Не думаем, что у каждого найдутся деньги на то, чтобы купить квартиру в Ижевске. Однако жить где-то нужно и часто единственным выходом остаётся аренда квартиры. Если Вы относите себя к представителю среднего класса, то Вам вполне по силам будет снять жильё в Ижевске, если же нет… впрочем, в этом случае Вы вряд ли имеете возможность читать нашу статью, да и смысла в этом для вас нет, так как в ней мы дадим основные советы и рекомендации для тех, кто собрался арендовать квартиру в столице.
В Ижевске рынок сдаваемых квартир огромен, но немало здесь и мошенников, а потому нужно быть особенно осторожным, в противном случае можно лишиться своих последних кровных и в буквальном смысле оказаться на социальном дне, поскольку преступники не брезгуют отбирать у своих жертв и последние деньги, и документы, и личные вещи. Скажем, нередка ситуация, когда человек снимает квартиру, ввозит туда все свои пожитки, а на следующий день, вернувшись с работы, обнаруживает на двери новый замок, а всё имущество из квартиры вывезено. Так бывает, когда арендодатель не требует заключения договора и верит "честному слову" первого попавшегося человека.
Прежде всего, рекомендуем Вам определиться с тем, какой путь выбрать для поиска квартиры в аренду в Ижевске. Можно прибегнуть к помощи специального агентства, сотрудники которого возьмут все Ваши заботы по поиску жилья на себя. Конечно, это не бесплатно и Вам придётся заплатить за их услугу разовую сумму, варьируется которая от 50-200% от месячной "ставки", которую вы будете платить за аренду квартиры. Помните, что чем меньше цена аренды жилья, то тем выше комиссия. Скажем, если Вы хотите снять квартиру в Ижевске за 8000-15000 руб., то комиссия, скорее всего, составит 80%, за 20000 руб. – 60%. Если сумма аренды превышает 30000 руб., то большинство агентств берут фиксированную сумму, 7000-15000 рублей.
Прежде чем обратится в агентство, рекомендуем нанести о нём справки в интернете. Если количество негативных отзывов составляет пять или больше, то от его услуг лучше всего отказаться. Вероятнее всего, обман клиентов здесь если не норма, то весьма распространённая практика. Никогда не стоит давать деньги агентам, не увидев квартиру и не заключив договор.
Некоторые отдают деньги сразу за слова, вроде "очень хорошая квартира, всё есть, евроремонт, новая сантехника", на деле же обманутый арендодатель сталкивается с "очень хорошими тараканами, полусгнившей мебелью и текущими трубами". Будьте внимательны и осторожны! Защитите себя с помощью договора, доверьтесь здравому рассудку и верьте только своим глазам.
В любом случае, мы считаем, что арендовать квартиру в Ижевске или в любом другом городе с помощью агентства по недвижимости – самый лучший вариант. Повторимся, мошенников здесь много, но если следовать всем правилам, то опасаться абсолютно нечего. На вашей стороне будет закон и право.
Впрочем, возможно, у Вас просто нет денег на комиссию агентству или Вы просто не хотите переплачивать, тогда остаётся один вариант – самостоятельный поиск квартиры. Впрочем, и здесь в последнее время всё чаще приходится доплачивать. Всё дело в том, что всё больше частных лиц берут с квартиросъёмщиков залог за находящуюся в квартире мебель и технику. Делается это и при условии заключения договора, и при предоставлении копии паспорта, и при оплате аренды на месяц вперёд. Вам, конечно же, при составлении договора будет гарантировано возвращение залога на условии сохранности всей мебели и техники. Но, если вы планируете снимать квартиру на несколько лет, то, во что превратится Ваш залог, скажем, через 10 лет? При средней инфляции в 8% в год в нашей стране Ваши деньги обесценятся в восемь раз. Но здесь условия ставит квартирант, и деваться некуда. Таким образом, если вам не удаётся снять квартиру в Ижевске без залога, то рекомендуем Вам всё же заплатить комиссию агентству. Это будет покупка Вашей безопасности и спокойствия.
Впрочем, выбирать, конечно же, Вам. При самостоятельном поиске квартиры не стоит ограничиваться традиционными объявлениями в газетах (а кто сейчас вообще читает газеты и тем более даёт в них объявления?) и на фонарных столбах: в настоящее время подавляющее большинство объявлений о сдаче квартиры в аренду даётся в интернете. Впрочем, если квартиру сдаёт пожилой человек, то он, конечно же, предпочтет "классические" способы подачи объявления. Но в любом случае больше всего предложений можно найти именно в сети, где созданы специальные онлайн доски объявлений. Такие тематические ресурсы позволяют не только в самые короткие сроки снять квартиру в Ижевске, но и купить квартиру, дом, арендовать офис и так далее.
Арендуете Вы квартиру через агентство или частное лицо, в любом случае настоятельно рекомендуем Вам заключать договор. Договор можно заключить на любой срок – месяц, год, два года или больше. Всё здесь зависит от договоренностей. Но стоит помнить о том, что если Вы заключите договор на месяц, то у хозяина есть все основания через указанный срок выставить Вас за дверь, если же вы заключили договор на год, то сделать это будет сложнее, тем более если Вы строго соблюдаете все указанные в договоре пункты: чистота, порядок, своевременная оплата и т.д. Договор – вот ваше спасение, но ещё лучше, если за договором стоит мощное агентство по недвижимости, готовое встать горой за своих клиентов, полностью соблюдающих условия договора.
Что должно быть указано в договоре? Среди необходимых пунктов также должна значится оплата ЖКХ. Кто-то просит с квартирантов оплаты только аренды, кто-то берёт только за свет, кто-то лишь за свет и воду, ну, а кто-то требует оплаты всех квитанций. Смотреть на это сквозь пальцы не стоит, так как если вы решили, скажем, арендовать 2-комнатную квартиру в Ижевске, то оплата за неё всех счетов может достигать 3000-5000 рублей и больше, а это, согласитесь, сумма не маленькая и вкупе с арендой потянуть такую сумму может далеко не каждый. Самым оптимальным вариантом на рынке аренды жилья считается оплата только электричества, воды и отопления, если же хозяин не требует оплаты счетов, то, как правило, примерную сумму по оплате ЖКХ он включает в общую стоимость аренды.
Очень важно указать в договоре какую ответственность Вы несёте за мебель и бытовую технику в квартире, чтобы в случае чего Вам не пришлось оплачивать, скажем, ремонт кондиционера или брать на себя установку новых труб взамен внезапно лопнувших. Также важен пункт "ответственность в случае ЧП". Скажем, на кого ляжет возмещение ущерба в случае пожара или ограбления? Это важно и для арендаторов, и для хозяев. Не лишним будет уточнить и пункт, касающийся того, сколько раз в месяц хозяин может наведываться в квартиру. Не самый приятный момент, когда хозяин без предупреждения открывает своим ключом в сдаваемую им квартиру и застаёт квартиранта, скажем, в обнимку с любимой девушкой. А такие ситуации нередки. Впрочем, в таких случаях нужно закрывать дверь на внутренний замок. В любом случае Важно, чтобы хозяин как минимум предупреждал о своем приходе, а как максимум – мог являться только раз в месяц для получения денег за оплату и осмотра сдаваемого жилья.
Как правило, в агентствах на подпись дают уже шаблонный договор, в котором многих важных для Вас пунктов просто нет. Не стесняйтесь требовать включения в него важных Вам моментов, так как от этого может зависеть Ваше дальнейшее мирное пребывания в арендуемой квартире.