Строим загородный дом.
Каждая стройка начинается с составления проекта. Это первый и непременный шаг. Встает вопрос – а откуда этот проект добыть? Каждый, кто решил выстроить свой загородный дом, встает перед вопросом – воспользоваться уже готовым типовым проектом или заказать свой собственный, индивидуальный. Что лучше? И какая между ними разница?
Проект для многих.
Тут важно, в первую очередь, разобраться в терминологии, чтобы не вышло несуразицы. С этого мы и начнем. Типовой проект – это такое архитектурно-планировочное решение, которое можно применить на любой местности за городом. В нем уже заранее предусмотрены планировка, периметр стен и конструкция фасада в своей основной форме. Типовой проект, как правило, разрабатывается для домов площадью от 100 до 350 кв.м. Поэтому типовой проект обязан быть максимально универсальным. Он разрабатывается не под запросы конкретного человека, а учитывает запросы многих своих покупателей. В основном, в типовой проект закладываются среднестатистические запросы, предложения и представления потенциальных покупателей для будущего проживания. Также типовые проекты всегда должны быть применимы на различных строительных площадках. Такие проекты прошли проверку временем, и все ошибки уже были найдены и давно исправлены. Многие типовые проекты создавалось изначально под конкретного заказчика, а потом стали тиражироваться. Заказчику всегда не просто найти такой уникальный проект, в котором бы были учтены его требования по планировкам этажей и фасаду дома. Теперь рассмотрим индивидуальный проект. С ним все легко и ясно: как видно из названия, данный проект разрабатывается, как видно из самого его названия, индивидуально для любого потребителя. Данный проект создается под требования и пожелания конкретного определенного заказчика. В нем максимально учитываются все его индивидуальные требования и пожелания, а также особенности его участка и окружения
Откуда взять проект?
Допустим, вы приобрели в собственность участок без каких-либо контракта в одном из коттеджных поселков или в садовом товариществе. Где взять нужный проект и сколько за него вы должны будете заплатить? Вернемся вновь к типовым проектам. Такие проекты легко можно найти в интернете или в специализированной литературе. Тогда цена за проект приближается к нулю. Достаточно купить специальный буклет, цена которого всего 150-200 рублей. Столько же, к примеру, стоит пачка хороших сигарет. К сожалению, проекты, приобретенные таким способом, нельзя назвать настоящими. Это всего лишь схемы. Более серьезную и качественную документацию можно найти и приобрести в интернете на специализированных сайтах. Разумеется, это уже будут вполне приличные и настоящие типовые проекты. Но и их цена значительно возрастет – от 10 до 15 тыс.рублей. Многие заказчики, придя в строительную компанию, показывают проекты, купленные в Сети.
Идя по такому пути, неизбежно всплывет вопрос: кто же будет реализовывать проект – даже если он такой замечательный? Ответ очевиден: частники. Положительное в таком пути – это экономия средств. Но это его единственное преимущество. Разумеется, что приобрести проект и возложить его выполнение работягам из ближайшей деревни будет дешевле, чем подписать договор со строительной компанией. Но строительство – не ремонт в сарае. Тут нужны особые навыки, которыми могут обладать только профессионалы, имеющие многолетний и положительный опыт строительных работ. Вы не получите никаких гарантий ни по качеству проведенных работ, ни по их соответствию изначальному проекту, если поручите работу любителям.
Но если пойти по верному пути, т.е. подписать договор со строительной фирмой, может так оказаться, что покупать проект не понадобится, поскольку у таких строительных компаний существует обычно большое количество вариантов на выбор. Посему покупать выполненный проект вообще не нужно. В наши дни во всех практически строительных фирмах имеется свой собственный проектировщик, конструктор или даже архитектор. Выполнение проекта в такой компании при подписании договора на строительство может быть вообще бесплатным.
Но если же проект индивидуальный, то его необходимо будет все же заказать. Где? В проектных компаниях, фирмах, бюро, которые на этом и специализируются. Вариантов, кто может спроектировать нужный вам дом, – разумеется, большое количество. Но и стоимость также будет разниться. Этим может заняться любой частный архитектор, или архитектор из компании, предоставляющий на строительном такие услуги, либо же частное архитектурное бюро. Все зависит оттого, какую сумму вы готовы потратить на строительство вашего дома по индивидуальному проекту.
Согласовывать ли проект?
В нашей стране бюрократия имеет свою силу и вес. Намного легче выполнить что-то, чем приобрести соответствующее разрешение. Потому вопрос о согласовании проектов в различных органах надзора и контроля вызывает большой интерес у потребителей.
На данный вопрос существует большое количество ответов. Большая часть экспертов по данному вопросу твердо уверена, что данных разрешений проект не требуется. Да согласований никаких не потребуется. Единственное, что будет нужно, так это право собственности на участок земли, где будет вестись строительство дома.
Существует еще сегодня и так называемая дачная амнистия. Если вы являетесь владельцем дачного участка, но не представляете собой юридическое лицо, то и не обязательно согласовывать свой проект. Вы просто возводите свой дом, а после этого приглашаете БТИ, которое и производит все обмеры, после чего выдает вам соответствующее свидетельство.
Типовой проект дешевле?
А вот что все-таки дешевле? Разумеется, что проект, выполненный по индивидуальному заказу, будет стоить намного дороже типового проекта – как и каждый эксклюзивный продукт. Как правило, стоимость типового проекта оказывается в 3-4 раза ниже, чем стоимость проекта составленного по конкретному индивидуальному заказу. Это очень еще очень мягко сказано. Стоимость проекта по индивидуальному заказу дома площадью 300 кв. м, может вам обойтись в 200 тыс. рублей.
Но одним только проектированием дело как правило не заканчивается. Типовые проекты обеспечивают их более эффективное использование в плане капитальных вложений. Их себестоимость позволяют экономить до 10-15% в сравнении с подобными индивидуальными проектами. Вообще, типовой проект намного выгоднее со стороны капитала вложений, чем проект, выполненный по индивидуальному заказу, тут и говорить не о чем…
Каждая стройка начинается с составления проекта. Это первый и непременный шаг. Встает вопрос – а откуда этот проект добыть? Каждый, кто решил выстроить свой загородный дом, встает перед вопросом – воспользоваться уже готовым типовым проектом или заказать свой собственный, индивидуальный. Что лучше? И какая между ними разница?
Проект для многих.
Тут важно, в первую очередь, разобраться в терминологии, чтобы не вышло несуразицы. С этого мы и начнем. Типовой проект – это такое архитектурно-планировочное решение, которое можно применить на любой местности за городом. В нем уже заранее предусмотрены планировка, периметр стен и конструкция фасада в своей основной форме. Типовой проект, как правило, разрабатывается для домов площадью от 100 до 350 кв.м. Поэтому типовой проект обязан быть максимально универсальным. Он разрабатывается не под запросы конкретного человека, а учитывает запросы многих своих покупателей. В основном, в типовой проект закладываются среднестатистические запросы, предложения и представления потенциальных покупателей для будущего проживания. Также типовые проекты всегда должны быть применимы на различных строительных площадках. Такие проекты прошли проверку временем, и все ошибки уже были найдены и давно исправлены. Многие типовые проекты создавалось изначально под конкретного заказчика, а потом стали тиражироваться. Заказчику всегда не просто найти такой уникальный проект, в котором бы были учтены его требования по планировкам этажей и фасаду дома. Теперь рассмотрим индивидуальный проект. С ним все легко и ясно: как видно из названия, данный проект разрабатывается, как видно из самого его названия, индивидуально для любого потребителя. Данный проект создается под требования и пожелания конкретного определенного заказчика. В нем максимально учитываются все его индивидуальные требования и пожелания, а также особенности его участка и окружения
Откуда взять проект?
Допустим, вы приобрели в собственность участок без каких-либо контракта в одном из коттеджных поселков или в садовом товариществе. Где взять нужный проект и сколько за него вы должны будете заплатить? Вернемся вновь к типовым проектам. Такие проекты легко можно найти в интернете или в специализированной литературе. Тогда цена за проект приближается к нулю. Достаточно купить специальный буклет, цена которого всего 150-200 рублей. Столько же, к примеру, стоит пачка хороших сигарет. К сожалению, проекты, приобретенные таким способом, нельзя назвать настоящими. Это всего лишь схемы. Более серьезную и качественную документацию можно найти и приобрести в интернете на специализированных сайтах. Разумеется, это уже будут вполне приличные и настоящие типовые проекты. Но и их цена значительно возрастет – от 10 до 15 тыс.рублей. Многие заказчики, придя в строительную компанию, показывают проекты, купленные в Сети.
Идя по такому пути, неизбежно всплывет вопрос: кто же будет реализовывать проект – даже если он такой замечательный? Ответ очевиден: частники. Положительное в таком пути – это экономия средств. Но это его единственное преимущество. Разумеется, что приобрести проект и возложить его выполнение работягам из ближайшей деревни будет дешевле, чем подписать договор со строительной компанией. Но строительство – не ремонт в сарае. Тут нужны особые навыки, которыми могут обладать только профессионалы, имеющие многолетний и положительный опыт строительных работ. Вы не получите никаких гарантий ни по качеству проведенных работ, ни по их соответствию изначальному проекту, если поручите работу любителям.
Но если пойти по верному пути, т.е. подписать договор со строительной фирмой, может так оказаться, что покупать проект не понадобится, поскольку у таких строительных компаний существует обычно большое количество вариантов на выбор. Посему покупать выполненный проект вообще не нужно. В наши дни во всех практически строительных фирмах имеется свой собственный проектировщик, конструктор или даже архитектор. Выполнение проекта в такой компании при подписании договора на строительство может быть вообще бесплатным.
Но если же проект индивидуальный, то его необходимо будет все же заказать. Где? В проектных компаниях, фирмах, бюро, которые на этом и специализируются. Вариантов, кто может спроектировать нужный вам дом, – разумеется, большое количество. Но и стоимость также будет разниться. Этим может заняться любой частный архитектор, или архитектор из компании, предоставляющий на строительном такие услуги, либо же частное архитектурное бюро. Все зависит оттого, какую сумму вы готовы потратить на строительство вашего дома по индивидуальному проекту.
Согласовывать ли проект?
В нашей стране бюрократия имеет свою силу и вес. Намного легче выполнить что-то, чем приобрести соответствующее разрешение. Потому вопрос о согласовании проектов в различных органах надзора и контроля вызывает большой интерес у потребителей.
На данный вопрос существует большое количество ответов. Большая часть экспертов по данному вопросу твердо уверена, что данных разрешений проект не требуется. Да согласований никаких не потребуется. Единственное, что будет нужно, так это право собственности на участок земли, где будет вестись строительство дома.
Существует еще сегодня и так называемая дачная амнистия. Если вы являетесь владельцем дачного участка, но не представляете собой юридическое лицо, то и не обязательно согласовывать свой проект. Вы просто возводите свой дом, а после этого приглашаете БТИ, которое и производит все обмеры, после чего выдает вам соответствующее свидетельство.
Типовой проект дешевле?
А вот что все-таки дешевле? Разумеется, что проект, выполненный по индивидуальному заказу, будет стоить намного дороже типового проекта – как и каждый эксклюзивный продукт. Как правило, стоимость типового проекта оказывается в 3-4 раза ниже, чем стоимость проекта составленного по конкретному индивидуальному заказу. Это очень еще очень мягко сказано. Стоимость проекта по индивидуальному заказу дома площадью 300 кв. м, может вам обойтись в 200 тыс. рублей.
Но одним только проектированием дело как правило не заканчивается. Типовые проекты обеспечивают их более эффективное использование в плане капитальных вложений. Их себестоимость позволяют экономить до 10-15% в сравнении с подобными индивидуальными проектами. Вообще, типовой проект намного выгоднее со стороны капитала вложений, чем проект, выполненный по индивидуальному заказу, тут и говорить не о чем…
