Ипотека и выгода для себя
- Автор темы Patrick
- Дата начала
Ипотека выгодна когда у вас есть первый взнос от 70%, тогда она выгодна. Объясню почему - допустим вам не хватает 300 тыс, вы их берете на 5 лет в ипотеку, за это время вы переплатите тысяч 100.. А если вы станете собирать эти 300 тыс, на это уйдет минимум год, на сколько за это время подорожает квартира - на 200, на 300 тыс или больше? А вот брать ипотеку имя 10% от стоимости, вот тут уже никакой выгоды нет...
Все эти байки про то, что "ипотека- это как петля на шее" обычно пересказывают люди, которые с ипотекой и дела-то не имеют.
Давайте серьезно. Размер кредита вычисляется из дохода семьи по специальной формуле. Если ваш доход ниже минимально допустимого по ипотеке взноса, никто ипотеку Вам не даст. Ипотеку могут получить только те, кто физически способен ее оплатить, не скатившись при этом в нищету.
Стоимость ежемесячного взноса по ипотеке не слишком отличается от стоимости съема такой же квартиры. То есть, по сути, Вы платите столько же, сколько бы платили за съем квартиры, но никакая квартирная хозяйка не ходит проверять, как Вы обращаетесь с ее квартиркой, не грозит вышвырнуть Вас, если сделаете что-то ей неугодное и не повышает цену за аренду по собственной прихоти.
Кроме того, опять же, в этой же, ипотечной, квартире Вы и Ваша семья прописаны, то есть проживаете по месту прописки, что очень удобно.
Давайте серьезно. Размер кредита вычисляется из дохода семьи по специальной формуле. Если ваш доход ниже минимально допустимого по ипотеке взноса, никто ипотеку Вам не даст. Ипотеку могут получить только те, кто физически способен ее оплатить, не скатившись при этом в нищету.
Стоимость ежемесячного взноса по ипотеке не слишком отличается от стоимости съема такой же квартиры. То есть, по сути, Вы платите столько же, сколько бы платили за съем квартиры, но никакая квартирная хозяйка не ходит проверять, как Вы обращаетесь с ее квартиркой, не грозит вышвырнуть Вас, если сделаете что-то ей неугодное и не повышает цену за аренду по собственной прихоти.
Кроме того, опять же, в этой же, ипотечной, квартире Вы и Ваша семья прописаны, то есть проживаете по месту прописки, что очень удобно.
При помощи ипотеки человек может приобрести жилье и сразу проживать в нем, при этом ежемесячно выплачивая кредит. Естественно, получить ипотеку могут далеко не все желающие люди. Чтобы получить ссуду, нужно соответствовать установленным требованиям банка-кредитора.
В каждой финансовой организации устанавливаются свои требования, поэтому прежде чем подавать заявку на получение кредита, нужно тщательно ознакомиться с условиями кредитования. Изучая основные пункты, потенциальный заемщик должен обращать свое внимание абсолютно на все: условия получения кредита (пакет документов, наличие поручителей и залога, срок регистрации договора), условия самого кредитования (срок погашения кредита, сумма займа, процентная ставка, размер ежемесячных выплат, способ выплат, форма выплат).
Итак, тщательно изучив условия банков, можно путем тщательного анализа выбрать подходящую программу. Важно сказать, что существует масса программ, при которых заемщик может получить субсидирование со стороны государства. На эти программы нужно обратить повышенное внимание, если вы желаете сэкономить на кредите.
После того, как банк и программа выбран, нужно обращаться непосредственно в выбранную финансовую организацию, подавать заявку на получение кредита, а также подавать набор требуемых банком документов на рассмотрение кредитному комитету. Заемщику нужно будет подождать несколько суток, пока кредитный комитет рассмотрит кандидатуру и скажет о своем решении. Если ответ положительный, то заемщику можно приступать к выбору жилья. Нужно учитывать то, что жилье должно соответствовать условиям программы кредитования. Заемщику дается срок 2 месяца на то, чтобы найти подходящее жилье.
Затем, банк-кредитор начинает работать непосредственно с недвижимостью. Производиться оценка жилья, обязательная страховка, проверка на чистоту юридических документов. После того, как финансовая организация сделает всю данную работу, оформляется договор.
Подписание договора – это ответственное мероприятие. Заемщик должен сознательно отнестись к этому процессу. Перед подписанием договора ему нужно тщательно просмотреть все пункты документа на соответствие с законодательством нашей страны. Если все пункты заемщику ясны, то он подписывает договор.
Когда сделка заключена, то на плечи заемщика возлагаются обязательства: своевременно и в нужном размере погасить кредит, выполнять все условия договора.
В каждой финансовой организации устанавливаются свои требования, поэтому прежде чем подавать заявку на получение кредита, нужно тщательно ознакомиться с условиями кредитования. Изучая основные пункты, потенциальный заемщик должен обращать свое внимание абсолютно на все: условия получения кредита (пакет документов, наличие поручителей и залога, срок регистрации договора), условия самого кредитования (срок погашения кредита, сумма займа, процентная ставка, размер ежемесячных выплат, способ выплат, форма выплат).
Итак, тщательно изучив условия банков, можно путем тщательного анализа выбрать подходящую программу. Важно сказать, что существует масса программ, при которых заемщик может получить субсидирование со стороны государства. На эти программы нужно обратить повышенное внимание, если вы желаете сэкономить на кредите.
После того, как банк и программа выбран, нужно обращаться непосредственно в выбранную финансовую организацию, подавать заявку на получение кредита, а также подавать набор требуемых банком документов на рассмотрение кредитному комитету. Заемщику нужно будет подождать несколько суток, пока кредитный комитет рассмотрит кандидатуру и скажет о своем решении. Если ответ положительный, то заемщику можно приступать к выбору жилья. Нужно учитывать то, что жилье должно соответствовать условиям программы кредитования. Заемщику дается срок 2 месяца на то, чтобы найти подходящее жилье.
Затем, банк-кредитор начинает работать непосредственно с недвижимостью. Производиться оценка жилья, обязательная страховка, проверка на чистоту юридических документов. После того, как финансовая организация сделает всю данную работу, оформляется договор.
Подписание договора – это ответственное мероприятие. Заемщик должен сознательно отнестись к этому процессу. Перед подписанием договора ему нужно тщательно просмотреть все пункты документа на соответствие с законодательством нашей страны. Если все пункты заемщику ясны, то он подписывает договор.
Когда сделка заключена, то на плечи заемщика возлагаются обязательства: своевременно и в нужном размере погасить кредит, выполнять все условия договора.
Доступность ипотечных кредитов и причины, по которым ипотечный кредит стоит брать сейчас.
Квартирный вопрос стоит остро еще со времен СССР. Там хотели дать каждой семье отдельную квартиру и даже называли точные даты. Не получилось, очереди только увеличились. Потом гражданам предложили обеспечить себя жильем самим, но цены оказались заоблачными, мало кто мог потянуть. Началось массовое строительство, но инфляция опережала возможности накопления.
Вот тогда и появилась ипотека. Сначала поселись в квартиру, а уже потом расплачивайся. Именно этот принцип сделал жилье доступным многим. Но если бы на этом все остановилось, то желающих приобрести себе новые квартиры в ипотеку было бы гораздо меньше тех, кому оно нужно в действительности.
Заработали программы государственной поддержки ипотечного кредитования. Сначала защитили людей от возможного произвола банков. Мало ли что может произойти, нельзя сразу выселять на улицу. Теперь банки не имеют права выселять должников, если те не платят не по своей воле. И рассрочки должны быть предоставлены без обременительных условий. Особенно трудно купить недвижимость молодым семьям. И именно на них направлена особая помощь от государства, заключающаяся в выдаче субсидий на покупку жилья в ипотеку. Материнский капитал тоже послужит хорошим подспорьем.
Только после всего комплекса мер по развитию ипотеки можно говорить о ее доступности для большинства. И условия получения кредита очень хорошие. Процентные ставки не выглядят высокими, особенно при их сравнении с уровнем инфляции.
Решить квартирный вопрос сейчас можно, условия достойные и лучше с этим не тянуть. Ведь все меняется, никто не гарантирует улучшения экономической ситуации, скорее наоборот. Так что пора идти в банк за ипотечным кредитом.
Квартирный вопрос стоит остро еще со времен СССР. Там хотели дать каждой семье отдельную квартиру и даже называли точные даты. Не получилось, очереди только увеличились. Потом гражданам предложили обеспечить себя жильем самим, но цены оказались заоблачными, мало кто мог потянуть. Началось массовое строительство, но инфляция опережала возможности накопления.
Вот тогда и появилась ипотека. Сначала поселись в квартиру, а уже потом расплачивайся. Именно этот принцип сделал жилье доступным многим. Но если бы на этом все остановилось, то желающих приобрести себе новые квартиры в ипотеку было бы гораздо меньше тех, кому оно нужно в действительности.
Заработали программы государственной поддержки ипотечного кредитования. Сначала защитили людей от возможного произвола банков. Мало ли что может произойти, нельзя сразу выселять на улицу. Теперь банки не имеют права выселять должников, если те не платят не по своей воле. И рассрочки должны быть предоставлены без обременительных условий. Особенно трудно купить недвижимость молодым семьям. И именно на них направлена особая помощь от государства, заключающаяся в выдаче субсидий на покупку жилья в ипотеку. Материнский капитал тоже послужит хорошим подспорьем.
Только после всего комплекса мер по развитию ипотеки можно говорить о ее доступности для большинства. И условия получения кредита очень хорошие. Процентные ставки не выглядят высокими, особенно при их сравнении с уровнем инфляции.
Решить квартирный вопрос сейчас можно, условия достойные и лучше с этим не тянуть. Ведь все меняется, никто не гарантирует улучшения экономической ситуации, скорее наоборот. Так что пора идти в банк за ипотечным кредитом.
Ипотека, преимущества и недостатки. Преимущества и недостатки ипотечного кредитования.
Для большинства жителей наше страны, единственным вариантом приобрести себе свое личное жилья - является ипотека. Сегодня практически все банки предлагают заманчивые ипотечные программы и упрощают оформление ипотечной недвижимости. Но прежде чем принять решение - купить квартиру в ипотеку, вы должны знать, что ипотечное кредитование имеет положительные и отрицательные стороны, о которых мы и будет сейчас разговаривать более подробно.
Преимущества
Итак, несомненно, положительным является тот факт, что ипотека позволяет решить жилищный вопрос - относительно быстро. Так, в частности переезд в новое жилье - будет возможен после получения и оформления кредита. При этом в новой квартире вы становитесь собственником с правом прописки членов семьи. Однако тут стоит учитывать, что полноправным владельцем данного жилья - вы станете лишь после внесения всех ипотечных взносов. В случае если же вы перестанете их вносить, то банк будет иметь полное право вас выселить. Другой положительной стороной данного способа приобретения жилья - можно считать юридическая чистота всей сделки. Если, при заключении сделки купли-продажи существует определенной риск того, что квартира может находиться в залоге или могут объявиться не выписанные родственники бывших владельцев квартиры. В случае ипотечного кредитования - такая ситуации невозможна, вследствие тщательной проверки со стороны юридического отдела банка.
Ипотечное кредитование подразумевает погашение кредита в течение длительного срока. Как правило, он может составлять не менее четверти века. Поэтому, если вы уверены в своем постоянном и стабильном доходе на протяжении этого срока, то данный вид кредитования не несет никакой опасности. Тем более - чем больше срок погашения ипотеки, тем меньше будут ежемесячные взносы. Помимо этого, сумма, взятая на покупку жилья - стабильна, поэтому инфляция не повлияет на сумму выплат. Что касается процента на кредит, то в зависимости от банка он может существенно различаться.
Недостатки
Минусов в этом явление также достаточно. К наиболее существенным отрицательным чертам можно отнести высокий процент переплаты. В некоторых случаях он может составлять 100% от стоимости жилья. Кроме этого, ежегодная оплата страховки квартиры, жизни, риска потери работы - ложится на плечи заемщика. Подобные дополнительные затраты, с учетом ежемесячных выплат, могут образовать существенную «дыру» в семейном бюджете. Ну, и конечно, не стоит забывать о наличие недвижимости под залог. Бытуют случаи, когда банк может продать ипотечную квартиру - для погашения неоплачиваемого кредита. Подобное действие является вполне законным, однако, для вас, согласитесь, такой шаг будет крайне неприятным. Таким образом, задумываясь о приобретении жилья в рассрочку - задумывайтесь, настолько ли вы уверенны в себе для подобных обязательств? Ведь осуществлять выплаты по кредиту - вам нужно будет вне зависимости от финансовых кризисов, состояния здоровья и семейного положения.
Важно знать!
Итак, прежде чем купить квартиру в ипотеку, вы должны учесть еще несколько немаловажных моментов. Прежде всего, банки выдвигают свои требования к тому, какой должна быть выбранная вами квартира. Также вы можете подобрать самый идеальный для себя вариант из всех предоставляемых банком - ипотечных программ. Именно поэтому легче данную операцию проводить через агентство недвижимости, специалисты которого не только вам окажут посильную помощь в сборе всех бумаг, но и помогут с переговорами с банком и предоставят на выбор только ту недвижимость, которая четко отвечает всем требованиям банковского учреждения. Удачного и грамотного вам решения.
Для большинства жителей наше страны, единственным вариантом приобрести себе свое личное жилья - является ипотека. Сегодня практически все банки предлагают заманчивые ипотечные программы и упрощают оформление ипотечной недвижимости. Но прежде чем принять решение - купить квартиру в ипотеку, вы должны знать, что ипотечное кредитование имеет положительные и отрицательные стороны, о которых мы и будет сейчас разговаривать более подробно.
Преимущества
Итак, несомненно, положительным является тот факт, что ипотека позволяет решить жилищный вопрос - относительно быстро. Так, в частности переезд в новое жилье - будет возможен после получения и оформления кредита. При этом в новой квартире вы становитесь собственником с правом прописки членов семьи. Однако тут стоит учитывать, что полноправным владельцем данного жилья - вы станете лишь после внесения всех ипотечных взносов. В случае если же вы перестанете их вносить, то банк будет иметь полное право вас выселить. Другой положительной стороной данного способа приобретения жилья - можно считать юридическая чистота всей сделки. Если, при заключении сделки купли-продажи существует определенной риск того, что квартира может находиться в залоге или могут объявиться не выписанные родственники бывших владельцев квартиры. В случае ипотечного кредитования - такая ситуации невозможна, вследствие тщательной проверки со стороны юридического отдела банка.
Ипотечное кредитование подразумевает погашение кредита в течение длительного срока. Как правило, он может составлять не менее четверти века. Поэтому, если вы уверены в своем постоянном и стабильном доходе на протяжении этого срока, то данный вид кредитования не несет никакой опасности. Тем более - чем больше срок погашения ипотеки, тем меньше будут ежемесячные взносы. Помимо этого, сумма, взятая на покупку жилья - стабильна, поэтому инфляция не повлияет на сумму выплат. Что касается процента на кредит, то в зависимости от банка он может существенно различаться.
Недостатки
Минусов в этом явление также достаточно. К наиболее существенным отрицательным чертам можно отнести высокий процент переплаты. В некоторых случаях он может составлять 100% от стоимости жилья. Кроме этого, ежегодная оплата страховки квартиры, жизни, риска потери работы - ложится на плечи заемщика. Подобные дополнительные затраты, с учетом ежемесячных выплат, могут образовать существенную «дыру» в семейном бюджете. Ну, и конечно, не стоит забывать о наличие недвижимости под залог. Бытуют случаи, когда банк может продать ипотечную квартиру - для погашения неоплачиваемого кредита. Подобное действие является вполне законным, однако, для вас, согласитесь, такой шаг будет крайне неприятным. Таким образом, задумываясь о приобретении жилья в рассрочку - задумывайтесь, настолько ли вы уверенны в себе для подобных обязательств? Ведь осуществлять выплаты по кредиту - вам нужно будет вне зависимости от финансовых кризисов, состояния здоровья и семейного положения.
Важно знать!
Итак, прежде чем купить квартиру в ипотеку, вы должны учесть еще несколько немаловажных моментов. Прежде всего, банки выдвигают свои требования к тому, какой должна быть выбранная вами квартира. Также вы можете подобрать самый идеальный для себя вариант из всех предоставляемых банком - ипотечных программ. Именно поэтому легче данную операцию проводить через агентство недвижимости, специалисты которого не только вам окажут посильную помощь в сборе всех бумаг, но и помогут с переговорами с банком и предоставят на выбор только ту недвижимость, которая четко отвечает всем требованиям банковского учреждения. Удачного и грамотного вам решения.
