Есть ли способы борьбы с рейдерами, захватившими жилье.
Такое понятие как рейдерство знакомо большинству из нас, однако главная ассоциация на эту тему – все же захват некой коммерческой территории. Данный термин знаком нам с 90-х, именно тогда ассоциация и родилась. Сегодня это понятие до сих пор существует, однако масштабы уже несколько иные, если раньше объектом захвата чаще всего были офисы, промышленные объекты, то сейчас – дома, квартиры.
Чаще всего, подобная деятельность осуществляется по заказу определенных лиц, которые все же обладают рядом законных оснований для проживания. Однако право на проживание может быть утрачено и вот тогда начинаются поиски путей восстановления этих прав, не вполне законные, но, по мнению заказчиков, «справедливые». Очень часто, в роли захватчиков выступают обделенные, по их мнению, наследники, бывшие супруги, а иногда – даже арендаторы!
Рассмотрим подобную ситуацию на конкретном примере супружеской пары. После развода, долгое время не мог утрястись вопрос, касающийся раздела совместно нажитой квартиры. Женщина настаивала, что жилплощадь должна отойти им с ребенком, а размен с последующим переездом в пригород – не вариант. В какой-то момент муж решил уступить, однако несколько лет обитания на съемных квартирах и дачах сделали свое дело, и он решил востребовать свою долю. Поскольку, по его мнению, его вклад в квартиру был большим, он считает, что имеет полное право требовать хотя бы половину жилья, однако экс - супруга сдавать позиции не согласна. Поскольку суд решения о принудительном разделе не принимал, тогда, когда полноправными собственниками являлись оба супруга, то законных путей решения проблемы найти не выходит. Именно на этом этапе и происходит начало рейдерского захвата – муж продает свою часть жилья третьему лицу, покупает жилье себе, его проблемы завершаются. С его слов выходит, что данный человек проживать с бывшей женой квартире не намерен, интересует того исключительно прописка. Однако на деле, жизнь женщины превращается в кошмар – новый жилец взламывает входную дверь, выбирает комнату, врезает свои замки. С каждым днем в квартиру вселяется все больше и больше людей, жизнь становится невыносимой. В конечном счете, итогом такой вот «осады» становится переезд бывшей жены. Она соглашается на очень небольшую сумму, которой хватает на покупку крохотного жилья в области. Что же приобрели новые жильцы? Фактически, они, пусть и с некоторыми сложностями, но стали владельцами квартиры сэкономив при этом примерно половину ее реальной рыночной стоимости. Реальные же владельцы оказались в проигрыше оба.
Большинство ведущих риэлтерских агентств солидарно во мнениях – подобная схема захвата жилья, при помощи выкупа какой-то доли недвижимости, очень широко распространена в большинстве городов нашей страны. Большая часть российских квартир имеет сразу несколько собственников. Кто способен дать гарантии, что дружная семья не распадется благодаря грандиозному скандалу, в результате которого один из владельцев продаст свою долю? Никто, подобное может произойти с каждым вторым собственником. Данное явление носит название «черное риэлторство», а сама операция – результат выгодного использования жизненных неурядиц, семейных бед в корыстных целях. Важно отметить, что подобные «предприниматели» законодательство знают в совершенстве, впрочем, с ситуацией на рынке недвижимости они знакомы не менее хорошо. Фактически, они лишь во главе преступной группы, реальными рейдерами же являются обычные люди, главный талант которых – умение сделать жизнь невыносимой. Весь трагизм ситуации обусловлен тем, что действия подобных людей безупречны с позиции законодательства. Доказать неправомерность, каким либо образом повлиять на ситуацию в суде попросту невозможно.
Вторым вариантом, который позволяет осуществить захват жилья, является откровенная подделка подписей собственников, иногда на документах об аренде. Казалось бы, способ менее законен, а значит можно побороться. На практике же, первая схема дает возможность реальным владельцам сохранить хоть что-то, а схема номер два может привести к полной потере своего имущества. По большому счету, все это зависит от степени алчности организаторов захвата. Стоит отметить, что к числу жертв подобного можно причислить далеко не только собственников жилья. Дело в том, что получая доступ, к примеру, к квартире, при помощи откровенно фальшивых документов, рейдеры испытывают вполне естественное желание как можно скорее от нее избавиться. В результате страдает помимо владельца еще и покупатель, «купивший» квартиру у незаконных хозяев.
Разумеется, иногда, когда привлечена пресса, общественные лица, телевидение и так далее, людям свое жилье удается отстоять, а захватчиков выселить. Впрочем, от судебной тяжбы, тянущейся много лет, избавить их не может никто, как и от затрат с этой тяжбой связанных.
Руководители крупнейших агентств недвижимости утверждают: бороться следует, с привлечением максимума законных способов – привлекать представителей силовых структур, обращаться к суду, попытаться задействовать прессу, телевидение, личные связи. Не стоит оставаться со своей проблемой наедине, очень важно привлечь общественность. Иногда подобные действия, сам настрой потерпевшего способен защитить его, какой преступник желает излишнего внимания? Гораздо проще переключиться на пассивную жертву. Более того, на сегодняшний день, как говорится, либо так либо никак. Это единственный способ борьбы, благо наше законодательство совершенством не отличается.
Такое понятие как рейдерство знакомо большинству из нас, однако главная ассоциация на эту тему – все же захват некой коммерческой территории. Данный термин знаком нам с 90-х, именно тогда ассоциация и родилась. Сегодня это понятие до сих пор существует, однако масштабы уже несколько иные, если раньше объектом захвата чаще всего были офисы, промышленные объекты, то сейчас – дома, квартиры.
Чаще всего, подобная деятельность осуществляется по заказу определенных лиц, которые все же обладают рядом законных оснований для проживания. Однако право на проживание может быть утрачено и вот тогда начинаются поиски путей восстановления этих прав, не вполне законные, но, по мнению заказчиков, «справедливые». Очень часто, в роли захватчиков выступают обделенные, по их мнению, наследники, бывшие супруги, а иногда – даже арендаторы!
Рассмотрим подобную ситуацию на конкретном примере супружеской пары. После развода, долгое время не мог утрястись вопрос, касающийся раздела совместно нажитой квартиры. Женщина настаивала, что жилплощадь должна отойти им с ребенком, а размен с последующим переездом в пригород – не вариант. В какой-то момент муж решил уступить, однако несколько лет обитания на съемных квартирах и дачах сделали свое дело, и он решил востребовать свою долю. Поскольку, по его мнению, его вклад в квартиру был большим, он считает, что имеет полное право требовать хотя бы половину жилья, однако экс - супруга сдавать позиции не согласна. Поскольку суд решения о принудительном разделе не принимал, тогда, когда полноправными собственниками являлись оба супруга, то законных путей решения проблемы найти не выходит. Именно на этом этапе и происходит начало рейдерского захвата – муж продает свою часть жилья третьему лицу, покупает жилье себе, его проблемы завершаются. С его слов выходит, что данный человек проживать с бывшей женой квартире не намерен, интересует того исключительно прописка. Однако на деле, жизнь женщины превращается в кошмар – новый жилец взламывает входную дверь, выбирает комнату, врезает свои замки. С каждым днем в квартиру вселяется все больше и больше людей, жизнь становится невыносимой. В конечном счете, итогом такой вот «осады» становится переезд бывшей жены. Она соглашается на очень небольшую сумму, которой хватает на покупку крохотного жилья в области. Что же приобрели новые жильцы? Фактически, они, пусть и с некоторыми сложностями, но стали владельцами квартиры сэкономив при этом примерно половину ее реальной рыночной стоимости. Реальные же владельцы оказались в проигрыше оба.
Большинство ведущих риэлтерских агентств солидарно во мнениях – подобная схема захвата жилья, при помощи выкупа какой-то доли недвижимости, очень широко распространена в большинстве городов нашей страны. Большая часть российских квартир имеет сразу несколько собственников. Кто способен дать гарантии, что дружная семья не распадется благодаря грандиозному скандалу, в результате которого один из владельцев продаст свою долю? Никто, подобное может произойти с каждым вторым собственником. Данное явление носит название «черное риэлторство», а сама операция – результат выгодного использования жизненных неурядиц, семейных бед в корыстных целях. Важно отметить, что подобные «предприниматели» законодательство знают в совершенстве, впрочем, с ситуацией на рынке недвижимости они знакомы не менее хорошо. Фактически, они лишь во главе преступной группы, реальными рейдерами же являются обычные люди, главный талант которых – умение сделать жизнь невыносимой. Весь трагизм ситуации обусловлен тем, что действия подобных людей безупречны с позиции законодательства. Доказать неправомерность, каким либо образом повлиять на ситуацию в суде попросту невозможно.
Вторым вариантом, который позволяет осуществить захват жилья, является откровенная подделка подписей собственников, иногда на документах об аренде. Казалось бы, способ менее законен, а значит можно побороться. На практике же, первая схема дает возможность реальным владельцам сохранить хоть что-то, а схема номер два может привести к полной потере своего имущества. По большому счету, все это зависит от степени алчности организаторов захвата. Стоит отметить, что к числу жертв подобного можно причислить далеко не только собственников жилья. Дело в том, что получая доступ, к примеру, к квартире, при помощи откровенно фальшивых документов, рейдеры испытывают вполне естественное желание как можно скорее от нее избавиться. В результате страдает помимо владельца еще и покупатель, «купивший» квартиру у незаконных хозяев.
Разумеется, иногда, когда привлечена пресса, общественные лица, телевидение и так далее, людям свое жилье удается отстоять, а захватчиков выселить. Впрочем, от судебной тяжбы, тянущейся много лет, избавить их не может никто, как и от затрат с этой тяжбой связанных.
Руководители крупнейших агентств недвижимости утверждают: бороться следует, с привлечением максимума законных способов – привлекать представителей силовых структур, обращаться к суду, попытаться задействовать прессу, телевидение, личные связи. Не стоит оставаться со своей проблемой наедине, очень важно привлечь общественность. Иногда подобные действия, сам настрой потерпевшего способен защитить его, какой преступник желает излишнего внимания? Гораздо проще переключиться на пассивную жертву. Более того, на сегодняшний день, как говорится, либо так либо никак. Это единственный способ борьбы, благо наше законодательство совершенством не отличается.
