ипотечный кредит был оформлен на жену и она хозяйка квартиры, то после развода все вернется на свои места. Есть что делить? Фантастика, но есть! Если выплаты по кредиту производились в период брака из совместного бюджета, то после развода муж имеет все законные права потребовать обратно свою часть платежей или заявить на свою долю в квартире, равную произведенным им платежам. Вообще при вступлении в брак нужно известить об этом событии в вашей жизни банк и тогда второй супруг станет поручителем. Возникает солидарная ответственность. Если же один из супругов хочет оставаться всегда единственным владельцем недвижимости, то это необходимо оговорить в соглашении или брачном контракте, где второй супруг подпишет свое согласие от права на собственность в этой квартире.
Если брак был гражданским?
Законным и официальным брак является только после его регистрации в органах ЗАГСа. В остальных случаях – это просто сожительство или так называемый гражданский брак. И права Семейного Кодекса на такие пары не распространяются. И как быть, если такая пара взяла ипотечный кредит и при расставании не знает, как его поделить?
Если мировое соглашение является невозможным и недостижимым, то есть все основания обращаться в суд. И подавать иск о признании своего права собственности на часть совместного имущества. Главная трудность тут – определить точную сумму затрат каждого из сожителей на совместный ипотечный кредит. Суд, как правило, рассматривает в качестве доказательств конкретные документы, подтверждающие вложение личных денежных средств на покупку совместной ипотечной недвижимости. В противном случае недвижимость останется в собственности того из сожителей, на кого первоначально была оформлена.
Мирный договор не получился и дело передано в суд
Если у супругов не вышло взаимопонимания, то при прекращении брака вопрос с ипотечной квартирой решиться только и исключительно в суде. В суд нужно подать иск о разделе имущества и обязательств по долгу. Поскольку квартира и кредит стали собственность супругов во время их брака, то супруги несут совместные обязательства перед банком, о чем прямо говорит действующее российское законодательство. Квартира, взятая по ипотеке, должна быть поделена поровну, - 0,5 доли для каждого из супругов, как и говорит СК РФ. Но если имеется несовершеннолетний ребенок, то судья в праве присудить большую часть доли тому родителю, с которым и остается ребенок.
Ипотечная квартира всегда находится в залоге у банка-кредитора, а потому он привлекается к таким судебным разбирательствам в качестве третьей стороны. И, как показывает судебная практика таких споров, владельцем квартиры в конечном итоге остается сам банк, а бывшие супруги – с одними долгами. И лучше всего в таких ситуациях идти на мировое соглашение, чтобы вообще не остаться «с носом».
И потому совет дадим простой и правильный: при разделе жилья, приобретенного по ипотеке, супругам лучше самим решить между собой вопрос, кто и в каких долях будет погашать кредит, и кто будет иметь право собственности на ипотечное жилье. Иначе квартиру придется пускать с торгов при непосредственном участии банка-кредитора.
