Аренда квартиры, как правильно арендовать квартиру.
- Автор темы Летюха
- Дата начала
Что делать, если вы неофициально сдали квартиру своего несовершеннолетнего ребенка, а жильцы не желают платить и выселяться из нее?
Наверное, многие сталкивались с ситуацией, когда несовершеннолетний собственник недвижимости сдает ее в аренду. Хотя, если быть точнее, сдает не он, а его родители или официальные представители. Ничего страшного в этом нет, пока подобные операции происходят в соответствии с законом, на имя ребенка открывается расчетный счет, а на сам факт найма и на все его условия дает разрешение опека. Но в реальности все бывает по-другому. Предположим, бабушка подарила внуку квартиру, а сама отбыла в мир иной. Ребенок живет вместе с папой и мамой, а в то другое жилье они решают пустить квартирантов. Семья благополучная, несовершеннолетнего собственника никто не станет высылать в деревню или отдавать в детский дом, а полученные от аренды деньги пойдут на покупку чего-либо для ребенка, но вот налоги эти люди явно платить не захотят. Поэтому они не пойдут в органы попечительства и опеки, отец или мать ребенка без всякого согласия с их стороны подпишут договор найма. Но все хорошо, пока наниматели исправно платят. Что же делать, если квартиросъемщики внезапно испортились, деньги не отдают, а выезжать не желают, мотивируя это тем, что по закону имеют полное право здесь находиться?
Конечно, человек, решивший сдать квартиру ребенка без разрешения опеки, закон уже один раз обошел, но дальше следует действовать в правовом поле. В противном случае уже против родителя несовершеннолетнего собственника возбудят дело, может быть, даже уголовное. Так что, сначала, конечно, надо идти в полицию и в суд, а потом действовать по ситуации, отталкиваясь от советов, приведенных ниже.
Во-первых, стоит понимать, что без разрешения попечительского совета подобный договор найма может быть признан ничтожным, а стороны будут обязаны вернуть друг другу то, что было ими получено по этому соглашению. Вернуть месяц проживания невозможно, а вот деньги за аренду вполне реально, поэтому надо быть готовыми к ответному иску со стороны нанимателя. Но это возможно лишь при наличии расписок на получение денежных средств. Если арендодатель подобных бумаг не подписывал, то и бояться ему нечего.
Во-вторых, наймодателю необходимо распечатать уведомление о расторжении арендных отношений в двух экземплярах и вручить эти документы квартиросъемщику, пусть он распишется. Если тот откажется это сделать, то надо отправить заказным письмом с описью это уведомление по адресу его постоянного места жительства. Прописка жильца обычно присутствует в договоре найма. Некоторые наймодатели просят клиентов сделать ксерокопии паспорта, чтобы не потерять это адрес в случае непредвиденных ситуаций.
В-третьих, арендодателям необходимо прийти к квартире в компании друзей или соседей, поменять замок на входной двери, но в само помещение не входить! Некоторые советуют выкинуть вещи жильцов, но этого делать не стоит. Завтра этот квартирант может сказать, что у него лежало миллионное колье и норковая шуба, а хозяин это все украл. Доказать обратное будет сложно и дорого из-за адвокатских гонораров.
В-четвертых, если это не помогло, а жилец снял замки, поставленные владельцем, и продолжает там жить, то есть смысл официально поселить в этом помещении несколько молодых людей или гостей из СНГ. По закону хозяин имеет полное право проживать в своей квартире. Он имеет полное право селить в ней своих друзей и родственников. Владелец только не может выселить из нее этого несчастного арендатора. Конечно, новоявленным жильцам придется немного заплатить, но они одним своим присутствием и постоянным шумом смогут выкурить охамевшего нанимателя. И никаких силовых методов!
После этого, кстати, можно даже забрать заявление, чтобы не светить сам факт сдачи квартиры несовершеннолетнего собственника.
Наверное, многие сталкивались с ситуацией, когда несовершеннолетний собственник недвижимости сдает ее в аренду. Хотя, если быть точнее, сдает не он, а его родители или официальные представители. Ничего страшного в этом нет, пока подобные операции происходят в соответствии с законом, на имя ребенка открывается расчетный счет, а на сам факт найма и на все его условия дает разрешение опека. Но в реальности все бывает по-другому. Предположим, бабушка подарила внуку квартиру, а сама отбыла в мир иной. Ребенок живет вместе с папой и мамой, а в то другое жилье они решают пустить квартирантов. Семья благополучная, несовершеннолетнего собственника никто не станет высылать в деревню или отдавать в детский дом, а полученные от аренды деньги пойдут на покупку чего-либо для ребенка, но вот налоги эти люди явно платить не захотят. Поэтому они не пойдут в органы попечительства и опеки, отец или мать ребенка без всякого согласия с их стороны подпишут договор найма. Но все хорошо, пока наниматели исправно платят. Что же делать, если квартиросъемщики внезапно испортились, деньги не отдают, а выезжать не желают, мотивируя это тем, что по закону имеют полное право здесь находиться?
Конечно, человек, решивший сдать квартиру ребенка без разрешения опеки, закон уже один раз обошел, но дальше следует действовать в правовом поле. В противном случае уже против родителя несовершеннолетнего собственника возбудят дело, может быть, даже уголовное. Так что, сначала, конечно, надо идти в полицию и в суд, а потом действовать по ситуации, отталкиваясь от советов, приведенных ниже.
Во-первых, стоит понимать, что без разрешения попечительского совета подобный договор найма может быть признан ничтожным, а стороны будут обязаны вернуть друг другу то, что было ими получено по этому соглашению. Вернуть месяц проживания невозможно, а вот деньги за аренду вполне реально, поэтому надо быть готовыми к ответному иску со стороны нанимателя. Но это возможно лишь при наличии расписок на получение денежных средств. Если арендодатель подобных бумаг не подписывал, то и бояться ему нечего.
Во-вторых, наймодателю необходимо распечатать уведомление о расторжении арендных отношений в двух экземплярах и вручить эти документы квартиросъемщику, пусть он распишется. Если тот откажется это сделать, то надо отправить заказным письмом с описью это уведомление по адресу его постоянного места жительства. Прописка жильца обычно присутствует в договоре найма. Некоторые наймодатели просят клиентов сделать ксерокопии паспорта, чтобы не потерять это адрес в случае непредвиденных ситуаций.
В-третьих, арендодателям необходимо прийти к квартире в компании друзей или соседей, поменять замок на входной двери, но в само помещение не входить! Некоторые советуют выкинуть вещи жильцов, но этого делать не стоит. Завтра этот квартирант может сказать, что у него лежало миллионное колье и норковая шуба, а хозяин это все украл. Доказать обратное будет сложно и дорого из-за адвокатских гонораров.
В-четвертых, если это не помогло, а жилец снял замки, поставленные владельцем, и продолжает там жить, то есть смысл официально поселить в этом помещении несколько молодых людей или гостей из СНГ. По закону хозяин имеет полное право проживать в своей квартире. Он имеет полное право селить в ней своих друзей и родственников. Владелец только не может выселить из нее этого несчастного арендатора. Конечно, новоявленным жильцам придется немного заплатить, но они одним своим присутствием и постоянным шумом смогут выкурить охамевшего нанимателя. И никаких силовых методов!
После этого, кстати, можно даже забрать заявление, чтобы не светить сам факт сдачи квартиры несовершеннолетнего собственника.
Не думаем, что у каждого найдутся деньги на то, чтобы купить квартиру в Ижевске. Однако жить где-то нужно и часто единственным выходом остаётся аренда квартиры. Если Вы относите себя к представителю среднего класса, то Вам вполне по силам будет снять жильё в Ижевске, если же нет… впрочем, в этом случае Вы вряд ли имеете возможность читать нашу статью, да и смысла в этом для вас нет, так как в ней мы дадим основные советы и рекомендации для тех, кто собрался арендовать квартиру в столице.
В Ижевске рынок сдаваемых квартир огромен, но немало здесь и мошенников, а потому нужно быть особенно осторожным, в противном случае можно лишиться своих последних кровных и в буквальном смысле оказаться на социальном дне, поскольку преступники не брезгуют отбирать у своих жертв и последние деньги, и документы, и личные вещи. Скажем, нередка ситуация, когда человек снимает квартиру, ввозит туда все свои пожитки, а на следующий день, вернувшись с работы, обнаруживает на двери новый замок, а всё имущество из квартиры вывезено. Так бывает, когда арендодатель не требует заключения договора и верит "честному слову" первого попавшегося человека.
Прежде всего, рекомендуем Вам определиться с тем, какой путь выбрать для поиска квартиры в аренду в Ижевске. Можно прибегнуть к помощи специального агентства, сотрудники которого возьмут все Ваши заботы по поиску жилья на себя. Конечно, это не бесплатно и Вам придётся заплатить за их услугу разовую сумму, варьируется которая от 50-200% от месячной "ставки", которую вы будете платить за аренду квартиры. Помните, что чем меньше цена аренды жилья, то тем выше комиссия. Скажем, если Вы хотите снять квартиру в Ижевске за 8000-15000 руб., то комиссия, скорее всего, составит 80%, за 20000 руб. – 60%. Если сумма аренды превышает 30000 руб., то большинство агентств берут фиксированную сумму, 7000-15000 рублей.
Прежде чем обратится в агентство, рекомендуем нанести о нём справки в интернете. Если количество негативных отзывов составляет пять или больше, то от его услуг лучше всего отказаться. Вероятнее всего, обман клиентов здесь если не норма, то весьма распространённая практика. Никогда не стоит давать деньги агентам, не увидев квартиру и не заключив договор.
Некоторые отдают деньги сразу за слова, вроде "очень хорошая квартира, всё есть, евроремонт, новая сантехника", на деле же обманутый арендодатель сталкивается с "очень хорошими тараканами, полусгнившей мебелью и текущими трубами". Будьте внимательны и осторожны! Защитите себя с помощью договора, доверьтесь здравому рассудку и верьте только своим глазам.
В любом случае, мы считаем, что арендовать квартиру в Ижевске или в любом другом городе с помощью агентства по недвижимости – самый лучший вариант. Повторимся, мошенников здесь много, но если следовать всем правилам, то опасаться абсолютно нечего. На вашей стороне будет закон и право.
Впрочем, возможно, у Вас просто нет денег на комиссию агентству или Вы просто не хотите переплачивать, тогда остаётся один вариант – самостоятельный поиск квартиры. Впрочем, и здесь в последнее время всё чаще приходится доплачивать. Всё дело в том, что всё больше частных лиц берут с квартиросъёмщиков залог за находящуюся в квартире мебель и технику. Делается это и при условии заключения договора, и при предоставлении копии паспорта, и при оплате аренды на месяц вперёд. Вам, конечно же, при составлении договора будет гарантировано возвращение залога на условии сохранности всей мебели и техники. Но, если вы планируете снимать квартиру на несколько лет, то, во что превратится Ваш залог, скажем, через 10 лет? При средней инфляции в 8% в год в нашей стране Ваши деньги обесценятся в восемь раз. Но здесь условия ставит квартирант, и деваться некуда. Таким образом, если вам не удаётся снять квартиру в Ижевске без залога, то рекомендуем Вам всё же заплатить комиссию агентству. Это будет покупка Вашей безопасности и спокойствия.
Впрочем, выбирать, конечно же, Вам. При самостоятельном поиске квартиры не стоит ограничиваться традиционными объявлениями в газетах (а кто сейчас вообще читает газеты и тем более даёт в них объявления?) и на фонарных столбах: в настоящее время подавляющее большинство объявлений о сдаче квартиры в аренду даётся в интернете. Впрочем, если квартиру сдаёт пожилой человек, то он, конечно же, предпочтет "классические" способы подачи объявления. Но в любом случае больше всего предложений можно найти именно в сети, где созданы специальные онлайн доски объявлений. Такие тематические ресурсы позволяют не только в самые короткие сроки снять квартиру в Ижевске, но и купить квартиру, дом, арендовать офис и так далее.
Арендуете Вы квартиру через агентство или частное лицо, в любом случае настоятельно рекомендуем Вам заключать договор. Договор можно заключить на любой срок – месяц, год, два года или больше. Всё здесь зависит от договоренностей. Но стоит помнить о том, что если Вы заключите договор на месяц, то у хозяина есть все основания через указанный срок выставить Вас за дверь, если же вы заключили договор на год, то сделать это будет сложнее, тем более если Вы строго соблюдаете все указанные в договоре пункты: чистота, порядок, своевременная оплата и т.д. Договор – вот ваше спасение, но ещё лучше, если за договором стоит мощное агентство по недвижимости, готовое встать горой за своих клиентов, полностью соблюдающих условия договора.
Что должно быть указано в договоре? Среди необходимых пунктов также должна значится оплата ЖКХ. Кто-то просит с квартирантов оплаты только аренды, кто-то берёт только за свет, кто-то лишь за свет и воду, ну, а кто-то требует оплаты всех квитанций. Смотреть на это сквозь пальцы не стоит, так как если вы решили, скажем, арендовать 2-комнатную квартиру в Ижевске, то оплата за неё всех счетов может достигать 3000-5000 рублей и больше, а это, согласитесь, сумма не маленькая и вкупе с арендой потянуть такую сумму может далеко не каждый. Самым оптимальным вариантом на рынке аренды жилья считается оплата только электричества, воды и отопления, если же хозяин не требует оплаты счетов, то, как правило, примерную сумму по оплате ЖКХ он включает в общую стоимость аренды.
Очень важно указать в договоре какую ответственность Вы несёте за мебель и бытовую технику в квартире, чтобы в случае чего Вам не пришлось оплачивать, скажем, ремонт кондиционера или брать на себя установку новых труб взамен внезапно лопнувших. Также важен пункт "ответственность в случае ЧП". Скажем, на кого ляжет возмещение ущерба в случае пожара или ограбления? Это важно и для арендаторов, и для хозяев. Не лишним будет уточнить и пункт, касающийся того, сколько раз в месяц хозяин может наведываться в квартиру. Не самый приятный момент, когда хозяин без предупреждения открывает своим ключом в сдаваемую им квартиру и застаёт квартиранта, скажем, в обнимку с любимой девушкой. А такие ситуации нередки. Впрочем, в таких случаях нужно закрывать дверь на внутренний замок. В любом случае Важно, чтобы хозяин как минимум предупреждал о своем приходе, а как максимум – мог являться только раз в месяц для получения денег за оплату и осмотра сдаваемого жилья.
Как правило, в агентствах на подпись дают уже шаблонный договор, в котором многих важных для Вас пунктов просто нет. Не стесняйтесь требовать включения в него важных Вам моментов, так как от этого может зависеть Ваше дальнейшее мирное пребывания в арендуемой квартире.
В Ижевске рынок сдаваемых квартир огромен, но немало здесь и мошенников, а потому нужно быть особенно осторожным, в противном случае можно лишиться своих последних кровных и в буквальном смысле оказаться на социальном дне, поскольку преступники не брезгуют отбирать у своих жертв и последние деньги, и документы, и личные вещи. Скажем, нередка ситуация, когда человек снимает квартиру, ввозит туда все свои пожитки, а на следующий день, вернувшись с работы, обнаруживает на двери новый замок, а всё имущество из квартиры вывезено. Так бывает, когда арендодатель не требует заключения договора и верит "честному слову" первого попавшегося человека.
Прежде всего, рекомендуем Вам определиться с тем, какой путь выбрать для поиска квартиры в аренду в Ижевске. Можно прибегнуть к помощи специального агентства, сотрудники которого возьмут все Ваши заботы по поиску жилья на себя. Конечно, это не бесплатно и Вам придётся заплатить за их услугу разовую сумму, варьируется которая от 50-200% от месячной "ставки", которую вы будете платить за аренду квартиры. Помните, что чем меньше цена аренды жилья, то тем выше комиссия. Скажем, если Вы хотите снять квартиру в Ижевске за 8000-15000 руб., то комиссия, скорее всего, составит 80%, за 20000 руб. – 60%. Если сумма аренды превышает 30000 руб., то большинство агентств берут фиксированную сумму, 7000-15000 рублей.
Прежде чем обратится в агентство, рекомендуем нанести о нём справки в интернете. Если количество негативных отзывов составляет пять или больше, то от его услуг лучше всего отказаться. Вероятнее всего, обман клиентов здесь если не норма, то весьма распространённая практика. Никогда не стоит давать деньги агентам, не увидев квартиру и не заключив договор.
Некоторые отдают деньги сразу за слова, вроде "очень хорошая квартира, всё есть, евроремонт, новая сантехника", на деле же обманутый арендодатель сталкивается с "очень хорошими тараканами, полусгнившей мебелью и текущими трубами". Будьте внимательны и осторожны! Защитите себя с помощью договора, доверьтесь здравому рассудку и верьте только своим глазам.
В любом случае, мы считаем, что арендовать квартиру в Ижевске или в любом другом городе с помощью агентства по недвижимости – самый лучший вариант. Повторимся, мошенников здесь много, но если следовать всем правилам, то опасаться абсолютно нечего. На вашей стороне будет закон и право.
Впрочем, возможно, у Вас просто нет денег на комиссию агентству или Вы просто не хотите переплачивать, тогда остаётся один вариант – самостоятельный поиск квартиры. Впрочем, и здесь в последнее время всё чаще приходится доплачивать. Всё дело в том, что всё больше частных лиц берут с квартиросъёмщиков залог за находящуюся в квартире мебель и технику. Делается это и при условии заключения договора, и при предоставлении копии паспорта, и при оплате аренды на месяц вперёд. Вам, конечно же, при составлении договора будет гарантировано возвращение залога на условии сохранности всей мебели и техники. Но, если вы планируете снимать квартиру на несколько лет, то, во что превратится Ваш залог, скажем, через 10 лет? При средней инфляции в 8% в год в нашей стране Ваши деньги обесценятся в восемь раз. Но здесь условия ставит квартирант, и деваться некуда. Таким образом, если вам не удаётся снять квартиру в Ижевске без залога, то рекомендуем Вам всё же заплатить комиссию агентству. Это будет покупка Вашей безопасности и спокойствия.
Впрочем, выбирать, конечно же, Вам. При самостоятельном поиске квартиры не стоит ограничиваться традиционными объявлениями в газетах (а кто сейчас вообще читает газеты и тем более даёт в них объявления?) и на фонарных столбах: в настоящее время подавляющее большинство объявлений о сдаче квартиры в аренду даётся в интернете. Впрочем, если квартиру сдаёт пожилой человек, то он, конечно же, предпочтет "классические" способы подачи объявления. Но в любом случае больше всего предложений можно найти именно в сети, где созданы специальные онлайн доски объявлений. Такие тематические ресурсы позволяют не только в самые короткие сроки снять квартиру в Ижевске, но и купить квартиру, дом, арендовать офис и так далее.
Арендуете Вы квартиру через агентство или частное лицо, в любом случае настоятельно рекомендуем Вам заключать договор. Договор можно заключить на любой срок – месяц, год, два года или больше. Всё здесь зависит от договоренностей. Но стоит помнить о том, что если Вы заключите договор на месяц, то у хозяина есть все основания через указанный срок выставить Вас за дверь, если же вы заключили договор на год, то сделать это будет сложнее, тем более если Вы строго соблюдаете все указанные в договоре пункты: чистота, порядок, своевременная оплата и т.д. Договор – вот ваше спасение, но ещё лучше, если за договором стоит мощное агентство по недвижимости, готовое встать горой за своих клиентов, полностью соблюдающих условия договора.
Что должно быть указано в договоре? Среди необходимых пунктов также должна значится оплата ЖКХ. Кто-то просит с квартирантов оплаты только аренды, кто-то берёт только за свет, кто-то лишь за свет и воду, ну, а кто-то требует оплаты всех квитанций. Смотреть на это сквозь пальцы не стоит, так как если вы решили, скажем, арендовать 2-комнатную квартиру в Ижевске, то оплата за неё всех счетов может достигать 3000-5000 рублей и больше, а это, согласитесь, сумма не маленькая и вкупе с арендой потянуть такую сумму может далеко не каждый. Самым оптимальным вариантом на рынке аренды жилья считается оплата только электричества, воды и отопления, если же хозяин не требует оплаты счетов, то, как правило, примерную сумму по оплате ЖКХ он включает в общую стоимость аренды.
Очень важно указать в договоре какую ответственность Вы несёте за мебель и бытовую технику в квартире, чтобы в случае чего Вам не пришлось оплачивать, скажем, ремонт кондиционера или брать на себя установку новых труб взамен внезапно лопнувших. Также важен пункт "ответственность в случае ЧП". Скажем, на кого ляжет возмещение ущерба в случае пожара или ограбления? Это важно и для арендаторов, и для хозяев. Не лишним будет уточнить и пункт, касающийся того, сколько раз в месяц хозяин может наведываться в квартиру. Не самый приятный момент, когда хозяин без предупреждения открывает своим ключом в сдаваемую им квартиру и застаёт квартиранта, скажем, в обнимку с любимой девушкой. А такие ситуации нередки. Впрочем, в таких случаях нужно закрывать дверь на внутренний замок. В любом случае Важно, чтобы хозяин как минимум предупреждал о своем приходе, а как максимум – мог являться только раз в месяц для получения денег за оплату и осмотра сдаваемого жилья.
Как правило, в агентствах на подпись дают уже шаблонный договор, в котором многих важных для Вас пунктов просто нет. Не стесняйтесь требовать включения в него важных Вам моментов, так как от этого может зависеть Ваше дальнейшее мирное пребывания в арендуемой квартире.
Приведу для форумчан свои заметки и правила удачной сделки по аренде квартиры в Ижевске.
Прежде чем арендовать жилье и занять статус квартиросъемщика, нужно хорошо пересмотреть все варианты, проанализировать ситуацию и принять правильное решение. Определенные правила по съёму жилья давно уже сформировались. Чтобы не ошибиться с выбором квартиры и не столкнуться с арендаторами-мошенниками, соблюдайте эти правила.
Прежде всего нужно обязательно осмотреть квартиру. Особое внимание нужно уделить состоянию сантехники. Если вы заметите, что соединения труб влажные, на полу присутствуют следы подтеков, насторожитесь. Проверьте углы в ванной комнате, на кухне. Они не должны быть влажными.
С электричеством тоже будьте внимательнее. Осмотрите все выключатели и розетки. Наличие оплавленных мест или налетов гари может свидетельствовать о неисправностях в электропроводке. Выключатели, розетки должны быть в идеальном состоянии, не вываливаться из проемов, иметь надежную фиксацию в стене.
Заранее обговорите с собственником условия возможности использования услуг Интернета, телевидения, телефонной связи.
Проверьте оконную фурнитуру. Окна должны исправно открываться и закрываться. На входной двери лучше всего поменять замки, если с этим условием будет согласен владелец квартиры.
Выйдя из квартиры, осмотритесь вокруг. Оцените состояние подъезда, самого двора. Если кругом разбросаны пустые банки от пива, окурки, мусор, это может свидетельствовать о «неспокойной» жизни в этом доме, наличии шумных соседей. Конечно же, это может отрицательно отразиться на комфортных условиях проживания.
Не забудьте попросить хозяина показать все документы, которые удостоверяют его право собственности на данное жилье, паспорт, согласие на сдачу в аренду жилья всех остальных собственников.
Чтобы сделку заверить у нотариуса, обязательна справка, которая подтвердит, что квартира не заложена в банке и что на неё не налагается арест.
Очень важно правильно составить и подписать арендный договор. Для его составления существует установленный формат. Если срок аренды будет составлять более трех лет, договор обязательно нужно заверить у нотариуса. Если же срок аренды будет меньше, вопрос об обращении к нотариусу стороны решают самостоятельно. Дополнительно вместе с договором составляется акт, в котором фиксируется состояние имущества, подписывается его сдача-приемка.
Каждый, кто будет следовать этим нехитрым правилам, сможет правильно арендовать жилье и обеспечить свое спокойное и комфортное проживание на арендуемый срок.
Прежде чем арендовать жилье и занять статус квартиросъемщика, нужно хорошо пересмотреть все варианты, проанализировать ситуацию и принять правильное решение. Определенные правила по съёму жилья давно уже сформировались. Чтобы не ошибиться с выбором квартиры и не столкнуться с арендаторами-мошенниками, соблюдайте эти правила.
Прежде всего нужно обязательно осмотреть квартиру. Особое внимание нужно уделить состоянию сантехники. Если вы заметите, что соединения труб влажные, на полу присутствуют следы подтеков, насторожитесь. Проверьте углы в ванной комнате, на кухне. Они не должны быть влажными.
С электричеством тоже будьте внимательнее. Осмотрите все выключатели и розетки. Наличие оплавленных мест или налетов гари может свидетельствовать о неисправностях в электропроводке. Выключатели, розетки должны быть в идеальном состоянии, не вываливаться из проемов, иметь надежную фиксацию в стене.
Заранее обговорите с собственником условия возможности использования услуг Интернета, телевидения, телефонной связи.
Проверьте оконную фурнитуру. Окна должны исправно открываться и закрываться. На входной двери лучше всего поменять замки, если с этим условием будет согласен владелец квартиры.
Выйдя из квартиры, осмотритесь вокруг. Оцените состояние подъезда, самого двора. Если кругом разбросаны пустые банки от пива, окурки, мусор, это может свидетельствовать о «неспокойной» жизни в этом доме, наличии шумных соседей. Конечно же, это может отрицательно отразиться на комфортных условиях проживания.
Не забудьте попросить хозяина показать все документы, которые удостоверяют его право собственности на данное жилье, паспорт, согласие на сдачу в аренду жилья всех остальных собственников.
Чтобы сделку заверить у нотариуса, обязательна справка, которая подтвердит, что квартира не заложена в банке и что на неё не налагается арест.
Очень важно правильно составить и подписать арендный договор. Для его составления существует установленный формат. Если срок аренды будет составлять более трех лет, договор обязательно нужно заверить у нотариуса. Если же срок аренды будет меньше, вопрос об обращении к нотариусу стороны решают самостоятельно. Дополнительно вместе с договором составляется акт, в котором фиксируется состояние имущества, подписывается его сдача-приемка.
Каждый, кто будет следовать этим нехитрым правилам, сможет правильно арендовать жилье и обеспечить свое спокойное и комфортное проживание на арендуемый срок.
Наибольшей угрозой арендодателей считается неуплата аренды, далее следуют чрезвычайные ситуации, после чего воровство или порча имущества и более редкой угрозой является использование квартиры в незаконных действиях.
Проблемы есть не только у арендаторов, но и у арендодателей, и виной тому отсутствие конкретной законодательной базы, регулирующей права, обязанности и гарантии арендодателя.
Наибольшей угрозой арендодателей считается неуплата аренды, далее следуют чрезвычайные ситуации, после чего воровство или порча имущества и более редкой угрозой является использование квартиры в незаконных действиях.
Все эти угрозы вполне реальны, и для арендодателя совсем не просто найти добросовестного квартиросъемщика, а тем более с ним расстаться, дабы этого не произошло, многие из них идут на уступки. Идеальными квартиросъемщиками для собственников жилья считается бездетная не имеющая животных семейная пара. Наличие таких качеств у квартиросъемщиков, естественно не является панацеей.
Основной гарантией спокойного существования как для арендодателя, так для арендатора является, конечно же, договор подробный и грамотно составленный. В таком договоре должны быть указаны: фактический адрес арендуемого жилья, число комнат и их размеры, в случае сдачи лишь одной комнаты, это обязательно должно быть указано. Также в договоре необходимо зафиксировать цель аренды недвижимости, во избежание использования квартиры арендатором по своему усмотрению.
Также в договоре должно быть указано и описано имеющееся в квартире имущество, срок сдачи, паспортные данные квартиросъемщика и всех с ним проживающих, оплата коммунальных услуг, возможность повысить арендную плату. Обычно платежи, сумма которых не изменяется, приходятся на долю арендодателя, а вот платежи сумма которых зависит от количества использования того или иного ресурса приходятся на долю квартиросъемщика. В договоре также указываются условия, кем, когда и по какой причине договор может быть расторгнут досрочно.
Но наличие даже грамотно составленного и подробного договора также не является панацеей от последующих негативных последствий.
Дополнительные варианты снижения рисков при сдаче в аренду квартиры:
1. Все денежные операции фиксировать в письменном виде, то есть о внесении всех платежей просить расписки. Такая расписка может явиться доказательством при внесении новой оплаты позже срока, указанного в договоре.
2. В договоре прописать периодичность посещений собственника квартиры, которые обычно бывают один раз в месяц, и в процессе таких посещений следить за состоянием квартиры и использованием ее по назначению и вашими квартиросъемщиками, а не иными лицами. Также сведения такого характера можно получить от соседей.
3. Можно имущество застраховать от порчи, очень даже целесообразным будет в данном случае застраховать гражданскую ответственность в случае возникновения чрезвычайных ситуаций по вине квартиросъемщиков.
4.Проявить большую бдительность до окончательного решения выбора именно данного квартиросъемщика.
Даже соблюдение всех указанных выше советов также не является панацеей, определенный риск есть всегда. И начиная сдавать квартиру, вы сразу же получаете этот риск.
Проблемы есть не только у арендаторов, но и у арендодателей, и виной тому отсутствие конкретной законодательной базы, регулирующей права, обязанности и гарантии арендодателя.
Наибольшей угрозой арендодателей считается неуплата аренды, далее следуют чрезвычайные ситуации, после чего воровство или порча имущества и более редкой угрозой является использование квартиры в незаконных действиях.
Все эти угрозы вполне реальны, и для арендодателя совсем не просто найти добросовестного квартиросъемщика, а тем более с ним расстаться, дабы этого не произошло, многие из них идут на уступки. Идеальными квартиросъемщиками для собственников жилья считается бездетная не имеющая животных семейная пара. Наличие таких качеств у квартиросъемщиков, естественно не является панацеей.
Основной гарантией спокойного существования как для арендодателя, так для арендатора является, конечно же, договор подробный и грамотно составленный. В таком договоре должны быть указаны: фактический адрес арендуемого жилья, число комнат и их размеры, в случае сдачи лишь одной комнаты, это обязательно должно быть указано. Также в договоре необходимо зафиксировать цель аренды недвижимости, во избежание использования квартиры арендатором по своему усмотрению.
Также в договоре должно быть указано и описано имеющееся в квартире имущество, срок сдачи, паспортные данные квартиросъемщика и всех с ним проживающих, оплата коммунальных услуг, возможность повысить арендную плату. Обычно платежи, сумма которых не изменяется, приходятся на долю арендодателя, а вот платежи сумма которых зависит от количества использования того или иного ресурса приходятся на долю квартиросъемщика. В договоре также указываются условия, кем, когда и по какой причине договор может быть расторгнут досрочно.
Но наличие даже грамотно составленного и подробного договора также не является панацеей от последующих негативных последствий.
Дополнительные варианты снижения рисков при сдаче в аренду квартиры:
1. Все денежные операции фиксировать в письменном виде, то есть о внесении всех платежей просить расписки. Такая расписка может явиться доказательством при внесении новой оплаты позже срока, указанного в договоре.
2. В договоре прописать периодичность посещений собственника квартиры, которые обычно бывают один раз в месяц, и в процессе таких посещений следить за состоянием квартиры и использованием ее по назначению и вашими квартиросъемщиками, а не иными лицами. Также сведения такого характера можно получить от соседей.
3. Можно имущество застраховать от порчи, очень даже целесообразным будет в данном случае застраховать гражданскую ответственность в случае возникновения чрезвычайных ситуаций по вине квартиросъемщиков.
4.Проявить большую бдительность до окончательного решения выбора именно данного квартиросъемщика.
Даже соблюдение всех указанных выше советов также не является панацеей, определенный риск есть всегда. И начиная сдавать квартиру, вы сразу же получаете этот риск.
Вопросы аренды хорошо решаются с совестными и ответственными людьми с обеих сторон. Арендодатель должен понимать, что если в квартире и никто жить не будет несколько лет, вид у нее все равно изменится в худшую сторону. А уж если будут там жить люди, пользоваться коммуникациями, какими бы они аккуратными не были, измены произойдут. Дома у себя тоже стараешься чтобы все было везде отлично, но не произвольно получается не так как хочется. Каждый должен ставить себя на место противоположной стороны и рассудить почему выходит так, мирно обсудить возникшие вопросы. Если обе стороны адекватны, то и споров не появится.
Арендатор должен всегда настаивать на своём. Как то не правильно звучит правило рынка, что покупатель всегда прав. Это вечная проблема отношений арендатора и арендодателя вечно кто-то чем-то недоволен. Нужно всегда подписывать договор аренды. Это обезопасит и разрешит все споры сторон. Но многие арендодатели против договоров. Потому что, в любую минуту он может Вас выселить без причины, и Вы не в силах будите что-то предпринять. Арендодатели не хотят платить налоги также
Нашему правительству нужно хорошо потрудится и обязать всех арендодателей подписывать договора. Чтобы защитить права арендаторов и получить в полном объеме деньги в бюджет. Одним выстрелом убить двух зайцев.
Нашему правительству нужно хорошо потрудится и обязать всех арендодателей подписывать договора. Чтобы защитить права арендаторов и получить в полном объеме деньги в бюджет. Одним выстрелом убить двух зайцев.
Я когда последний раз поспорила с арендодателем, то уже через четыре часа уже съехала с квартиры. Хотя в квартире была моя мебель, включая пианино. Кума посоветовала для переезда нанять грузчиков из фирмы . Они приехали, все перенесли. Так удобно, потому что искать мужиков в чужом доме, чтобы помогли -дело тяжелое.
На мой взгляд самое глупое и необоснованное требование к арендатору, а в основном это молодые семи, чтобы не было детей. Если ты сдаешь квартиру твоя цель получить прибыль ну и главное чтобы в квартире все целое было все остальное это уже проблемы арендатора. Как можно указывать человеку что ему делать если ты просто сдаешь квартиру. Что касается как правильно выбрать то тут все зависит что вам необходимо и на какие деньги рассчитываете. А там дело вкуса и личных пожеланий. У нас как-то не правильно везде клиент прав, а у нас все наоборот.