Мошенничество в сфере недвижимости

[Антон]

В области недвижимости (продажа, обмен, аренда, покупка) деньги крутятся далеко нешуточные, поэтому слишком велик соблазн получить прибыль обманным путем.
Известно, что в любой сфере, связанной с большими деньгами, не обойтись без нечистых на руку мошенников. В области недвижимости (продажа, обмен, аренда, покупка) деньги крутятся далеко нешуточные, поэтому слишком велик соблазн получить прибыль обманным путем. Обычные люди, к примеру, клиенты агентств недвижимости, часто не подозревают, что их пытаются в буквальном смысле оставить без ничего. Смоделируем несколько типичных ситуаций, в которых наивные и доверчивые покупатели могут быть ловко обмануты мошенниками:

Ситуация 1. Лже-застройщики. К сожалению, большинство покупателей все еще не подозревают никакого подвоха, когда им пытаются продать квартиру без документов на нее. При этом продавцы называют себя застройщиками. Неизвестно, кому жилье принадлежит на самом деле, но люди все равно охотно покупают квартиры «без рода и племени». Усугубляет ситуацию и то, что российские законы не предусматривают контроля над процессом купли-продажи недвижимости.
Далее. Представьте себе новую компанию, которая начинает заниматься продажей земельных участков под строительство. Строительство обещают организовать сами. И для отвода глаз, в самом деле, на одном из участков земли возводят добротный коттедж. Затем, в течение нескольких лет, представители компании продают гражданам пустые земельные участки, обещая построить там качественное жилье. Как правило, клиенты организации долгожданного жилья так и не увидят.

Ситуация 2. Продажа аварийного жилья. Дом воздвигается за рекордно короткие сроки из самых дешевых материалов, без соблюдения норм и правил строительства. При этом покупателю продают дом за 1 млн. рублей, а остаток, якобы – это стоимость земельного участка. В сумме покупатель платит за дом и участок 15 млн. рублей. Согласно документации, цена на дом составляет миллион, а на земельный участок – 14 миллионов. Однако на деле все наоборот, только обманутый владелец нового дома уже не сможет этого доказать. В итоге, спустя некоторое время после завершения сделки дом начинает в буквальном смысле трещать по швам.
Ситуация 3. Фальшивые документы на недвижимость. Особенно под удар попадают загородные дома и земельные участки. Аферисты занимаются продажами жилья и земли по поддельным документам и фальшивым доверенностям. Такого поворота событий следует опасаться, если вы до этого никогда не занимались операциями с недвижимостью. Наймите опытного юриста, который не даст мошенникам обмануть вас.

 

[Яна]

В основном все способы мошенничества рассчитаны на людей, приехавших из другого города и не знающих настоящих цен на недвижимость в Ижевске.
Большая часть афер на рынке недвижимости всем известны и предельно просты. Если риэлторы настаивают на срочном совершении сделки или предлагают квартиру намного дешевле, чем стоят квартиры такого плана на рынке недвижимости, то стоит задуматься: скорее всего, это мошенничество.
А бывает и такое, когда риэлторы предлагают заключить договор именно с этим агентством недвижимости и одним из выгодных условий гарантируют продажу квартиры по более высокой, нежели рыночная цене, что вряд ли, конечно, возможно, ведь переплачивать не хочет никто. Вы заключите договор с таким агентством, а закончится все отсутствием покупателей на такую цену и предложением агентства о снижении цены до уровня рыночной, агентство вам никаких гарантий не давало о продаже по более высокой цене, оно давало лишь шанс. Поэтому при получении такого заманчивого предложения стоит задуматься о реальности воплощения его в жизнь. Это даже не способ мошенничества, а скорее способ привлечения большего числа клиентов.
Достаточно популярным способом мошенничества являются жилищные пирамиды, то есть подобие финансовых пирамид в области недвижимости. На деле получается та же самая пирамида, но с недвижимым имуществом. Схема предельно простая и всем давно известная, вам поступает предложение о покупке какого-либо недвижимого имущества за сильно заниженную цену, но условием является привлечение вами еще нескольких таких покупателей, которых привлечь тоже довольно сложно. Может быть, первые члены такой пирамиды что-нибудь и успеют получить, и то вопрос, а вот остальные точно останутся с носом и без недвижимого имущества и без денег, отданных пирамиде.
Также довольно известны ситуации, связанные с предложением просматривать возможные квартиру за некоторое вознаграждение. На данном этапе уже гораздо меньше людей попадаются на такую уловку, ей на смену пришла новая схема: риэлтор предлагает покупателю такое условие, что вознаграждение получает риэлтор в случае нахождения варианта устраивающего покупателя и согласия продавца на продажу. А дальше сценарий довольно прост: квартира найдена, собственник дал согласие, покупатель передал риэлтору деньги за услугу, а вот исход такой схемы имеет два варианта либо риэлтор скрывается в неизвестном никому направлении, либо сделка срывается по неизвестной никому причине, после чего выясняется, что в соответствии с составленным договором, деньги, переданные риэлтору, ему же и остаются, и вернуть вы их уже не сможете. В таких случаях в большинстве своем риэлторы вступают в сговор с продавцами недвижимости, что доказать практически нереально. Чтобы оградить себя от такого рода обмана следует передавать денежные средства риэлтору строго после совершения сделки, не обращая вообще никакого внимания на безутешные уговоры риэлтора о досрочной выплате означенного вознаграждения.
Настоятельно рекомендуется действовать юридически грамотно во избежание обмана, и при этом проявлять предельную осторожность, доскональное внимание и недюжую осмотрительность.

 

[Ольга]

Обзор наиболее распространенных афер с приобретением недвижимого имущества.
Как ни странно, но отобрать недвижимость можно незаметно для хозяина. Для чего важно знать различные виды мошенничества? Как минимум для того, чтобы обезопасить себя и своё имущество. Четный заработок не всем интересен – это давно известная истина. Мошенники ищут любые лазейки, дабы поживиться «лакомым кусочком». В то время, когда у мошенников созревает план захвата чужой недвижимости, ее хозяин даже и не подозревает об этом. Когда же владелец недвижимого имущества заметит обман, то будет слишком поздно.

Существует 5 способов незаметно для хозяина отобрать недвижимость:
- завещание на умершего;
- подделка подписи. Нотариально оформляются фиктивные доверенности на обладание недвижимостью;
- принудительное подписание документов на право собственности жилья;
- вхождение в доверие с последующим переоформлением недвижимости на нужную махинаторам особу;
- фальшивый обмен путём введения в заблуждение о реальной ценности, предлагаемой альтернативы.

В подобных аферах замешаны, как правило, несколько человек. В их числе могут быть нотариусы и работники государственных учреждений.
Группу повышенного риска составляют, прежде всего, наивные пенсионеры, одинокие и социально незащищённые люди, которых проще всего обвести вокруг пальца. Но такие ситуации могут произойти с любым человеком. Будьте бдительны. Храните документы в защищённых местах. Не бросайтесь на сомнительные предложения. Не поддайтесь соблазнам сэкономить. Не передавайте свои документы посторонним лицам. Внимательно читайте документы при любых юридических операциях, прежде чем ставить окончательную подпись.

 

[Светлана]

Мошеннические схемы на рынке недвижимости
Аферы в сфере недвижимости – уже давно не в новинку. О них говорят люди, информируют в новостях. И, тем не менее, ежедневно на крючок аферистов ловятся все новые доверчивые граждане. Вот несколько схем деятельности мошенников:

1. Один объект недвижимости продается одновременно нескольким покупателям. Владельцем может стать только тот, который первым успеет зарегистрировать договор в муниципалитете.

2. Занижение стоимости недвижимости на бумаге. Иногда мошенники предлагают покупателю, якобы сэкономить на налоге. В договоре указывается сумма, намного меньшая той, которая реально получена на руки. После регистрации сделки, она через суд признается недействительной, и покупателю возвращают сумму, указанную прежде в договоре.

3. Продавец не выписывается из квартиры. Это классическая схема. После совершения сделки оформления всех документов, оказывается, что уже бывший владелец не может выписаться из квартиры по разнообразнейшим причинам: то ли ему некуда съехать, то ли у него малолетние дети, то ли вместе с ним прописаны недееспособные родственники и т.д. Разъяренный покупатель подает в суд. Но, выясняется, что деньги уже потрачены, поэтому их возврата покупателю придется ожидать многие годы.

4. Продажа (чужой) квартиры по поддельным документам. Очевидно криминальное деяние.

5. Продажа унаследованной квартиры без ведома других наследников. Такой подвох может и не иметь злого умысла. Очень часто даже честные продавцы не могут учесть всех возможных наследников, например, внебрачных детей или родственников, которые давно уже живут за пределами страны. По закону они могут заявлять о своих правах на наследство начиная с того момента, когда узнали о смерти родственника.

6. Продажа квартиры без ведома супруга. Недвижимость, приобретенная в браке – это совместная собственность супругов. Если же при продаже квартиры одним из супругов, второй не дает своего нотариально заверенного согласия, то он может в течение года через суд оспаривать сделку.

7. Финансовые пирамиды. Продавец-аферист предлагает огромную скидку на недвижимость при условии, что покупатель внесет залог и приведет нескольких покупателей. Но, покупатель владельцем жилья так и не становится.

8. Просмотр квартиры за деньги. Риелтор показывает помещение потенциальному покупателю. Если тот согласен купить это жилье, риелтор составляет и подписывает договор, покупатель дает задаток. Потом происходят разные ситуации, из-за которых приходится расторгнуть сделку. И после этого покупатель просто не может найти лже-риелтора и вернуть свой аванс.

Конечно же, на вышеперечисленных способах махинаций с недвижимостью, фантазия аферистов не иссякает. Чтобы не попасться на их удочку, не стоит связываться с непроверенными и подозрительными людьми, вестись на огромные скидки. Во время процесса купли недвижимости лучше всего воспользоваться услугами юристов. Они помогут распознать все подводные камни и обойти их.

 

[миша25]

Недвижимость очень лакомый кусок для разного рода аферистов и бандитов. Начиная от гос.служащих и заканчивая откровенными отморозками, которые не жалеют людей в достижении своей цели. Если захотеть продать или купить квартиру,надо себя обезопасить от все возможных неприятностей.Для этого надо ознакомится с аферами которые могут провернуть аферисты с недвижимостью.К вышеизложенным постам добавлю еще несколько примеров прочитанных мной в теме мошенничество при покупке недвижимости на нашем форуме. Так что если захотеть провести какую либо операцию с недвижимостью, лучше обращаться в проверенные риэлторские компании находящиеся в городе. И придерживаться такой тактики "предупрежден-значит вооружен".

 

[Дмитрий]

Риелторы и риелторское агенство это и есть самый натуральный мошенники. Никогда не пользуйтесь их услугами.
Они ничего не делают как выкладывают объявления на сайтах в интернете, таких как avito.ru, izhevsk.ru и местных журналах по недвижимости, типа "Из рук в руки", "Все о жилье".
За сопровождение сделки по продаже квартиры или земельного участка, например, в "Мегаполисе", требуют от 100 т.р.
Развод и только, по сути ничего не делают, как уговаривают клиента купить через банковскую ячейку, которая не имеет к подобным посредникам никакого отношения.

 

[Сергей]

Какие варианты обманы бывают? Как предупреждать попытки злоумышленников – присвоить ваши «кровные»?

Как не "попасть", покупая недвижимость.

Едва ли ни каждый день появляются публикации о мошеннических действиях в сфере недвижимости. А сколько случаем не попадает в поле зрения СМИ. Как предупредить возможность обмана, в процессе заключения сделки с недвижимостью?

Одна из опасностей, подстерегающих покупателя – занижение цены в договоре. Продавец просит поставить меньшую стоимость объекта, чтобы не платить много налогов. Покупатели часто соглашаются и ничего страшного не происходить. Однако не стоит забывать, что в течение полугода – договор имеют право опротестовать в суде. И если сделку признают недействительной, то суд гарантирует возврат покупателю, только той суммы, которая указана в договоре.

Бывает, что застройщик, на первых этапах строительства, передаёт право продавать одни и те же объекты, одновременно нескольким риелторам. Таким образом, может получиться несколько, заплативших за один и тот же объект, покупателей, из которых законным признают того, кто первым оформил документы до конца. Тем, кто не успел – суд поможет вернуть деньги, но когда это случиться – равноценную недвижимость на них уже не купить.

Иногда продавец, после заключения сделки, придумывая различные причины, тянет с переездом, занимая проданное жильё, а то и вовсе отказывается его освободить. Суд, конечно, примет сторону покупателя, и продавец обязан будет вернуть, уплаченную сумму. Но, зачастую бывает, что денег уже нет. И по решению суда средства будут выплачиваться частями – вычетами из зарплаты.

Не для кого не секрет, что на компьютере, с помощью специальных программ, можно сделать любой документ. С аналогом печати, умельцы управятся за два часа и возьмут не более 1500 рублей. При участии не честного нотариуса оформляется не законная сделка. Так вам могут продать чужую квартиру.

Избежать обмана, покупая недвижимость не так уж сложно. Важно отдавать себе отчёт, что это рискованное предприятие и всё: происхождение документов, личности участников – должны поддаваться тщательной проверке. Читайте договор несколько раз. Все не понятные моменты обсуждайте с юристом. Не участвуйте в сделке без третьей стороны. Сотрудничайте, лучше с крупными агентствами недвижимости или с хорошо проверенными.

 

[Irina]

Осторожно! Мошенники следят за квартирами в социальных сетях.

Каждый год злоумышленники придумывают новые хитроумные способы воровства столичного жилья. В большинстве случаев, хозяева сами дают сигнал злодеям и даже не догадываются об этом. Один из них - социальные сети.

Летняя пора всегда "славилась" активизацией грабежей квартир, когда их хозяева мирно отдыхают на море.
Каждый год злоумышленники придумывают новые хитроумные способы воровства столичного жилья. В большинстве случаев, хозяева сами дают сигнал злодеям и даже не догадываются об этом. Один из них - социальные сети.
Если человек оставил на своей странице в интернете домашний адрес, а позже разместил фото на морском берегу, что может быть проще для грабителей? Многие люди любят похвастаться перед друзьями подобными фотографиями, даже не задумываясь, что могут оказаться в центре внимания совершенно незнакомого человека. Поэтому милиционеры советуют быть аккуратными с размещением личной информации на интернет-просторах.
Но не следует забывать и о более "привычных" способах воровства. Так как грабители тщательно следят за каждой квартирой, для них не составит труда определить "жертву" по заполненному почтовому ящику или количеству объявлений на дверной ручке. Правоохранительные органы рекомендуют в случае длительной поездки из города, попросить соседей ежедневно забирать письма и рекламные листовки.
Ежегодно в нашей столице происходят сотни квартирных краж. По каждому из таких преступлений ведётся детальное расследование, в результате чего большинство вещей возвращают хозяевам, но существуют и плачевные случаи. Так стоит ли рисковать?
Поэтому будьте бдительны! Не давайте злоумышленникам лишних "маячков" для грабежей. Помните, что безопасность вашей квартиры лежит только на ваших плечах!

 

[Гелена]

Покупали квартиру маленькую, но все равно переживали, наслышаны о разный аферах . Но все обошлось хорошо.

 

[Олежка]

Не могу поверить, что государство не может прекратить это мошенничество. К мошенничеству причастны наши чиновники, все об этом знают. Сколько людей страдает из-за них, а наказывают мало кого. Вот и продолжается обман граждан, которые тяжелым трудом зарабатывают и откладывают копейки на приобретение жилья.

 

[Владимирmen]

От этого никто не застрахован, будь ты местным или только что приехавшим. Мошенничество происходит не только с продажей квартир, но и сдачи в аренду. Тут нужно быть очень осторожным. Всегда пользоваться услугами юриста или проверенной риэлторской фирмой, которая несет ответственность. Здесь много вопросов и к нашей милиции. Куда они смотрят, что с каждым годом в этой сфере увеличивается количество преступлений. Всегда при покупке или продаже жилья нужно пользоваться услугами адвоката, юриста. Возможно это лишние затраты, но спокойный сон. Самое интересное все люди знают о способах мошенничества, но всё же попадаются на эту удочку.

 

[butterfly]

Да, жаль, конечно, что Ижевск не отличается от других городов, в которых орудуют мошенники. В большинстве случаев все так красиво закручивают, что человек только спустя некоторое время понимает, что его одурачили...Я даже не знаю, какую меру наказания следует ввести для тех, кто у людей забирает последние сбережения

 

[Оленька99]

Сейчас где только того мошенничества нет? Оно есть везде. И как же в таком сегменте оно не будет, где человека обмануть очень просто. Самое интересное то, что, сколько уже по телевизору показывают и в газетах пишут про схемы мошенников, но все же находятся люди, которые клюют на эту удочку. Так много обманов у нас еще из - за того что люди сами без помощи специалистов в этой области заключают договора. У нас просто не привыкли пользоваться услугами компаний, считая это зря выкинутыми деньгами. И только некоторые понимают, что это необходимо. И когда все люди начнут пользоваться услугами этих фирм только тогда мошенничество пойдет на спад.

 

[Алина Сергеевна]

Вот прочитала статью по теме и сделала для себя вывод- если не хочешь попасть на аферу, то первым делом надо обходить десятой дорогой риэлторов. Самый лучший вариант при покупке жилья - покупка непосредственно у владельца. Я не согласна с тем , что маленькая цена на недвижимость это почти обязательно афера.
У меня знакомая продавала дачный домик, так ей срочно нужны были деньги, и она сначала выставила цену 8 000 долларов, а потом сошла к 5 000. Хотя ее соседи продавали такие домики не менее 7 000. Просто ей срочно были нужны деньги. Но это конечно редкий случай.Обычно непосредственные владельцы цену наоборот завышают, так как для них их родная недвижимость очень дорога.

 

[Алефтина Томских]

Вот мошенничества в квартирном вопросе я очень боюсь. Наверное, не отважилась бы купить квартиру у совсем чужих незнакомых людей. Я даже не знала бы, как оградить себя от мошенников. Люди покупают и все нормально, но все -таки есть много случаев, когда сделки имеют плачевные последствия. Не знаю, какому органу государственной власти можно довериться, чтобы купить правильно квартиру. Ведь мошеннические сделки тоже имеют заверенные соответственными органами документы.

 

[Юличка_красотуличка]

Мошенников привлекают денежные места. А рынок недвижимости один из самых денежных сегментов нашей экономики. Много законов и подзаконных актов которые устанавливают правила игры на рынке недвижимости простому человеку сложно разобраться. И тут мошенники пользуются не знанием и жадностью людей. В ход идут много различных схем которыми и пользуются мошенники. И этих схем очень много и с каждым разом они становятся только изощрение. Тут вопрос к нашим депутатам государственной думы и ихним законам которыми и пользуются мошенники. Законны должны быть для людей, а не против них. И люди их должны понимать.

 

[karbynkyll]

Мошенник очень на выдумку горазд. Вот меня, например, обманул на 900 тысяч рублей риэлтор Чернышев Евгений (риэлторское агентство " Центральная Риэлторская Компания" ). Деньги на сделку взаймы взял, а расписку я прошу у него уже 10 месяцев. Ни денег, ни расписки. Иду подавать на него в полицию. Пусть вытряхивают из этого жулика мои деньги. Не работайте с такими риэлторами!!! Себе выйдет дороже.

 

[Александр]

В Ижевске и Удмуртии ожидается новая волна обманутых дольщиков...

Сразу несколько специалистов спрогнозировали скорое увеличение количества обманутых дольщиков в Ижевске и других городах Удмуртской Республики. Эксперты считают, что до 45% проектов в регионе придется достраивать, что спровоцирует масштабную волну обманутых россиян. Сейчас сомнительных построек довольно много. В категорию «обманутые дольщики» люди попадут через два-три года. Существенно усугубит ситуацию кризис, который станет последней точкой для проблемных проектов.

Ряд строительных проектов уже остановились. Маржинальность строительства объектов в регионе сейчас остается крайне низкой.
В будущем ситуация только усугубится. По статистике представителей «Единой России», занимающихся защитой вкладчиков, к 2015-му году в Ижевске числилось 1200 обманутых дольщиков. Власти региона говорили о скором сокращении их количества. лету показатель планировалось снизить до 500 человек. В реальности исправить ситуацию не удастся.