Ипотека, преимущества и недостатки. Преимущества и недостатки ипотечного кредитования.
Для большинства жителей наше страны, единственным вариантом приобрести себе свое личное жилья - является ипотека. Сегодня практически все банки предлагают заманчивые ипотечные программы и упрощают оформление ипотечной недвижимости. Но прежде чем принять решение - купить квартиру в ипотеку, вы должны знать, что ипотечное кредитование имеет положительные и отрицательные стороны, о которых мы и будет сейчас разговаривать более подробно.
Преимущества
Итак, несомненно, положительным является тот факт, что ипотека позволяет решить жилищный вопрос - относительно быстро. Так, в частности переезд в новое жилье - будет возможен после получения и оформления кредита. При этом в новой квартире вы становитесь собственником с правом прописки членов семьи. Однако тут стоит учитывать, что полноправным владельцем данного жилья - вы станете лишь после внесения всех ипотечных взносов. В случае если же вы перестанете их вносить, то банк будет иметь полное право вас выселить. Другой положительной стороной данного способа приобретения жилья - можно считать юридическая чистота всей сделки. Если, при заключении сделки купли-продажи существует определенной риск того, что квартира может находиться в залоге или могут объявиться не выписанные родственники бывших владельцев квартиры. В случае ипотечного кредитования - такая ситуации невозможна, вследствие тщательной проверки со стороны юридического отдела банка.
Ипотечное кредитование подразумевает погашение кредита в течение длительного срока. Как правило, он может составлять не менее четверти века. Поэтому, если вы уверены в своем постоянном и стабильном доходе на протяжении этого срока, то данный вид кредитования не несет никакой опасности. Тем более - чем больше срок погашения ипотеки, тем меньше будут ежемесячные взносы. Помимо этого, сумма, взятая на покупку жилья - стабильна, поэтому инфляция не повлияет на сумму выплат. Что касается процента на кредит, то в зависимости от банка он может существенно различаться.
Недостатки
Минусов в этом явление также достаточно. К наиболее существенным отрицательным чертам можно отнести высокий процент переплаты. В некоторых случаях он может составлять 100% от стоимости жилья. Кроме этого, ежегодная оплата страховки квартиры, жизни, риска потери работы - ложится на плечи заемщика. Подобные дополнительные затраты, с учетом ежемесячных выплат, могут образовать существенную «дыру» в семейном бюджете. Ну, и конечно, не стоит забывать о наличие недвижимости под залог. Бытуют случаи, когда банк может продать ипотечную квартиру - для погашения неоплачиваемого кредита. Подобное действие является вполне законным, однако, для вас, согласитесь, такой шаг будет крайне неприятным. Таким образом, задумываясь о приобретении жилья в рассрочку - задумывайтесь, настолько ли вы уверенны в себе для подобных обязательств? Ведь осуществлять выплаты по кредиту - вам нужно будет вне зависимости от финансовых кризисов, состояния здоровья и семейного положения.
Важно знать!
Итак, прежде чем купить квартиру в ипотеку, вы должны учесть еще несколько немаловажных моментов. Прежде всего, банки выдвигают свои требования к тому, какой должна быть выбранная вами квартира. Также вы можете подобрать самый идеальный для себя вариант из всех предоставляемых банком - ипотечных программ. Именно поэтому легче данную операцию проводить через агентство недвижимости, специалисты которого не только вам окажут посильную помощь в сборе всех бумаг, но и помогут с переговорами с банком и предоставят на выбор только ту недвижимость, которая четко отвечает всем требованиям банковского учреждения. Удачного и грамотного вам решения.