Важные моменты, которые стоит учесть, чтобы продать квартиру быстро и выгодно.
На сегодняшний день недвижимость с рынка недвижимости уходит не так быстро, как это было несколько лет назад. Ввиду того что существует большая конкуренция, продаваемая недвижимость должна быть грамотно подготовлена и скорректирована в цене. Как правило, многие, кто решил продать квартиру, не желают заниматься этим вопросом самостоятельно и обращаются в агентство недвижимости. И это является очень грамотным решением, только специалист сможет грамотно назначить стоимость квартиры, показать потенциальному покупателю вашу квартиру в лучшем свете и при этом - основываясь исключительно на фактах. Также подсказать продавцу, как с небольшими материальными потерями, придать недвижимости ликвидный вид, что позволит ее продать по более завышенной цене. Но, тем не менее, некоторые моменты подготовки, вы должны знать сами, чтобы не столкнуться с разного рода неожиданными препятствиями в проведении сделки.
Ремонт
Существует мнение, что наличие хорошего ремонта позволит продать квартиру быстро и выгодно. Однако основное количество покупателей при выборе квартиры, прежде всего, интересует цена недвижимости. Из этого следует, что для быстрой и выгодной продажи квартиры наличие капитального ремонта необязательно. По крайней мере, вполне достаточно наличие косметического ремонта. Обратите внимание на кухню и ванную комнату, вот в этих помещениях должно быть все по высшему разряду - трубы в нормальном состоянии, исправная сантехника и идеально чистые раковины. При осмотре, первое впечатление оказывает чистота и порядок в квартире, отсутствие лишних, неприятных запахов.
Оценка
Для того чтобы назначить адекватную стоимость квартиры, важно ознакомиться с информацией о продаже подобного жилья в газетах, рекламных источниках, Интернете. Причем, рекомендуется обратить внимание не на высокий уровень цен, а на самый низкий. Также при продаже конкретной недвижимости ориентировочная цена обычно находится в рамках нескольких первых самых дешевых предложений по продаже. А при необходимости срочно продать квартиру данная стоимость снижается еще на 10-15%.
Документы
Вы должны учитывать, что довольно многие потенциальные покупатели не желают ожидать, пока оформятся все необходимые бумаги, поэтому очень важно, чтобы на момент продажи документы были все в полном порядке. В первую очередь ваша недвижимость не должна быть обременена прописанными собственниками. Если у вас есть возможность, желательно всех выписать с данной недвижимости. Важно решить вопрос с несовершеннолетними собственниками, если таковые имеются, необходимо получить справки от органов опеки. Если в вашей недвижимости производилась перепланировка, на это должны иметься разрешающие документы.
В договоре необходимо обязательно указать сроки передачи ключей покупателю и фактическая стоимость квартиры. Вы должны знать, что если вдруг будут судебные разбирательства, которые решатся не в вашу пользу, вам на руки будет возвращена только та стоимость, которая прописана в договоре купли-продажи. Поэтому прежде чем экономить на налоговых взносах, тщательно взвесьте все за и против.
Также сторонами договора подписывается и передаточный акт, который указывает на то, что покупатель к состоянию квартиры не имеет претензий. Наличие передаточного акта очень важно, т.к. в случае аварийных ситуаций в квартире до подписания передаточного акта - вина за аварию, например, порыв водопроводной трубы, возлагается на продавца. А после подписания - за все аварийные ситуации отвечает настоящий владелец квартиры, то есть покупатель.