Важные моменты, которые стоит учесть, чтобы быстро и выгодно продать квартиру.
Перед многими из нас может возникнуть необходимость продать квартиру. И, наверное, многие из нас наслышаны о большом количестве мошенников, которые воплощают в жизнь свои махинации на рынке недвижимости. Важно также учитывать и значительные перемены в нашем кодексе, и если будет при проведении сделки совершена ошибка, можно остаться без своих денег и недвижимости. Поэтому надежней будет проводить данную операцию через агентство недвижимости. Но если вы уверенны в своих знаниях и намерены провести сделку самостоятельно, то естественно, возникает вопрос, как быть? Как в течение короткого периода максимально выгодно осуществить продажу квартиры? Для реализации подобной затеи необходимо данную процедуру разделить на определённые пункты.
Подготовка. Прежде чем выставлять недвижимость на продажу, ее следует привести в надлежащий порядок и как можно оптимально подготовить к просмотру потенциальными покупателями. Ведь именно первое впечатление играет далеко немаловажную роль при выборе будущего жилья. Вам не помешает сделать такие простые вещи, как вынос лишних вещей, уборку, проветривание. Если есть какой-нибудь изъян в жилище, то попытайтесь всеми силами спрятать его от посторонних глаз. Но, при всем этом не рекомендуется тут же, сломя голову, впопыхах браться за капитальный ремонт, потому как вложенные деньги на организацию подобной затеи вряд ли окупятся. Если есть необходимость, то лучше всего в квартире произвести косметический ремонт. Все это объясняется тем, что в настоящее время ориентированность потенциальных покупателей направлена в первую очередь на стоимость квартиры.
Оценка. Довольно важным этапом является правильная оценка своей квартиры. За услугой грамотного оценивания можно обратиться в агентство недвижимости. Но можно определить цену и своими силами. Достаточно провести небольшой анализ. Из любого источника (Интернет, газета, объявление, журнал) подобрать похожие квартиры, которые выставлены на продажу, откуда можно узнать стоимость аналогичного жилья. После того, как проведена такая работа, не рекомендуется акцентировать внимание на самых высоких ценах, а выбирается средняя. Если же есть острая необходимость срочно продать квартиру, то как бы того не хотелось, а полученную стоимость придется уменьшить на 10-15%.
Юридическая сторона. И вот, пройдены все этапы, заключена сделка на продажу. Покупатель берется за выяснение юридических аспектов, касающихся объекта (есть ли прописанные лица, наводит соответствующие справки в государственных органах, погашены ли все задолженности по квартплате и услуги за телефон и т.д.). Вы должны знать, что каждый документ имеет свой срок действительности, поэтому важно их собирать в определенной очередности.
Продавец обдумывает, как безопасно получить деньги со сделки. На рынке встречаются случаи, когда оплата идет фальшивыми купюрами или под действием гипноза продавцу передается обычная бумага. Эксперты советуют для этой цели открыть банковскую ячейку. После того, как необходимая сумма положена в эту ячейку, составляется договор купли-продажи квартиры, который должен быть оформлен юридически грамотно, иначе его откажутся принять в Федеральной службе для регистрации. Важно, чтобы в договоре были указаны сроки передачи ключей покупателю, а также желательно составить акт о том, что у покупающей стороны нет претензий к состоянию квартиры. После регистрации договора новый хозяин квартиры получает свидетельство о собственности, а продавец со своим экземпляром договора получает возможность забрать деньги из банковской ячейки.
Перед многими из нас может возникнуть необходимость продать квартиру. И, наверное, многие из нас наслышаны о большом количестве мошенников, которые воплощают в жизнь свои махинации на рынке недвижимости. Важно также учитывать и значительные перемены в нашем кодексе, и если будет при проведении сделки совершена ошибка, можно остаться без своих денег и недвижимости. Поэтому надежней будет проводить данную операцию через агентство недвижимости. Но если вы уверенны в своих знаниях и намерены провести сделку самостоятельно, то естественно, возникает вопрос, как быть? Как в течение короткого периода максимально выгодно осуществить продажу квартиры? Для реализации подобной затеи необходимо данную процедуру разделить на определённые пункты.
Подготовка. Прежде чем выставлять недвижимость на продажу, ее следует привести в надлежащий порядок и как можно оптимально подготовить к просмотру потенциальными покупателями. Ведь именно первое впечатление играет далеко немаловажную роль при выборе будущего жилья. Вам не помешает сделать такие простые вещи, как вынос лишних вещей, уборку, проветривание. Если есть какой-нибудь изъян в жилище, то попытайтесь всеми силами спрятать его от посторонних глаз. Но, при всем этом не рекомендуется тут же, сломя голову, впопыхах браться за капитальный ремонт, потому как вложенные деньги на организацию подобной затеи вряд ли окупятся. Если есть необходимость, то лучше всего в квартире произвести косметический ремонт. Все это объясняется тем, что в настоящее время ориентированность потенциальных покупателей направлена в первую очередь на стоимость квартиры.
Оценка. Довольно важным этапом является правильная оценка своей квартиры. За услугой грамотного оценивания можно обратиться в агентство недвижимости. Но можно определить цену и своими силами. Достаточно провести небольшой анализ. Из любого источника (Интернет, газета, объявление, журнал) подобрать похожие квартиры, которые выставлены на продажу, откуда можно узнать стоимость аналогичного жилья. После того, как проведена такая работа, не рекомендуется акцентировать внимание на самых высоких ценах, а выбирается средняя. Если же есть острая необходимость срочно продать квартиру, то как бы того не хотелось, а полученную стоимость придется уменьшить на 10-15%.
Юридическая сторона. И вот, пройдены все этапы, заключена сделка на продажу. Покупатель берется за выяснение юридических аспектов, касающихся объекта (есть ли прописанные лица, наводит соответствующие справки в государственных органах, погашены ли все задолженности по квартплате и услуги за телефон и т.д.). Вы должны знать, что каждый документ имеет свой срок действительности, поэтому важно их собирать в определенной очередности.
Продавец обдумывает, как безопасно получить деньги со сделки. На рынке встречаются случаи, когда оплата идет фальшивыми купюрами или под действием гипноза продавцу передается обычная бумага. Эксперты советуют для этой цели открыть банковскую ячейку. После того, как необходимая сумма положена в эту ячейку, составляется договор купли-продажи квартиры, который должен быть оформлен юридически грамотно, иначе его откажутся принять в Федеральной службе для регистрации. Важно, чтобы в договоре были указаны сроки передачи ключей покупателю, а также желательно составить акт о том, что у покупающей стороны нет претензий к состоянию квартиры. После регистрации договора новый хозяин квартиры получает свидетельство о собственности, а продавец со своим экземпляром договора получает возможность забрать деньги из банковской ячейки.